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OI-DMA-18208 – Dies ist die Engel & Völkers Immobilien-ID, nach der Ihr Makler möglicherweise fragt.

Kiefer Michael

Lizenzpartner der E&V Commercial GmbH

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Engel & Völkers ID : OI-DMA-18208
Rheinau, Mannheim, Baden-Württemberg, Deutschland

2022 VERKAUFT: Alle Wohnungen frei: Stilvolles Wohn- und Geschäftshaus in MA-Rheinau

PreisAuf Anfrage

Grundstücksfläche355 m²

Finanzierungsmöglichkeit

Ausstattung und Besonderheiten dieses Investments

Dieses ca. im Jahr 1905 errichtete Wohn- und Geschäftshaus besteht aus insgesamt 3 Wohneinheiten (1. OG, 2. OG im Vorderhaus und 2. OG Hinterhaus), einer Ladeneinheit (Apotheke, Vorderhaus + Hinterhaus) und einem Sanierungsbedürftigem DG (2 Einheiten im Vorderhaus) Die gesamte Liegenschaft wird mittels einer ca. 10 Jahre alten Ölheizung inkl. Warmwasseraufbereitung versorgt. Die Fenster im Vorderhaus sind ca. 40 Jahre alt, die Hinterhausfenster stammen von ca. 2003. Steig- und Fallleitungen des Vorderhauses sind ca. 40 Jahre alt. Im DG des Vorderhauses stehen ca. 80m² zum Ausbau bereit, die Einheiten sind bereits als Wohnraum ausgewiesen es steht jedoch ein vollständiger Ausbau inkl. Neueinbau von Bädern an. Die Bestands-Bäder stammen ca. aus den 80ern Jahren und wurden seither nicht mehr modernisiert. Die Apotheke im Erdgeschoss will den Mietvertrag um weitere 10 Jahre verlängern (mündliche Aussage der Betreiberin). Am Ende des sehr gepflegten Hofes befindet sich eine Doppelgarage. Bis auf die Apotheke wird die Immobile komplett frei übergeben. Alle Wohnflächen und Bäder befinden sich in einem sehr gepflegten Zustand, die letzten tiefgreifenden Modernisierungen wurden ca. in den 80gern getätigt. Nach Vollvermietung (ohne den DG-Ausbau) erzielt die Immobilie eine JNKM von ca. € 54.940,-.
ObjekttypInvestment

Wohnfläche

247 m²

Gesamtfläche

477 m²

Grundstücksfläche

355 m²

Baujahr

1905
Energieeffizienzklasse
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D
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energiebedarf

215 kWh/m²a

Art des Energieausweises

Energiebedarfsausweis

Rheinau : Lage und Umgebung dieser Immobilie

Die Universitätsstadt Mannheim ist mit mehr als 316.000 Einwohnern die zweitgrößte Stadt Baden-Württembergs. Zusammen mit Heidelberg und Ludwigshafen bildet sie das Zentrum der Metropolregion Rhein-Neckar, einem der größten deutschen Ballungsräume mit ca. 2,4 Millionen Einwohnern. Ferner besticht sie mit über 29.000 Studenten als Wohnstandort mit einer Vielfalt an Bildungseinrichtungen und einem großstädtischen Kulturangebot mit hohem Freizeitwert sowie einer sehr vitalen und attraktiven Innenstadt. Die Immobilie steht im Stadtteil Rheinau, einem wachsenden Standort mit lebendigem Geschäftsumfeld. Das direkte Umfeld ist geprägt von gepflegten Wohn- und Geschäftshäusern. Eine gute ÖPNV und PKW-Anbindung (Straßenbahnhaltestelle vor dem Haus) gewährleistet eine schnelle Erreichbarkeit der City und der gesamten Metropolregion. Geschäfte des täglichen Bedarfs (Lebensmittel, Einzelhandel, Ärzte, etc.), sind fußläufig erreichbar. Kindergarten und Grundschule sind ebenfalls in der näheren Umgebung vorhanden.

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