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Engel & Völkers Schweinfurt

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W-02VAM8 – Dies ist die Engel & Völkers Immobilien-ID, nach der Ihr Makler möglicherweise fragt.

Benedikt Müller

E+V Schweinfurt Immobilien GmbH

Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH

Website

Engel & Völkers ID : W-02VAM8

Gleisenau, Ebelsbach, Bayern, Deutschland

Gepflegtes Einfamilienhaus mit Weitblick in familienfreundlicher Lage von Ebelsbach!

Preis

299.000 €

Schlafzimmer3

Badezimmer2

Wohnfläche126 m²

Grundstücksfläche826 m²

Finanzierungsmöglichkeit

Ausstattung und Besonderheiten dieses Hauses

Dieses gemütliche und solide Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1974 mit einer Wohnfläche von ca. 126 m² bietet Ihnen und Ihrer Familie ein angenehmes Wohngefühl. Das ca. 826 m² große Grundstück in Hanglage ist in ruhiger und familienfreundlicher Lage von Ebelsbach eingebettet. Im Erdgeschoss befinden zwei große Zimmer welche zum Garten ausgerichtet sind, ein Duschbadezimmer, ein Hauswirtschaftsraum und ein Kellerraum. Diese Ebene könnte auch als Einliegerwohnung umgestaltet werden. Das gepflegte Obergeschoss mit der Hauptwohneinheit erstreckt sich über ein helles Schlafzimmer, das großzügige Wohnzimmer, die Einbauküche, ein Badezimmer mit separatem WC und einem kleinen Abstellraum. Das Highlight ist der vor ca. 15 Jahren errichtete Wintergarten mit traumhaftem Ausblick über die Gemeinde Ebelsbach, welcher vom Wohnzimmer und Schlafzimmer aus betreten werden kann. Das Platzangebot wird durch den großzügigen Garten mit Abstellräumen, der Garage und der Ausbaureserve im DG mit ca. 40 m² abgerundet. Die wichtigsten Besonderheiten: - Familienfreundliche und ruhige Wohnlage - gepflegtes Anwesen - Ausbaureserve im Dachgeschoss mit ca. 40 m² - Einliegerwohnung möglich - Elektroheizung - Toller Ausblick auf die Gemeinde Ebelsbach Nutzen Sie die Gelegenheit Ihre eigenen Vorstellungen umzusetzen. Gerne bringen wir Ihnen die Vorzüge dieser besonderen Immobilie bei einer Besichtigung näher.

Objekttyp

Einfamilienhaus

Zimmer

Schlafzimmer

Badezimmer

Wohnfläche

126 m²

Grundstücksfläche

826 m²

Zustand

Mittelmäßig

Garagen

Stellplätze

Baujahr

1974

Energieeffizienzklasse

A+

Energieausweis vorhanden

Energiebedarf

146.14 kWh/m²a

Energieträger

Elektrische Heizung

Art des Energieausweises

Energiebedarfsausweis

Ausstattung

Balkon

Keller

Garage

Garten

Terrasse

Gleisenau : Lage und Umgebung dieser Immobilie

Im Maintal am Fuße des nördlichen Steigerwaldes zwischen den Naturparken Haßberge und Steigerwald liegt die Gemeinde Ebelsbach. Eine Vielzahl von gut ausgeschilderten Rundwanderwegen lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Fahrradausflügen ein. Auf Wanderungen zum Knetzberg, Schlossberg, Zabelstein, auf dem Kapellenweg und durch das Abt-Degen-Weintal zeigt sich die Natur von ihrer schönsten Seite. Der schöne Golfclub Haßberge befindet sich in der Nachbargemeinde Steinbach. An Bildungseinrichtungen gibt es drei Kindergärten sowie eine Grundschule. Die Volkshochschule und die Gemeindebücherei ergänzen das Bildungsangebot. Den Einwohnern stehen unter anderem eine Vielfalt an Ärzten und Apotheken als auch Geschäfte des täglichen Bedarfs zur Verfügung. Dies hat den Vorteil, dass sie nicht die Ortschaft für den alltäglichen Gebrauch verlassen müssen. Die Gemeinde Ebelsbach bietet ebenfalls eine Menge an Angebote und Veranstaltungen für alle Generationen in den verschiedensten Bereichen an. Die Stadt Bamberg ist ca. 20 KM entfernt und Haßfurt ca. 15 KM. Auch die Verkehrsanbindung an die Städte Schweinfurt, Würzburg, Coburg und Nürnberg ist durch die direkte Anbindung an die Maintalautobahn A 70 gesichert.

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Courtage Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3,00 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Hinweise Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und [E+V Schweinfurt Immobilien GmbH].