Landhausvilla – großzügiges Anwesen in exklusiver Lage

Die zum Verkauf stehende Immobilie ist ein großzügiges Anwesen aus dem Jahr 1990. Das Haus ist ein echter Hingucker, begeistert aber auch mit einer beträchtlichen Wohnfläche. Insgesamt stehen ca. 242m² zur Verfügung, aufgeteilt auf zwei Etagen mit jeweils kompletten Wohneinheiten ( Küche und Bad). Zusätzlich hat das Haus im Untergeschoss zwei Büroräume mit 32m² und 16m², die als gewerbliche Nutzfläche ausgewiesen, aber auch als Wohnräume nutzbar sind. Im UG befinden sich außerdem noch Kellerräume wie z.B. großer Hobbyraum, Holzlager, Naturkeller, Sauna, Technikraum u.a. Das Anwesen verfügt über eine Doppelgarage mit direktem Zugang in’s Haus sowie mehreren Stellplätzen. Dieses Architektenhaus bietet viele Optionen zur Nutzung: Hier kann man Arbeitsbereich und Lebensbereich miteinander verbinden und dabei gleichzeitig Distanz wahren. Eine klare Trennung beider Bereiche schafft facettenreiche Optionen. Vorstellbar wären Büroräume z.B. für eine Kanzlei, Steuer- oder Architektenbüro, Versicherungsagentur oder Praxisräume verschiedener Fachrichtungen. Über das großzügig und gemütlich gestaltete Entree gelangt man in das Herzstück des Hauses: der ineinander übergehende Wohn- Essbereich. Ein urgemütlicher Kachelofen sorgt für behagliche Wohnatmosphäre. Das ausgebaute DG mit Küche und Bad ist eine eigenständige Wohneinheit. Sichtbare Holzbalken und Spitzgauben verleihen den Räumen einen rustikal-ländlichen Charakter. Beheizt wird die Villa mittels eines Kachelofens, der von einem Holzofen im UG befeuert wird. Zur Unterstützung dienen mit dem Energieträger Strom versorgte Heizkörper, die in den Wohnräumen angebracht sind. An das Haus ist eine Loggia angebaut, welche vielseitig nutzbar ist, wie z.B. als Ort zum Feiern oder Überwintern von Pflanzen. Die Loggia ist durch einen installierten, offenen Kamin beheizbar. Lage: Die Villa liegt in einer exklusiven Wohngegend auf einer Anhöhe mit toller Rundum-Aussicht direkt am Feldrand. Ihre Lage gewährt Ruhe und ausreichend Privatsphäre. Verkauft werden zwei Grundstücke: das Grundstück mit dem Haus von ca. 10 ar Fläche sowie die anschließende Grünfläche von ca. 4 ar, welche unmittelbar an das Feld grenzt. Die Grünfläche ist flexibel nutzbar, u.a. ist sie hervorragend geeignet als Spielort. Somit erwirbt man eine Gesamtgrundfläche von ca. 14 ar. Ausstattung: WFL 242m² + Bürofläche von 48m², als Wohnfläche nutzbar Grundstück ca. 1o ar + ca. 4 ar Grünfläche BJ 1990 Großzügiger Wohn-Essbereich mit XXL-Balkon Geräumige Küche mit Kochinsel Zwei Wohneinheiten + zwei Büroräume Hochwertige Ausstattung Kachelofen Doppelgarage mit direktem Zugang in's Haus und mehrere Stellplätze Angebaute Loggia mit Kaminofen Kellerräume u.a. mit Hobbyraum, Sauna und Naturkeller