Traditionelles Fachwerkhaus in einmaliger Lage inmitten der Altstadt Schwabachs

Dieses denkmal- und ensemblegeschützte historische Stadthaus wurde im Jahre 1723 im charakteristischen Altbaustil der Schwabacher Innenstadt, errichtet und erstreckt sich auf einem Grundstück von 534 m². Im Jahr 1990 wurde eine umfassende Kernsanierung des gesamten Gebäudes durchgeführt, wobei der historische Glanz und zeitgemäße Details bewusst erhalten blieben. Die großzügige Wohnfläche von etwa 242 m² verteilt sich auf sechs Zimmer. Beim Betreten durch die Eingangstür öffnet sich das geräumige Erdgeschoss mit einer Wohnküche, die Zugang zu einer nach Süden ausgerichteten Terrassen- und Gartenfläche bietet. Hier befindet sich zudem ein im Jahr 2003 eingebauter Schwedenofen. Ein Durchgangszimmer führt zum 1990 angebauten, lichtdurchfluteten Wintergarten mit Fußbodenheizung und großen Fensterfronten, welche ebenfalls Austritt in den Garten und die Terrasse bieten. Das Erdgeschoss wird durch ein Gäste-WC, einen Hauswirtschaftsraum und weitere Kellerersatzräume abgerundet. Über eine gemauerte, mit Cotto geflieste Treppe gelangt man ins Obergeschoss, das mit vier Zimmern, darunter zwei Kinderzimmer, ein Elternschlafzimmer sowie einem ergänzenden Wohnraum für individuelle Zwecke und zwei Badezimmern ausgestattet ist. Der unausgebaute Spitzboden kann über eine rustikale Holztreppe erreicht werden und bietet zusätzlichen Stauraum. Der Charme des Hauses wird nicht nur durch seine Architektur unterstrichen, sondern insbesondere auch durch seine erstklassige Lage in der Altstadt von Schwabach mit Blick auf den Fluss. Die Beheizung des Anwesens erfolgt über eine Gasheizung aus dem Jahr 2008/2009, die durch einen neuen Brennkammer aus dem Jahr 2022 ergänzt wurde. Zwei Außenstellplätze direkt am Haus stehen ebenfalls zur Verfügung. Weitere Details erläutern wir Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch.