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Engel & Völkers Landshut

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W-02TXLA – Dies ist die Engel & Völkers Immobilien-ID, nach der Ihr Makler möglicherweise fragt.

Hans Maier

Claus Zollner Immobilien GmbH

Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH

Engel & Völkers ID : W-02TXLA
Landshut, Bayern, Deutschland

Schöne Aussichten: 3-Zi.-Terrassenwohnung am Annaberg!

Preis
495.000 €

Wohnfläche123 m²

Finanzierungsmöglichkeit

Ausstattung und Besonderheiten dieser Wohnung

Wir freuen uns, Ihnen im exklusiven Alleinauftrag eine 3-Zimmer-Hochparterre-Wohnung in repräsentativer Lage im Landshuter Stadtteil Berg zum Kauf anbieten zu dürfen. Objekthighlights: • Gepflegte Wohnanlage in Landshuter Spitzenlage • Große Terrasse mit Blick zur Burg Trausnitz • Hochwertiges Parkett im Wohn- und Esszimmer • Modernes Bad mit großzügiger Wanne • Im Kaufpreis enthalten: Tiefgaragenstellplatz, Bulthaup-Einbauküche, Einbauschrank mit Spiegelschiebetüren im Schlafzimmer • Dachterrasse, Fitness- und Fahrradraum zur gemeinschaftlichen Nutzung • Keine mietvertraglichen Bindungen In summa bieten wir Ihnen eine sehr schöne und gepflegte Stadtwohnung, die in Lage und Ausstattung keine Wünsche offen lässt. Dank der hervorragenden Gesamteigenschaften und der Tatsache, dass keine mietvertraglichen Bindungen bestehen, sprechen wir hier sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger an. Die zentrale wie exzellente Lage sowie die gute Vermietbarkeit der Immobilie stellen ein lohnendes Investment dar. Für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen natürlich jederzeit sehr gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf unter Telefon +49 (0) 871–27 69 210. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen bearbeiten können sofern uns Ihre kompletten Kontaktdaten vorliegen. Deshalb möchten wir Sie bitten bei Anfragen Ihre vollständige Adresse zu übermitteln.
Objekttyp

Wohnung

Zimmer

3

Wohnfläche

123 m²

Garagen

1

Baujahr

1972
Energieeffizienzklasse
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D
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energieausweis vorhanden

Ja

Energieträger

Gasheizung

Art des Energieausweises

Energieverbrauchsausweis

Verbrauch von Endenergie

128 kWh/m²a
Ausstattung
Garage
Fahrstuhl

Landshut : Lage und Umgebung dieser Immobilie

Der Annaberg vereint die Vorzüge des Stadtlebens mit der idyllischen Umgebung einer der begehrtesten Landshuter Wohnlagen. Trotz der ruhigen Berglage profitieren Sie von der exzellenten Anbindung an die Landshuter Innenstadt mit ihrem unverwechselbaren Stadtbild. Sowohl mit dem Auto, dem Fahrrad als auch über einen malerischen Fußweg erreichen Sie die Landshuter Altstadt in nur wenigen Minuten. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants, Kindergärten und ein breitgefächertes schulisches Angebot liegen in der nahen Umgebung. Die nahe gelegene Isar ist der perfekte Ausgangspunkt sowohl für ausgedehnte Spaziergänge als auch für Radausflüge. Auch überregional ist man bestens angebunden. Der Stadtbus hält an der nahe gelegenen Haltestelle der Linie 1, mit dem man über den rund 3 km entfernten Bahnhof bequem die Landeshauptstadt München sowie den Münchner Flughafen erreicht. Aber auch aufgrund der schnellen Erreichbarkeit der A92 bietet Landshut eine ausgezeichnete Anbindung an den Individualverkehr. Den Münchner Flughafen erreichen Sie in etwa 25 Minuten, die Münchner Innenstadt in weniger als einer Stunde, Dingolfing in rund 30 Fahrminuten und Regensburg über die B15n in rund 45 Minuten.

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Landshut

Rosengasse 346, 84028, Landshut

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Rosengasse 346, Landshut, 84028

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Hans Maier
Claus Zollner Immobilien GmbH
Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH

Courtagepassus

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Claus Zollner Immobilien GmbH (Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH).