Altbauvilla im Herzen von Linz am Rhein

Die Altbauvilla ist eine beeindruckende Immobilie mit einer zentralen Stadtlage im Herzen von Linz am Rhein. Die Villa wurde um 1910 erbaut und liegt oberhalb einer Mauer auf einem erhöhten Grundstück. Das herrschaftliche Haus steht nicht unter Denkmalschutz, besticht aber dennoch mit historischem Charme, der durch das opulente Treppenhaus und die besonderen Details im Eingangsbereich unterstrichen wird. Die Villa wird derzeit als Wohn- und Geschäftshaus genutzt und ist komplett vermietet. Im Erdgeschoss befindet sich eine Rechtsanwaltskanzlei mit fünf Büroräumen und Lagerräumen im Kellergeschoss. Das Obergeschoss bietet eine geräumige 3-Zimmer-Wohnung mit Erkern und Balkon, während das Dachgeschoss eine großzügige 4-Zimmer-Wohnung über zwei Ebenen mit Blick auf den Rhein bietet. Auf den Halbgeschossen finden Sie, die für Bauwerke aus dieser Zeit typischen, kleinen Toilettenräume. Eine separate 2-Zimmer-Einliegerwohnung befindet sich im Hanggeschoss. Der umlaufende Garten mit Terrassen, Grünflächen und altem Baumbestand bietet eine ruhige Oase inmitten der Stadt. Über die Seitenstraße erreichen Sie die private Zufahrt zu den sieben PKW-Stellplätzen, auf der Rückseite des Gebäudes, somit ist ausreichend Parkraum vorhanden. Die Villa ist gepflegt und wird kontinuierlich instand gehalten, was ihre Attraktivität und Wertigkeit erhöht.