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W-02RWQA – Dies ist die Engel & Völkers Immobilien-ID, nach der Ihr Makler möglicherweise fragt.

Marcel Kaskeline

Engel & Völkers Immobilien Deutschland GmbH

Website
Engel & Völkers ID : W-02RWQA
Schöneberg, Berlin, Deutschland

Luftige & großzügige Dachgeschoss-Wohnung am KaDeWe

Preis
1.750.000 €

Schlafzimmer3
Badezimmer2
Wohnfläche266 m²

Finanzierungsmöglichkeit

Ausstattung und Besonderheiten dieser Wohnung

Diese herrliche Dachgeschosswohnung, wenige Schritte vom berühmten Warenhaus KaDeWe entfernt, erwartet den Besucher mit einem "WOW"-Effekt: das lichtdurchflutete, weitläufige Wohn- und Speisezimmer schwingt sich zu einer Raumhöhe von bis zu ca. 5,40 m auf. Von beiden Seiten strömt das Licht in den eindrucksvollen Raum unter der luftigen Dachschräge ein. Den Essbereich erweitert die Loggia , die nach Westen ausgerichtet, noch die letzten Strahlen des Sonnenuntergangs einfängt. Die separate Küche erscheint aufgrund ihrer Größe und Raumhöhe wie ein Studio zur Erfindung köstlicher Gerichte und Aromen. Ein weiteres Highlight ist die vor Blicken geschützte Dachterrasse, die über die zur Zeit als Bibliothek genutzte Galerieebene des Wohnraums erreicht wird. Erholsamen Schlaf versprechen die Schlafzimmer, die zum stillen Innenhof ausgerichtet sind. Dem größten ist eine Ost-Terrasse vorgelagert, die zu einem ersten Cappuccino in der Morgensonne einlädt. • Lage an einem der zentralsten Orte Berlins • Herausragende Infrastruktur • Ruhige Seitenstraße • Prächtiger Eingangsbereich • Spektakuläres, loftartiges Wohnzimmer • Große, eindrucksvolle Wohnküche • Einbauküche mit Küchengeräten inklusive • Bis zu 5,40 m Deckenhöhe • West-Loggia und Ost-Terrasse auf der Wohnebene • Ca. 40 m² große Dachterrasse auf der Galerieebene
Objekttyp

Dachgeschoss

Zimmer

4

Schlafzimmer

3

Badezimmer

2

Wohnfläche

266 m²

Baujahr

2003
Energieeffizienzklasse
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D
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energieausweis vorhanden

Ja

Energieträger

Gasheizung

Art des Energieausweises

Energieverbrauchsausweis

Verbrauch von Endenergie

124.2 kWh/m²a
Ausstattung
Fahrstuhl

Schöneberg : Lage und Umgebung dieser Immobilie

Die Keithstraße ist eine ruhige Seitenstraße an einem der zentralsten Orte Berlins. Sie befindet genau am Schnittpunkt der Bezirke Charlottenburg, Schöneberg und Tiergarten und bietet von jedem das Beste. Charlottenburg mit seinem prächtigen Boulevard Kurfürstendamm, mit Theatern, Opernhaus und Premierenkinos. Schöneberg mit dem Warenhaus KaDeWe, dem Szeneviertel um den Nollendorfplatz und dem über die Stadtgrenzen hinaus bekannten Wochenendmarkt, dem Winterfeldmarkt. Tiergarten mit dem Regierungs- und Diplomatenviertel sowie der namensgebenden Parkanlage, der größten innerstädtischen Grünfläche Berlins, sozusagen Berlins Central Park. Die Dichte der Infrastruktur ist überragend: Von hier aus ist alles nah. Der nahegelegene Bahnhof Zoo bietet eine Expresszugverbindung zum internationalen Flughafen BER. Mit der Voltaire-Grundschule und dem Französischen Gymnasium liegen zwei der renommiertesten Schulen Berlins in Laufweite. Berlins bekanntestes Kaffeehaus, das Einstein, unzählige Spezialitätenrestaurants, Dienstleister aller Art und Geschäfte für Luxusartikel und den täglichen Bedarf – alles liegt nur wenige Schritte entfernt.

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Hohenzollerndamm 114, 14199, Berlin

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Courtagepassus

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.