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Engel & Völkers Elmshorn
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W-02TCGL – Dies ist die Engel & Völkers Immobilien-ID, nach der Ihr Makler möglicherweise fragt.
Janne Bugtrup
EuV Wohnen GmbH
Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH
Zimmer
4Badezimmer
2Wohnfläche
137 m²Grundstücksfläche
1.749 m²Garagen
1Baujahr
1977Energieausweis vorhanden
JaEnergiebedarf
174.3 kWh/m²aEnergieträger
ÖlheizungArt des Energieausweises
EnergiebedarfsausweisItzehoe liegt im Nordwesten der Metropolregion Hamburg, knapp 50 Kilometer von der Stadtgrenze entfernt an dem Fluss Stör, dem nördlichsten Zufluss der Elbe. Als Kreisstadt des Landkreises Steinburg im Südwesten von Schleswig-Holstein mit ca. 32.000 Einwohnern, ist Itzehoe eine in vielen Bereichen interessante Mittelstadt. Der Naturpark Aukrug befindet sich in unmittelbarer Nähe und auch zur Elbe oder Nordseeküste ist es nicht weit. Die Stadt ist sehr verkehrsgünstig nahe der Autobahn A 23 (Hamburg - Heide) und der Bundesstraßen B 5, B 77 sowie B 206 gelegen. Von Itzehoe aus ist Hamburg sowohl mit dem PKW als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln in weniger als einer Stunde zu erreichen. Der Bahnhof in Itzehoe wird von der Marschbahn (Hamburg – Westerland), der Nord-Ostsee-Bahn und der Regionalbahn SH angefahren. Seit dem 01.01.2022 ist Itzehoe dem Hamburger Verkehrsverbund (HVV) angeschlossen. In der Kreisstadt gibt es insgesamt fünf Grund- und drei Gemeinschaftsschulen, drei Gymnasien, zwei Förderzentren und eine Waldorfschule sowie zahlreiche Kindertagesstätten. Das Klinikum Itzehoe ist über die Stadtgrenzen bekannt. Die schöne Fußgängerzone, unzählige Kulturangebote, eine Stadtbibliothek, ein Schwimmzentrum und mehrere Kinder- und Jugendeinrichtungen bieten vielfältigste Freizeitmöglichkeiten. Zudem soll mit der „Neuen Störschleife“ ein Alleinstellungsmerkmal für Itzehoe entstehen.
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Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Wohnen GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.