Engel & Völkers
property image
property image
property image
property image
engel & völkers shop

Lassen Sie sich persönlich beraten

Engel & Völkers Kempten im Allgäu

+49 831 96 07 90 0

W-02UEB2 – Dies ist die Engel & Völkers Immobilien-ID, nach der Ihr Makler möglicherweise fragt.

Catarina Tramontana

EV Kempten GmbH & Co. KG

Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH

Website
Engel & Völkers ID : W-02UEB2
Rauns, Waltenhofen, Bayern, Deutschland

Reihenendhaus mit Bergblick

Preis
510.000 €

Schlafzimmer2
Badezimmer2
Wohnfläche168 m²
Grundstücksfläche495 m²

Finanzierungsmöglichkeit

Ausstattung und Besonderheiten dieses Hauses

Das Reihenendhaus wurde im Jahr 1972 erbaut und erfuhr 1993 eine Erweiterung des Wohnraums durch einen Anbau. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 500 m² präsentiert sich das Haus mit einer großzügigen Terrasse sowie einem kleinen Garten mit Gartenhaus. Beim Betreten des Erdgeschosses erwartet den neuen Eigentümer eine einladende Anordnung von insgesamt drei Zimmern. Ein geräumiges Schlafzimmer mit angrenzendem Badezimmer und begehbarem Kleiderraum bietet Komfort und Privatsphäre. Das derzeit als Büro genutzte Zimmer verfügt über einen großzügigen Balkon mit herrlichem Ausblick auf die umliegende Berglandschaft und könnte ohne große Mühen in einen gemütlichen Wohnbereich umgewandelt werden. Die leichte Hanglage führt dazu, dass sich im Untergeschoss das eigentliche Leben abspielt. Eine voll ausgestattete Küche lädt zum Kochen ein, während das Wohnzimmer mit seinem Holzofen eine behagliche Atmosphäre versprüht. Der Wintergarten bietet zu jeder Jahreszeit einen wunderbaren Blick auf den Garten und ermöglicht einen direkten Zugang nach draußen. Auf derselben Ebene bieten großzügige Kellerräume reichlich Platz für Stauraum und zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. Das Immobilienangebot verfügt zusätzlich über eine Garage, die sich unterhalb des Grundstücks befindet. Der Zugang ist auch über den Garten möglich, was zusätzliche Flexibilität bietet. Dieses sofort verfügbare Reihenendhaus bietet nicht nur eine idyllische und ruhige Wohnlage, sondern auch ein durchdachtes Raumkonzept mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Ideal für Familien, Paare oder Einzelpersonen, die den Komfort eines Eigenheims in naturnaher Umgebung suchen. Entsprechend seinem Baujahr, weist die Immobilie einen erforderlichen Renovierungsbedarf auf.
Objekttyp

Reihenhaus

Schlafzimmer

2

Badezimmer

2

Wohnfläche

168 m²

Grundstücksfläche

495 m²

Zustand

Renovierungsbedürftig

Garagen

1

Stellplätze

2

Baujahr

1972
Energieeffizienzklasse
energy class icon
F
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energieausweis vorhanden

Ja

Energiebedarf

174.3 kWh/m²a

Heizungsart

Heizkörper

Energieträger

Zentralheizung, Gasheizung

Art des Energieausweises

Energiebedarfsausweis
Ausstattung
Balkon
Keller
Einbauküche
Garage
Garten
Terrasse

Rauns : Lage und Umgebung dieser Immobilie

Südlich der Stadt Kempten, mitten im grünen Allgäu liegt der schöne Ort Waltenhofen. Die Gemeinde besteht aus den Gemarkungen, Waltenhofen, Martinszell, Niedersonthofen und Memhölz. Nicht ohne Grund siedelten die Dörfer vor vielen Jahrhunderten in der Nähe idyllischer Seen an. Das Allgäuer Seenland verbindet heute nicht nur die Menschen sondern bildet auch einen wunderbaren Einklang von Landschaft und Leben, von Natur und Kultur. So liegt Waltenhofen am schönen Niedersonthofener See und ist Teil von Deutschlands beliebtester Ferienregion. „Natur mit Spaß erleben“, mit diesem Slogan lädt die Gemeinde zu zahlreichen Freizeitaktivitäten ein. Hier ist der ideale Ausgangspunkt für Sie zum Radfahren, Golfen, Wandern oder im Winter zum Skifahren. Im näheren Umkreis finden Sie die bekannten Orte wie z.B. Kempten, Oberstaufen, Oberstdorf und den Bodensee, aber auch unsere bayerische Landeshauptstadt München ist in lediglich einer guten Autostunde zu erreichen. Waltenhofen verfügt über eine optimale Infrastruktur, so gibt es eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten. Eine Bank, ein Kindergarten und die Grundschule sind ebenfalls in fußläufiger Nähe geboten. Weiterführende Schulen in der Hochschulstadt Kempten und Immenstadt sind mit dem Bus gut erreichbar. Mit direkter Autobahnanbindung und dem 2007 eröffneten Allgäu-Airport in Memmingen wird die schon gute Infrastruktur des Allgäus komplettiert.

E&V Finance Logo

Finanzierungslösung gesucht?

Mit einem Portfolio von mehr als 550 Banken unterstützen wir Sie dabei, die passgenaue Finanzierung zu bestmöglichen Konditionen für Sie zu finden.

  • Unabhängige, kostenfreie Beratung

  • Konkretes Finanzierungsangebot in kürzester Zeit

  • Rundum-Service

Potential homebuyers smiling and talking to a realtor

Lassen Sie sich persönlich beraten

engel & völkers shop image
Engel & Völkers
Kempten im Allgäu

Klostersteige 3, 87435, Kempten im Allgäu

+49 831 96 07 90 0

Engel & Völkers
Kempten im Allgäu

Klostersteige 3, Kempten im Allgäu, 87435

W-02UEB2 – Dies ist die Engel & Völkers Immobilien-ID.
Catarina Tramontana
EV Kempten GmbH & Co. KG
Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH
Website

Courtagepassus

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3,00 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.