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OI-HAN-EV05871 – Dies ist die Engel & Völkers Immobilien-ID, nach der Ihr Makler möglicherweise fragt.

Team Büroflächenvermietung

Lizenzpartner der Engel & Völkers Commercial GmbH

Engel & Völkers ID : OI-HAN-EV05871
Lehndorf-Watenbüttel, Braunschweig, Niedersachsen, Deutschland

GEWERBEIMMOBILIE IN GUTER VERKEHRSLAGE AM ÖLPER KNOTEN

Kaltmiete zzgl. Nebenkosten
2.275 € 

Grundstücksfläche612 m²

Ausstattung und Besonderheiten dieser Bürofläche

Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein, in ein Geschäftshaus (Büro- und Praxisnutzung) umgewidmetes, ehemaliges Wohnhaus. Zugehörig sind Sondernutzungsrechte an wesentliche Teilen des Grundstücks (Hof, Garten) sowie 4 Stellplätze, was dazu führt, dass der Teil Eigentümer über ca. 60% der Grundstücksfläche (= ca. 980 m²) verfügen kann. Die Immobilie wurde 1986 in massiv Bauweise errichtet, ist voll unterkellert und verfügt über eine Kelleraußentreppe. Aktuell wird diese infolge der Nutzungsänderung als Büro- und Praxisgebäude genutzt. Im Erdgeschoss des Gebäudes erwartet Sie ein einladender offener Eingangsbereich, der als Foyer dient und den Zugang zu den Räumlichkeiten im Obergeschoss ermöglicht. Direkt neben dem Foyer befindet sich ein geräumiger bisher als Praxis genutzter Raum, der durch eine großzügige Glasfront nach Süden zum Garten hin geöffnet ist. Diese Glasfront sorgt nicht nur für eine helle und freundliche Atmosphäre, sondern bietet auch einen herrlichen Blick auf den Außenbereich. Ein behaglicher Kaminofen lädt zum Verweilen ein und schafft eine gemütliche Atmosphäre. Zudem besteht eine direkte Verbindung zum Wintergarten, der eine nahtlose Erweiterung des Innenraums in den Garten darstellt und ganzjährig genutzt werden kann. Außerdem erwartet Sie eine moderne, wohnliche, geschmackvoll und wertig eingerichtete Küche sowie Garderobe und Toilette. Im Obergeschoss sind 3 Büro- und Praxisräume und ein Bad vorhanden. Der Keller beherbergt neben Technikräumen auch gut nutzbare Lager- und/oder Sozialflächen. Insgesamt betrachtet bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für kleine Unternehmen z.B. im Dienstleistungssektor oder freiberuflichen Bereichen. Ein Verkauf der Immobilie ist ebenfalls grundsätzlich verhandelbar. Eckdaten: - TOP-Lage am Ölper-Knoten - alleinstehendes Geschäftshaus - 4 Stellplätze am Objekt (Carport vor dem Hauseingang vorhanden) - Wintergarten und großer Garten vorhanden - Dachsanierung 2024 - Heizung aus 2022 - Fenster aus 2010 - Kamin vorhanden - hochwertige Küche aus 2010 - Energieangaben: Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf: 174,3 kWh/(m²*a), CO²-Emissionen: 44,6 kg/(m²*a), Erdgas H, Strom-Mix, Baujahr Wärmeerzeuger: 1982/2022 EV05871
ObjekttypBürofläche

Bürofläche

196 m²

Grundstücksfläche

612 m²

Stellplätze

4

Baujahr

1986

Energieausweis vorhanden

Ja

Energieverbrauch

3.6 kWh/m²a

Energiebedarf

174.3 kWh/m²a

Energieträger

Elektrische Heizung

Art des Energieausweises

Energiebedarfsausweis

Lehndorf-Watenbüttel : Lage und Umgebung dieser Immobilie

Die Gewerbeliegenschaft befindet sich in Ölper im Gewerbegebiet "Hinter dem Turme" in direkter Nähe zum Autobahnkreuz Ölper. Die unmittelbare Anbindung an die BAB A 391 und A 392, mit Verbindung zur A 2 und A 7, das gut ausgebaute Schienennetz sowie der Regionalflughafen Braunschweig und der internationale Flughafen Hannover-Langenhagen gewähren eine sehr gute Anbindung an nationale und internationale Ziele. In nur 5 Gehminuten hat man ebenfalls Zugang zu den ÖPVN. Die Entfernung zur Innenstadt beträgt ungefähr 13 Fahrminuten. Das Mietobjekt liegt in einer Stichstraße mit Wendehammer, sodass kein Durchfahrtsverkehr am Objekt vorbeiläuft und zu einer für ein Gewerbegebiet vergleichsweise ruhigen Lage führt.

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Steinweg 28, 38100, Braunschweig

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Hinweise

Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objektexposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Courtage beträgt 3 Monatsbruttomieten (Nettomiete + Nebenkosten), bei Mietvertragsverlängerungsoption eine weitere Monatsbruttomiete, jeweils zzgl. gesetzlicher MwSt.. Die Courtage ist fällig und zahlbar bei Mietvertragsabschluss und vom Mieter an die Engel & Völkers Braunschweig Immobilien GmbH zu zahlen.