Engel & Völkers

Hauptmenü

property image
engel & völkers shop

Lassen Sie sich persönlich beraten

Engel & Völkers Minden

+49 571 889 11 90

W-02TU4O – Dies ist die Engel & Völkers Immobilien-ID, nach der Ihr Makler möglicherweise fragt.

Kerstin Friedrich

Andreas Schneider Immobilien e.K.

Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH

Engel & Völkers ID : W-02TU4O
Todtenhausen, Minden, Nordrhein-Westfalen, Deutschland

BEREITS VERKAUFT: Doppelhaushälfte zum Selbstverwirklichen

PreisAuf Anfrage

Schlafzimmer2
Badezimmer1
Wohnfläche122 m²
Grundstücksfläche470 m²

Finanzierungsmöglichkeit

Ausstattung und Besonderheiten dieses Hauses

Sie sind auf der Suche nach einer Immobilie die Sie selbst gestalten können? Dann haben wir hier genau die richtige Doppelhaushälfte für Sie! Eine ruhige Umgebung und die Top-Lage, nur ca. 3 km nördlich von der Mindener Innenstadt entfernt, zeichnen diese Doppelhaushälfte aus. Das sonnige Süd-Grundstück lädt zum entspannten Verweilen ein. In einer verkehrsberuhigten Sackgasse, reiht sich die Immobilie in ein reines Wohngebiet, in angenehmer Nachbarschaft von hochwertigen Ein- und Zweifamilienhäusern, ein. Im Jahr 1973 wurde diese voll verklinkerte Einheit mit ca. 122 m² Wohnfläche in Massivbauweise erbaut. Über zwei Stufen gelangen Sie in den Eingangsbereich durch den Windfang in den großzügigen Flur des Erdgeschosses. Den Lebensmittelpunkt bildet das große Wohn- / Esszimmer. Viele Fensterfront durchfluten den gesamten Bereich mit viel Licht. Von dort haben Sie einen direkten Zugang zur Terrasse und zwei Stufen leiten Sie in den Garten in Süd-Ausrichtung. Hier können Sie gemütlich den Tag ausklingen lassen. Die geräumige Küche, ein kleiner Abstellraum, die Garderobe und ein Gäste-WC komplettieren das Raumangebot im Erdgeschoss. Eine geschwungene Marmortreppe führt Sie ins Obergeschoss. Hier können Sie sich in zwei geräumigen Schlafzimmern, einem Bad mit Dusche und Wannenbad und auf dem überdachten Balkon, in Süd-West-Ausrichtung wohlfühlen. Das Haus ist voll unterkellert und bietet somit genügend Stauraum und zusätzlichen Platz für Waschmaschine und Trockner. Hier befindet sich auch die separate Ölheizung die, ausgetauscht werden muss. Zu Ihrer Immobilie gehört auch ein Stellplatz in der Doppelgarage und ein Außenstellplatz. Nutzen Sie die Gelegenheit um diese renovierungsbedürftige Doppelhaushälfte komplett neu zu gestalten. Die Möglichkeit, die zweite Doppelhaushälfte auch zu erwerben ist gegeben. Junge Familien oder Paare mit großem Platzbedarf können sich hier ihren Traum von einer stadtnahen Immobilie verwirklichen!
Objekttyp

Doppelhaushälfte

Zimmer

4

Schlafzimmer

2

Badezimmer

1

Wohnfläche

122 m²

Grundstücksfläche

470 m²

Garagen

1

Stellplätze

2

Baujahr

1973
Energieeffizienzklasse
energy class icon
G
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energieausweis vorhanden

Ja

Energiebedarf

219.5 kWh/m²a

Energieträger

Ölheizung

Art des Energieausweises

Energiebedarfsausweis
Ausstattung
Balkon
Keller
Garage
Garten
Terrasse

Todtenhausen : Lage und Umgebung dieser Immobilie

Diese schöne Doppelhaushälfte liegt im Mindener Ortsteil Todtenhausen in einem ruhigen Umfeld in direkter Nähe zur Weser. Nur ca. 3 km von der Mindener Innenstadt entfernt befindet sich dieses Immobilie in einem reinen Wohngebiet. Das Bild der Nachbarschaft wird geprägt von gepflegten Ein- und Mehr-familienhäusern. Die natürliche Umgebung an der Weser lädt zu entspannenden Spaziergängen ein. Durch diese zentrale Lage sind alle Versorger des täglichen Bedarfs, wie ein Edeka- und ein Netto Supermarkt, zwei Apotheken, zwei Bäcker und eine Volksbank schnell zu erreichen. Der Kindergarten der Christuskirche II ist fußläufig zu erreichen. Die Bierpohl Grundschule und die Grundschule Kutenhausen liegen in Fahrradnähe nur ca. 2 km entfernt. Die weiter-führenden Schulen wie zwei Gesamtschulen und drei Gymnasien liegen im Umkreis von ca. 2-5 km. Auch die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist hervorragend. Die nächste Bushaltestelle liegt direkt in unmittelbarer Nähe. Für die Gestaltung Ihrer Freizeit ist ebenfalls gesorgt. Die Innenstadt von Minden ist schnell mit dem Fahrrad erreichbar und bietet ein Kino, das Stadttheater, ein Museum, zahlreichen gastro-nomischen Einrichtungen und viele unterschiedlichste Veranstaltungen. In ca. 10 Fahrminuten gelangen Sie zum Johannes Wesling Klinikum sowie zu einem Ärztehaus mit allen Fachrichtungen. Sie genießen hier eine sehr gute Verkehrsanbindung zur B61 in Richtung Bremen, zur L770 in Richtung Osnabrück und Stadthagen und zu der BAB 2 in Richtung Hannover und Dortmund. Überzeugen Sie sich gern selbst von den vielen Vorzügen dieser Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungs-termin mit der zuständigen Immobilienberaterin, Frau Kerstin Friedrich.

E&V Finance Logo

Finanzierungslösung gesucht?

Mit einem Portfolio von mehr als 550 Banken unterstützen wir Sie dabei, die passgenaue Finanzierung zu bestmöglichen Konditionen für Sie zu finden.

  • Unabhängige, kostenfreie Beratung

  • Konkretes Finanzierungsangebot in kürzester Zeit

  • Rundum-Service

Potential homebuyers smiling and talking to a realtor

Lassen Sie sich persönlich beraten

engel & völkers shop image
Engel & Völkers
Minden

Hufschmiede 9, 32423, Minden

+49 571 889 11 90

Engel & Völkers
Minden

Hufschmiede 9, Minden, 32423

W-02TU4O – Dies ist die Engel & Völkers Immobilien-ID.
Kerstin Friedrich
Andreas Schneider Immobilien e.K.
Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH

Courtagepassus

Courtage Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3,00 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Hinweise Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Andreas Schneider Immobilien e. K.