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W-02TQG6 – Dies ist die Engel & Völkers Immobilien-ID, nach der Ihr Makler möglicherweise fragt.

Stefanie Odia

Engel & Völkers Immobilien GmbH

Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH

Website
Engel & Völkers ID : W-02TQG6
Osdorf, Hamburg, Deutschland

Penthouse-Etage in exklusiver Wohnlage

Preis
1.090.000 €

Schlafzimmer1
Badezimmer1
Wohnfläche78 m²

Finanzierungsmöglichkeit

Ausstattung und Besonderheiten dieser Wohnung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses Bauprojekt besticht durch seine herausragende Qualität, anspruchsvolle Architektur und ein einzigartiges Gesamtkonzept. Die Außenfassade des Gebäudes erscheint durch zeitlosen Charme mit exklusiver Rotklinker-Gestaltung, was dem Gebäude eine warme und einladende Atmosphäre verleiht. Die Wohnungen sind rollstuhlgerecht und komplett barrierefrei konzipiert. Vom Stellplatz bis hin zur Terrasse bzw. zum Balkon entspricht alles den höchsten Anforderungen an DIN-Normen und Bauqualität. Sehr hoher Energiestandard mit A+, zukunftsweisende Luftwärmepumpe und Photovoltaik, Dreifachverglasung, Fußbodenheizung, hochwertige Parkettböden, Badausstattungen, hochwertige Innentüren, komplett barrierefrei, behinderten- und rollstuhlgerechte Tiefgaragenstellplätze, Aufzüge und Wohnungsgrundrisse nach DIN-Normen sowie eine anspruchsvolle, durch einen Landschaftsdesigner angelegte Außenanlage. Lassen Sie sich verzaubern: Dieses außergewöhnliche Penthouse wird Mitte 2025 fertiggestellt und schafft ein unvergleichliches Wohngefühl. Sie verfügt über ein geräumiges Schlafzimmer mit eigenem Bad en suite für höchsten Komfort sowie Privatsphäre. Ein zusätzliches Gäste-WC ist ebenfalls vorhanden. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung mit offenen, lichtdurchfluteten Räumen und drei Terrassen bzw. Austritten in Richtung Norden, Westen und Süden, die eine perfekte Kulisse für gemütliche Abende sowie unterhaltsame Stunden mit Freunden bieten. Die Terrassen sind ideale Orte, um die Sonne zu genießen, im Freien zu speisen oder einfach die frische Luft und den Gartenblick zu erleben. Zum jetzigen Zeitpunkt ist es auch möglich, den Grundriss gemäß Ihrer individuellen Wünsche anzupassen. Zusammenfassend bildet dieses Penthouse in einem Neubau eine einzigartige Kombination aus modernem Wohnkomfort, Luxus und einer außergewöhnlichen Lage. Mit hochwertigen Materialien sowie modernster Ausstattung ist es ein Traum für alle, die einen stilvollen und bequemen Lebensstil suchen. Sichern Sie sich jetzt Ihr neues Zuhause. Wir freuen uns darauf, Sie persönlich begrüßen zu dürfen.
Objekttyp

Penthouse Wohnung

Zimmer

2

Schlafzimmer

1

Badezimmer

1

Wohnfläche

78 m²

Garagen

1

Baujahr

2024

Energieausweis vorhanden

In Bearbeitung

Energiebedarf

22.5 kWh/m²a

Energieträger

Wärmepumpe

Verbrauch von Endenergie

22.5 kWh/m²a
Ausstattung
Balkon
Keller
Garage
Terrasse
Fahrstuhl

Osdorf : Lage und Umgebung dieser Immobilie

Nienstedten ist ursprünglich ein altes Dorf mit skandinavischem Einfluss. Diesen hyggeligen Charme versprüht es noch heute und ist daher eine der beliebtesten Lagen in den Elbvororten. Der ursprüngliche Dorfcharakter ist erhalten geblieben und gleichzeitig hat die Entwicklung zu einem noblen Stadtteil stattgefunden. Schöne Bestandsimmobilien und exklusive Neubauten prägen den Charakter dieser Straße. Die Charlotte-Niese-Straße ist eine kleine Straße, in die meist nur Anwohner den Weg finden. Fußläufig in wenigen Minuten sind Sie im Zentrum von Nienstedten, mit diversen Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzten, Restaurants, der Grundschule Schulkamp und eines der besonderen Wahrzeichen - der Nienstedtener Kirche. Die Lindenterrasse im Louis C. Jacob ist immer ein besonderes Erlebnis. Gehen Sie Richtung Osten, aus der Haustür liegt in unmittelbarer Nähe der Westerpark und Wesselhöftpark mit Zugang zur Elbe und ihrem Elbwanderweg. Die S-Bahn-Station Klein Flottbek liegt in ca. 800 Metern Entfernung. Die S1 und die S11 fahren in nur ca. 17 Minuten in die Hamburger Innenstadt und in ca. 45 Minuten zum Hamburger Flughafen ohne Umsteigen. Über die Elbchaussee gelangen Sie mit dem Auto in das Zentrum. Sport- und Freizeitmöglichkeiten (Hockey, Tennis im Hamburger Polo Club, Reiten im Flottbeker Reitverein), Kitas, weiterführende Schulen (wie z.B. das Jenisch Gymnasium, Gymnasium Hochrad) und die Internationale Schule bieten eine ideale Infrastruktur. Das Elbe-Einkaufzentrum bietet mit seinen über 180 Shops eine große Auswahl und lädt zum Shoppen ein.

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Vancouverstraße 2a, 20457, Hamburg

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Courtagepassus

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den seit dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 7,14 % des Kaufpreises einschließlich ges. Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Engel & Völkers Immobilien GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH).