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Engel & Völkers Köln-Rodenkirchen

0049 221 29 94 50

W-02U444 – Dies ist die Engel & Völkers Immobilien-ID, nach der Ihr Makler möglicherweise fragt.

Karin Walter-Meißner

Engel & Völkers Immobilien Deutschland GmbH

Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH

Website
Engel & Völkers ID : W-02U444
Hahnwald, Köln, Nordrhein-Westfalen, Deutschland

Junge Architektur in Alt-Hahnwald

Preis
3.500.000 €

Schlafzimmer3
Badezimmer4
Wohnfläche301 m²
Grundstücksfläche1.154 m²

Finanzierungsmöglichkeit

Ausstattung und Besonderheiten dieses Hauses

Klare Linien kombiniert mit Glaselementen prägen das Gesicht dieses bemerkenswerten Immobilie, welche 2017 unter Verwendung hochwertiger Materialien errichtet wurde. Bereits beim Öffnen des Tores erkennen Sie den individuellen Charakter dieser Liegenschaft. Eine repräsentative Auffahrt schmückt das nach WEG geteilte, außergewöhnlich gestaltete Grundstück. Das Interieur präsentiert sich ausgesprochen stilvoll, Farbgebung und Materialien wurden feinsinnig aufeinander abgestimmt. Deckenhohe Fensterflächen verleihen den Räumen Leichtigkeit und Transparenz. Elegante großformatige Stein- und Parkettböden, glatt verputzte Wände, hochwertige Einbauelemente u.v.m. setzen die Akzente. Die professionelle Lichtplanung sowie weitere technische Details vervollständigen das anspruchsvolle Wohnkonzept. Fünf Zimmer auf zwei Ebenen stehen zu Ihrer Verfügung. Der nahezu 100 m² große Wohn-Essbereich mit offener Küche lädt zum Verweilen mit Familie und Freunden ein. Er bietet Ihnen ein großartiges Raumgefühl und einen fantastischen Ausblick mit schönen Blickachsen in den Garten. Das nach Südwesten ausgerichtete Grundstück mit großzügigen Terrassen und architektonisch wertvollen Gartenanlagen präsentiert sich mediterran. Ein besonderes Highlight stellen hier der große Outdoor-Pool, der Whirlpool sowie das Saunahaus dar. Im lichtdurchfluteten Obergeschoss befinden sich der Masterbedroom mit geräumiger Ankleide und elegantem Bad en suite sowie zwei weitere Zimmer mit Duschbad. Das Untergeschoss beherbergt neben den üblichen Nutzräumen zwei große wohnlich ausgebaute Zimmer mit Tageslicht und ein Duschbad. Für einen hohen Sicherheitsstandard sorgen die Alarmanlage mit Aufschaltung auf einen Wachdienst sowie eine hochwertige Einzäunung und eine Videoüberwachung. Diese Immobilie eignet sich besonders für das anspruchsvolle Paar oder die Familie, die Wert auf ein erlesenes Wohndesign und Privatsphäre legt.
Objekttyp

Einfamilienhaus

Zimmer

5

Schlafzimmer

3

Badezimmer

4

Wohnfläche

301 m²

Gesamtfläche

480 m²

Grundstücksfläche

1.154 m²

Zustand

Top

Garagen

2

Baujahr

2017
Energieeffizienzklasse
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A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energieausweis vorhanden

Ja

Energiebedarf

21.7 kWh/m²a

Heizungsart

Fußbodenheizung

Energieträger

Wärmepumpe, Fußbodenheizung

Art des Energieausweises

Energiebedarfsausweis
Ausstattung
Klimaanlage
Keller
Einbauküche
Garage
Garten
Sicherheitssystem
Swimmingpool
Terrasse

Hahnwald : Lage und Umgebung dieser Immobilie

Der Stadtteil Hahnwald mit seinen repräsentativen Villen auf weitläufigen Grundstücken ist eine der exklusivsten Wohnlagen Kölns. Die Attraktivität dieses Wohngebietes begründet sich in seiner an amerikanische Villenvororte erinnernde, außergewöhnliche Großzügigkeit und einer Vielzahl von beeindruckenden Wohnhäusern, welche in unterschiedlichen Architekturstilen gebaut sind. Über das Autobahnkreuz Köln-Süd lassen sich zum einen die A 555 nach Bonn, zum anderen die A 4 nach Aachen und der Flughafen Köln-Bonn gut erreichen. Der sich unmittelbar anschließende Forstbotanische Garten, der nahe gelegene Golfplatz sowie ein Tennis-/Hockeyclub und Reitställe bieten Ihnen hervorragende Freizeitmöglichkeiten. Diverse Schulformen - unter anderem die internationale St. George‘s School - sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf finden Sie in den Nachbarstadtteilen Rodenkirchen und Rondorf. Die hier offerierte Immobilie liegt im alten Teil Hahnwalds. Gepflegte Einfamilienhäuser und Villen prägen hier das Bild. Der alte Baumbestand, die gewachsenen und gepflegten Grundstücke in der Nachbarschaft sowie die Ruhe und die Lage am Naturschutzgebiet machen hier den besonderen Charme aus.

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Grundrisse

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Engel & Völkers
Köln-Rodenkirchen

Maternusstraße 14b, 50996, Köln

0049 221 29 94 50

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Köln-Rodenkirchen

Maternusstraße 14b, Köln, 50996

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Website

Courtagepassus

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.