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Engel & Völkers Brühl

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W-02OVJO – Dies ist die Engel & Völkers Immobilien-ID, nach der Ihr Makler möglicherweise fragt.

Christoph Kuska

EVPB Immobilien GmbH

Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH

Website

Engel & Völkers ID : W-02OVJO

Waldorf, Bornheim, Nordrhein-Westfalen, Deutschland

Bungalow mit traumhaftem Panoramablick

Preis

1.100.000 €

Schlafzimmer3

Badezimmer2

Wohnfläche235 m²

Grundstücksfläche1.577 m²

Finanzierungsmöglichkeit

Ausstattung und Besonderheiten dieses Hauses

Bei der hier angebotene Immobilie handelt es sich um einen freistehenden Bungalow, von dem aus Sie einen grandiosen Weitblick über die Kölner Bucht genießen können. Die Immobilie wurde 1965 erbaut und 2002 durch einen weitläufigen Anbau erweitert. Nach Betreten des Hauses können Sie über den Flur alle Gebäudeteile erreichen. Die Küche mit großzügigem Essbereich sowie das Wohnzimmer bieten Ihnen einen herrlichen Ausblick bis nach Köln. Zur Gartenseite hin verfügt das Wohnzimmer über bodentiefe Fensterelemente, die gewährleisten, dass viel Licht in diesen Bereich fällt und Sie einen wunderschönen Blick in den großzügigen Garten haben. Von hier aus gelangen Sie auf eine ca. 30 m² große Terrasse mit Süd-West-Ausrichtung. Hier lassen sich die Sonnentage genießen. Ein Schlafzimmer nebst Bad on Suite, zwei Kinderzimmer, ein weiteres Badezimmer sowie ein Gäste-WC, ermöglichen Ihnen entspannten Wohnkomfort. Auf der unteren Ebene befinden sich zudem noch ein Gästezimmer, zwei praktische Kellerräume - die als Hobbyraum sowie Bar dienen können, ein Haushaltsraum nebst Gäste-WC und ein weiterer Kellerraum. Eine große Doppelgarage mit zwei vorgelagerten Stellplätzen runden das Angebot ab. Mit diesem wunderschönen Bungalow, präsentieren wir Ihnen eine einzigartige Immobilie mit viel Potenzial. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns und lassen Sie sich vor Ort von den Vorzügen dieser Liegenschaft überzeugen!

Objekttyp

Einfamilienhaus

Zimmer

Schlafzimmer

Badezimmer

Wohnfläche

235 m²

Grundstücksfläche

1.577 m²

Garagen

Stellplätze

Baujahr

1965

Energieeffizienzklasse

A+

Energieausweis vorhanden

Energieträger

Ölheizung

Art des Energieausweises

Energieverbrauchsausweis

Verbrauch von Endenergie

153.5 kWh/m²a

Ausstattung

Einbauküche

Garage

Terrasse

Waldorf : Lage und Umgebung dieser Immobilie

Die Stadt Bornheim gilt als eine begehrte „Vorgebirgslage“ im Einzugsbereich von Brühl und Bonn mit guter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die gut erreichbaren Autobahnen A553, A555 und die A61 bieten eine direkte und schnelle Verbindung in die beliebten Kultur- und Einkaufsstädte Bonn und Köln, sowie eine unkomplizierte Anfahrt zum Flughafen Köln/Bonn. Bornheim mit seinen 14 Ortsteilen ist ein angesehener Ort für Menschen, die sich für eine friedliche, naturnahe Umgebung entscheiden und ermöglicht zudem eine flexible Freizeitgestaltung. Bornheim Waldorf hat ca. 3.500 Einwohner und bietet auf Grund der Höhenlage einen Blick über die Köln/Bonner Bucht, bis hin zur Eifel im Westen und dem Bergischen Land im Nordosten. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der Nähe. Für Sportfans ist die Nähe zum Rhein, zur Eifel und zum Naturpark Kottenforst gegeben, wo sich viele Rad-, Wander- und Reitwege befinden. Neben der Golfanlage am Römerhof und dem Herseler Yacht-Club sind unter anderem der Bornheimer Tennis-Club, sowie das Bornheimer Freizeitbad und die Bowlinghalle „PinUp“ sehr zu empfehlen. Aber auch für das leibliche Wohl bieten die Gemeindestadt Bornheim und die umliegenden Dörfer viele Gaststätten und Restaurants. Der Ortsteil Waldorf verfügt über einen Kindergarten und Grundschule. Weiterführende Schulen sind über die öffentlichen Verkehrsmittel gut zu erreichen.

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Kölnstr. 20-22, 50321, Brühl

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Christoph Kuska

EVPB Immobilien GmbH

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Courtagepassus

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die EVPB Immobilien GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Engel & Völkers Brühl / EVPB Immobilien GmbH. Hinweise, wie Engel & Völkers Daten verarbeitet, finden Sie unter https://www.engelvoelkers.com/koelnerumland/datenschutz