Doppelhaushälfte in ruhiger Siedlung - Energieeffizienz A+

Ruhig wohnen und doch zentral gelegen? Mit diesem Angebot wird das möglich! Diese energieeffiziente Doppelhaushälfte wurde im Jahr 2002 in massiver Bauweise auf einem ca. 262 m² großem Grundstück erbaut und bietet hohen Wohnkomfort. Die fünf Zimmer verteilen sich auf ca. 127 m² Wohnfläche funktional über drei Etagen. Die Immobilie empfängt Sie im Erdgeschoss mit einem offenen Wohn-, Ess- und Kochbereich sowie einem Austritt auf die Südostterrasse. Der angrenzende Sommergarten lädt zum Entspannen ein und bei der Gestaltung wurde viel Wert auf eine ausgewählte Pflanzenvielfalt gelegt. Hier blüht im Sommer Ihr eigenes Paradies. Im Wohnbereich spenden die Fenster reichlich Licht und bringen die Räumlichkeit ausgesprochen gut zur Geltung. Ein Kamin sorgt für zusätzliche Behaglichkeit. Die maßgeschneiderte Massivholz-Küche mit Miele-Geräten begeistert jeden Hobbykoch. Ein Gäste-WC mit Dusche komplettiert diese Ebene. Das Obergeschoss erreichen Sie über eine Treppe mit offenen Stufen. Hier erwarten Sie zwei Schlafzimmer, eines bietet Ihnen direkt nach dem Aufwachen einen schönen Blick in den Garten. Zugänglich vom Flur befindet sich eine begehbare Ankleide mit Fenster. Das helle, geschmackvoll eingerichtete Badezimmer verfügt über eine freistehende Badewanne und ein Dachfenster mit elektrischer Öffnung. Das ausgebaute Dachgeschoss an der Gartenseite stellt ein weiteres helles, großzügiges Zimmer mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten zur Verfügung. Ein Carport bietet Schutz für Ihr Fahrzeug und weitere Utensilien. Die Innenwände des Hauses sind mit einem Lehmputz versehen, der das Raumklima optimiert und die natürliche Gestaltung des Hauses unterstreicht. Bei der Wahl der Baumaterialien und der technischen Ausstattung wurden in Bezug auf Qualität, Haltbarkeit und Energieeffizienz höchste Maßstäbe angesetzt. Die Beheizung erfolgt durch Fernwärme über eine Wandheizung mit Kupfer-Modulen, welche der Immobilie eine angenehme Wärme verleihen. Ergänzend ist eine Photovoltaikanlage (10 kWh) inklusive Einspeisungsvertrag mit ca. 28 ct/kWh und einer Laufzeit bis 2031 vorhanden. Eine Regenwassernutzungsanlage stellt Wasser für den Garten und die WCs zur Verfügung. Die Fußböden sind mit hochwertigen Massivholz-Dielen versehen – im Erdgeschoss Ahorn, im Obergeschoss Eiche und im Dachgeschoss Birke. Im Erdgeschoss ist im Weiteren bis zum Wohnzimmer ein hochwertiger Granitboden verlegt. Der Granit findet sich passend als Arbeitsplatte in der Küche wieder. Diese Immobilie vereint modernes Wohnen mit Nachhaltigkeit und lässt keine Wünsche offen!