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Engel & Völkers Reinbek

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W-02U7C8 – Dies ist die Engel & Völkers Immobilien-ID, nach der Ihr Makler möglicherweise fragt.

Christiane Kobe

EuV Wohnen GmbH

Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH

Website
Engel & Völkers ID : W-02U7C8
Fissau, Eutin, Schleswig-Holstein, Deutschland

Luxus Refugium in der Holsteinischen Schweiz

Preis
2.395.000 €

Badezimmer3
Wohnfläche210 m²
Grundstücksfläche38.200 m²

Finanzierungsmöglichkeit

Ausstattung und Besonderheiten dieses Hauses

Hier fehlt es an nichts – so könnte man die Vorzüge dieses eindrucksvollen Anwesens beschreiben. Dieser außergewöhnliche Familiensitz bietet Wohn- und Lebensqualität auf höchstem Niveau in Perfektion, die ihresgleichen sucht. Fünf Zimmer sowie der zum Teil zu Wohnzwecken nutzbare Keller bieten ausreichend Platz für eine Familie. Das Erdgeschoss wird durch den großzügigen Wohn- Essbereich mit mehreren Zugängen zu den umliegenden Terrassen dominiert. Die Tischlereinbauküche mit überwiegend Miele-Geräten und einer umlaufenden Granitplatte setzen Maßstäbe in Sachen Eleganz. Im Obergeschoss befinden sich zwei Kinderzimmer mit Duschbad sowie ein Büro und ein großes Elternschlafzimmer mit Bad en Suite. Über den Kippbalkon im Schlafzimmer haben Sie eine atemberaubende Aussicht auf das ca. 38.000 m² große Grundstück bis in die Holsteinische Schweiz. Ein weiteres Zimmer, welches derzeit als Jugendzimmer genutzt wird, befindet sich zusammen mit einem weiteren Duschbad mit Sauna im Kellerbereich. Der Keller verfügt weiter über diverse Tischlereinbauten einschließlich Weinkühlschrank. Im Zuge der Sanierung 2019-2021 wurden alle wichtigen Dinge grundlegend erneuert. Die Heizung kann bequem über ein Touch-Display im Wohnzimmer gesteuert werden. Der aufwendig angelegte Außenbereich bietet viele Möglichkeiten der Nutzung und punktet zusätzlich durch den kleinen See mit Steg, Gemüsegarten mit Hochbeeten sowie einem Gewächshaus mit Fußbodenheizung und Bulerjan-Ofen. Ein durchdachtes Lichtkonzept setzt das Anwesen auch im Dunkeln in Szene. Zwei große Garagen, eine davon beheizt und mit E-Ladestation ausgestattet, bieten Platz für Fuhrpark und Hobby. Elektrisches Tor mit Kennzeichenkennung, App-gesteuerte Videoüberwachung und die Alarmanlage sorgen für maximale Sicherheit. Genießen Sie Luxus und Komfort mit einem beheizten Pool mit Gegenstromanlage und einer Sauna. Die Haustechnik entspricht höchster Qualität auf derzeitigem Standard. Der Teich mit beleuchtetem Steg und Zierfischen schaffen eine harmonische Verbindung von Luxus und Natur. Vollendet wird das Bild durch diverse Obstbäume, die das Anwesen zu einem exklusiven Rückzugsort machen.
Objekttyp

Einfamilienhaus

Zimmer

5

Badezimmer

3

Wohnfläche

210 m²

Gesamtfläche

333 m²

Grundstücksfläche

38.200 m²

Stellplätze

4

Baujahr

1980
Energieeffizienzklasse
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D
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energieausweis vorhanden

Ja

Energiebedarf

126.5 kWh/m²a

Energieträger

Gasheizung, Pellet-Heizung, Solarheizung

Art des Energieausweises

Energiebedarfsausweis
Ausstattung
Keller
Einbauküche
Garten
Terrasse

Fissau : Lage und Umgebung dieser Immobilie

Das Objekt befindet sich im beliebten Eutiner Ortsteil Fissau. Nur wenige Gehminuten entfernt liegt der Große Eutiner See, welcher zu Spaziergängen oder auch zum Wassersport einlädt. Ein Kindergarten sowie eine Grundschule befinden sich in unmittelbarer Nähe. Ebenso erreichen Sie die moderne Schwimmhalle, das Freibad sowie die Eutiner Innenstadt innerhalb kurzer Zeit. Mit Ärzten, Behörden, verschiedenen Schulformen, sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten und dem beliebten Wochenmarkt lässt der Stadtkern von Eutin keine Wünsche offen. Die Rosenstadt Eutin ist als Kreisstadt und Zentrum der Holsteinischen Schweiz mit ca. 17.000 Einwohnern auch historisches und kulturelles Zentrum der Region. Das Schloss, die hübschen Altstadthäuser und die einzigartige Wald- und Seenlandschaft machen Eutin zu einem begehrten Wohnsitz für Jung und Alt. Eutin liegt in etwa mittig zu der Hansestadt Lübeck und der Landeshauptstadt Kiel und ist mit dem Auto über die A1 (Hamburg-Lübeck) gut zu erreichen. Der Bahnhof Eutin bietet eine optimale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr mit direkten Verbindungen nach Kiel und Lübeck. Lübeck wird in ca. 25 Minuten und Kiel in ca. 35 Minuten mit der Regionalbahn erreicht. Auch die nahe gelegene B76 und die Autobahn A1 sorgen für sehr guten Anschluss an das Straßennetz. So sind die Ostseestrände von der Lübecker Bucht, wie z.B. Scharbeutz und Timmendorfer Strand, in ca. 20 Autominuten zu erreichen.

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Reinbek

Bahnhofstr. 15, 21465, Reinbek

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Courtagepassus

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Wohnen GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.