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Engel & Völkers Magdeburg

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W-02RVNB – Dies ist die Engel & Völkers Immobilien-ID, nach der Ihr Makler möglicherweise fragt.

Martina Barte

EuV Immobilien Magdeburg GmbH

Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH

Website
Engel & Völkers ID : W-02RVNB
Stadtfeld Ost, Magdeburg, Sachsen-Anhalt, Deutschland

Vermietete und gepflegte Etagenwohnung zu verkaufen

Preis
118.000 €

Schlafzimmer1
Badezimmer1
Wohnfläche66 m²

Finanzierungsmöglichkeit

Ausstattung und Besonderheiten dieser Wohnung

Das Mehrfamilienhaus wurde 1890 erbaut und 1997 umfassend saniert. Die Olvenstedter Straße befindet sich in Stadtfeld Ost einer der gefragtesten Gegenden zum Wohnen in Magdeburg und lädt u.a. durch seine mit Grünanlagen und zentralen Lage zum Urbanen Wohnen ein. Die Wohnung verfügt bei einer Größe von ca. 65,67m² über einen Flur, ein Bad, eine Küche, ein Schlafzimmer, sowie ein Wohnzimmer Zudem gibt es ein eigenes Kellerabteil. Zur Zeit erzielt die Wohnung eine Nettokaltmiete von 400,00 Euro. Das Hausgeld beträgt 249 Euro monatlich. Die Instandhaltungsrücklage beläuft sich auf insgesamt 80.000 Euro. Die weitere Teilung des Hausgeldes ergibt sich aus 150 Euro nichtumlagefähigen Kosten sowie 149 Euro umlagefähige Kosten. Lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung vom potential und Charme dieser Wohnung überzeugen und investieren Sie in einer der gefragtesten Lagen Magdeburgs. Um die Privatsphäre des Mieters zu schützen, wurden keine Bilder veröffentlich. Besichtigungen sind nach Absprache möglich.
Objekttyp

Wohnung

Zimmer

2

Schlafzimmer

1

Badezimmer

1

Wohnfläche

66 m²

Baujahr

1890
Energieeffizienzklasse
energy class icon
D
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energieausweis vorhanden

Ja

Heizungsart

Heizkörper

Energieträger

Zentralheizung, Gasheizung

Art des Energieausweises

Energieverbrauchsausweis

Verbrauch von Endenergie

107 kWh/m²a

Stadtfeld Ost : Lage und Umgebung dieser Immobilie

Stadtfeld Ost ist der bevölkerungsreichste Stadtteil mit rund 25.800 Einwohnern. Er ist geprägt durch seine wunderschönen und meist sanierten Gebäude aus der Gründerzeit. Viele kleine Läden, Restaurants und Bars runden das Wohlfühlangebot ab. Dennoch finden sich überall Parks, grüne Ecken und den kleinen Fluss Schrote. Das Zentrum ist zum Greifen nahe, der ÖPNV, sowie die B 71 ergänzen die mobile Infrastruktur. Der Stadtteil Stadtfeld Ost ist einer der beliebtesten und gesuchtesten Wohnlagen in der Landeshauptstadt. Die Olvenstedter Straße befindet sich im Stadtteil Stadtfeld Ost in der Nähe des Damaschkeplatzes. Diverse Straßenbahnlinien verkehren in unmittelbarer Nähe. Durch die Anbindung an die Stadtautobahn (B71) sind die Autobahnen A2 und die A14, sowie die B1 nur wenige Autominuten entfernt. Die Innenstadt und die vielen Grünanlagen können Sie bequem zu Fuß erreichen. Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen, kleine Gaststätten und Ärzte sind im Wohngebiet ausreichend vorhanden.

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Grundriss

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Magdeburg

Krügerbrücke 2, 39104, Magdeburg

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Krügerbrücke 2, Magdeburg, 39104

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Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH
Website

Courtagepassus

Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme). Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.