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W-02RS7S – Dies ist die Engel & Völkers Immobilien-ID, nach der Ihr Makler möglicherweise fragt.

Tim Schwarzbrunn

Engel & Völkers Immobilien Deutschland GmbH

Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH

Website
Engel & Völkers ID : W-02RS7S
Weidenpesch, Köln, Nordrhein-Westfalen, Deutschland

Attraktive Wohnung für Singles und Paare

Preis
320.000 €

Badezimmer2
Wohnfläche68 m²

Finanzierungsmöglichkeit

Ausstattung und Besonderheiten dieser Wohnung

Die hier angebotene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Hochparterre eines 8-Parteien-Hauses. Das Gebäude stammt aus den 90er-Jahren, die zu erwerbende Wohneinheit wurde im Jahre 2020 modernisiert und befindet sich in einem einwandfreien Zustand. Sie erreichen die Wohnung über das gemeinschaftliche Treppenhaus. Nach Eintritt in die ca. 68m² große, gut geschnittene Eigentumswohnung gelangen Sie in die Diele, von der aus Sie fast alle Räume betreten können - ein Schlafzimmer, ein Bad, ein WC und einen Wohn-/ Essbereich. Vom Wohn-/Essbereich gelangen Sie auf den Balkon mit Blick in den Innenhof. Dort befindet sich ein zur Wohnung gehörender Carport-Stellplatz. Zudem bietet die Wohnung einen eigenen Kellerraum, der gemeinschaftliche Waschkeller kann mitbenutzt werden. Das aktuelle Mietverhältnis ist zum 01.07.2024 gekündigt und die Wohnung kann ab dem Zeitpunkt frei bezogen werden. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie und vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungstermin.
Objekttyp

Wohnung

Zimmer

2

Badezimmer

2

Wohnfläche

68 m²

Gesamtfläche

68 m²

Zustand

Sehr gut

Stellplätze

1

Baujahr

1990
Energieeffizienzklasse
energy class icon
D
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energieausweis vorhanden

Ja

Heizungsart

Heizkörper

Energieträger

Gasheizung

Art des Energieausweises

Energieverbrauchsausweis

Verbrauch von Endenergie

112.8 kWh/m²a
Ausstattung
Balkon
Keller

Weidenpesch : Lage und Umgebung dieser Immobilie

Der Stadtteil Weidenpesch liegt im Kölner Norden und grenzt an die Stadtteile Niehl, Nippes, Mauenheim und Longerich. Vorwiegend von Nachkriegsbauten gekennzeichnet gilt Weidenpesch als mittlere bis gute Wohnlage und erfreut sich zunehmend wachsender Beliebtheit. Die ursprünglich typische Arbeitergegend hat ihren ganz besonderen Charme und ist wie andere Stadtteile Kölns sehr begehrt. Bemerkenswert ist die ruhige Lage in Kombination mit der hervorragenden Infrastruktur und der Nähe zu dem lebendigen Stadtteil Nippes. Durch seine denkmalgeschützte Pferderennbahn, auf der schon seit mehr als 100 Jahren Rennen ausgetragen werden, ist Weidenpesch auch über die Stadtgrenzen hinaus bekannt. Der “Nordfriedhof” mit seinem alten Baumbestand befindet sich in unmittelbarer Nähe, im Anschluss erstreckt sich das Naturschutzgebiet “Am Ginsterpfad” mit einer Fläche von mehr als 21 Hektar. Weidenpesch bietet eine eigene Infrastruktur mit vielen Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten. Die KVB-Linien 12 und 15 sowie ein Bus verkehren durch den Stadtteil, die Autobahnen A1 und A57 sind schnell zu erreichen.

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Grundriss

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Mittelstraße 13, 50672, Köln

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Courtagepassus

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.