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Engel & Völkers Brühl

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W-02UKM9 – Dies ist die Engel & Völkers Immobilien-ID, nach der Ihr Makler möglicherweise fragt.

Lea Grawunder

EVPB Immobilien GmbH

Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH

Website
Engel & Völkers ID : W-02UKM9
Gymnich, Erftstadt, Nordrhein-Westfalen, Deutschland

Einzigartiger Architekten Bungalow: Ihre individuelle Wohnvision

Preis
395.000 €

Badezimmer1
Wohnfläche114 m²
Grundstücksfläche962 m²

Finanzierungsmöglichkeit

Ausstattung und Besonderheiten dieses Hauses

Willkommen in dieser einzigartigen Immobilie, einem architektonischen Juwel aus dem Jahr 1960, das bis heute seinen ursprünglichen Charme bewahrt hat. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 962 m² gelegen, bietet dieses Haus mit einer Wohnfläche von ca. 114 m² eine gelungene Kombination aus klassischem Flair und Design. Das Herzstück des Hauses ist der geräumige offene Wohn- und Essbereich, der dank einer großzügigen Fensterfront von natürlichem Licht durchflutet wird und mit einer Deckenhöhe von ca. 3,30m ein luftiges und einladendes Ambiente schafft. Hier können Sie entspannte Stunden mit Familie und Freunden verbringen und zugleich Ihre kreative Seite entfalten. Drei gemütliche Schlafzimmer bieten Ruhe und Privatsphäre. Das Badezimmer, kürzlich renoviert im Jahr 2022, ist mit modernen Annehmlichkeiten ausgestattet und verfügt über eine separate Toilette für zusätzlichen Komfort. Im Keller befindet sich ein entspannender Bereich mit Sauna und Dusche, perfekt, um vom Alltagsstress abzuschalten und sich zu erholen. Zusätzlich bietet der Keller weitere Abstellmöglichkeiten und einen Hobbyraum. Die Lage des Hauses ermöglicht es Ihnen, den ganzen Tag über von der Sonne zu profitieren und am Nachmittag den Garten in vollen Zügen zu genießen. Hier finden Sie einen ruhigen Rückzugsort, um die Natur zu erleben und Ihre persönliche Oase der Entspannung zu schaffen. Abgerundet wird das Angebot mit zwei Garagen sowie zusätzlichen Stellplatzmöglichkeiten auf dem Grundstück. Mit dieser Immobilie können Sie Ihre individuellen Wohnträume realisieren, indem Sie einige Modernisierungsmaßnahmen ergreifen, um ein Zuhause zu schaffen, das sowohl funktional als auch ästhetisch ansprechend ist. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.
Objekttyp

Einfamilienhaus

Zimmer

5

Badezimmer

1

Wohnfläche

114 m²

Grundstücksfläche

962 m²

Garagen

2

Baujahr

1960
Energieeffizienzklasse
energy class icon
H
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energieausweis vorhanden

Ja

Energiebedarf

448.5 kWh/m²a

Energieträger

Ölheizung

Art des Energieausweises

Energiebedarfsausweis
Ausstattung
Keller
Garage
Garten
Terrasse

Gymnich : Lage und Umgebung dieser Immobilie

Die Immobilie befindet sich in der kleinen Gemeinde Erftstadt-Gymnich, welche in unmittelbarer Nähe zu den Autobahnen A 1 und A61 liegt. Erftstadt ist eine, 1969 durch den Zusammenschluss ihrer Ortsteile gebildete, Stadt im Rhein-Erft-Kreis. Da keiner der Orte den Rang eines Hauptortes beanspruchen kann, wurde der Name nach dem die Region prägenden Fluss Erft gewählt. Die Stadtverwaltung befindet sich in Liblar. Gymnich selbst bietet für seine knapp 5.000 Einwohner neben Geschäften, eine gute Grundversorgung mit Ärzten, Apotheken, Banken etc. Der Ort verfügt über zwei Kindergärten und eine Grundschule. Die weiterführenden Schulen liegen in Lechenich, Liblar oder Weilerswist und sind mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut zu erreichen. Bekannt geworden ist Gymnich besonders durch das Schloss, welches in den späten 90er von der Kelly Family bewohnt wurde. Heute beherbergt es ein Restaurant, ein Café und es finden zahlreiche Veranstaltungen dort statt. Gymnich ist besonders attraktiv für Pendler aus dem Großraum Köln. Es bietet alles, was man für den täglichen Bedarf benötigt und eine schnelle Erreichbarkeit der Großstädte Köln, Bonn und Aachen. Der „Naturpark Rheinland“, der Erftstadt umgibt, lädt mit seiner Seen- und Wälderlandschaft Naturfreunde zu ausgedehnten Touren ein. Auch Sportbegeisterte kommen hier auf ihre Kosten: neben dem Golfplatz gibt es in der Umgebung eine u.a. Vielzahl von Reitställen.

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Grundrisse

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Kölnstr. 20-22, 50321, Brühl

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Courtagepassus

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die EVPB Immobilien GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Engel & Völkers Brühl / EVPB Immobilien GmbH. Hinweise, wie Engel & Völkers Daten verarbeitet, finden Sie unter https://www.engelvoelkers.com/koelnerumland/datenschutz