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Engel & Völkers Kempten im Allgäu

+49 831 96 07 90 0

W-02U59C – Dies ist die Engel & Völkers Immobilien-ID, nach der Ihr Makler möglicherweise fragt.

Catarina Tramontana

EV Kempten GmbH & Co. KG

Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH

Website
Engel & Völkers ID : W-02U59C
Sulzberg, Bayern, Deutschland

Gemütliche Gartengeschosswohnung mit Terrasse und Grünfläche

Preis
360.000 €

Schlafzimmer1
Badezimmer1
Wohnfläche83 m²

Finanzierungsmöglichkeit

Ausstattung und Besonderheiten dieser Wohnung

Diese moderne und gepflegte 2,5-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem Achtfamilienhaus aus dem Jahr 2020 und ist ideal geeignet für Singles und Paare. Der Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung, was auf eine offene und einladende Gestaltung hindeutet. Der Zugang zur Nordwest-Terrasse und dem Garten vom Wohnbereich aus, ermöglicht eine nahtlose Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Die Terrasse bietet genügend Platz für Ihre individuellen Gestaltungswünsche und lädt zum Grillen ein. Das Schlafzimmer verfügt über einen begehbaren Kleiderraum, was für zusätzlichen Stauraum und Komfort sorgt. Das großzügige Tageslichtbad sorgt für eine helle und freundliche Atmosphäre und ist mit einer Dusche, einem Waschbecken und einem WC ausgestattet. Auch eine Waschmaschine findet hier ihren Platz. Alle Räume sind mit hellem Parkett und Fußbodenheizung ausgestattet, was für eine angenehme Wärme und eine gemütliche Atmosphäre sorgt. Die Wohnung verfügt über einen Keller für zusätzlichen Stauraum. Ein gemeinschaftlicher Fahrradraum bietet Platz für die sichere Aufbewahrung von Fahrrädern. Ein Stellplatz in der Tiefgarage runden das Angebot ab und ist im Kaufpreis inklusive. Insgesamt ist diese Wohnung eine perfekte Gelegenheit für alle, die auf der Suche nach einer modernen und gepflegten Wohnung mit Garten sind, oder ihr Kapital sichern wollen. Die Wohnung ist derzeit vermietet, daher ist eine Besichtigung nur nach vorheriger Absprache möglich.
Objekttyp

Wohnung

Zimmer

2.5

Schlafzimmer

1

Badezimmer

1

Wohnfläche

83 m²

Zustand

Top

Garagen

1

Baujahr

2020
Energieeffizienzklasse
energy class icon
D
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energieausweis vorhanden

Ja

Energiebedarf

125.9 kWh/m²a

Heizungsart

Fußbodenheizung

Energieträger

Pellet-Heizung, Fußbodenheizung

Art des Energieausweises

Energiebedarfsausweis
Ausstattung
Keller
Garage
Garten
Terrasse
Fahrstuhl

Sulzberg : Lage und Umgebung dieser Immobilie

Die Gemeinde Sulzberg liegt inmitten des Allgäuer Voralpenlandes im Kreis Oberallgäu. Rund 5.170 Einwohner leben in den Hauptorten Sulzberg, Moosbach und Ottacker sowie in über 70 Weilern und Einöden. Der familienfreundliche Ort mit der würzigen Allgäuer Luft ist zu allen Jahreszeiten ein Geheimtipp - vom Frühlingserwachen über den Sommertraum und die Herbstpracht bis zum Wintermärchen. Des Weiteren ist die Region durch ein imposantes Bergpanorama, saftige Wiesen, tiefe Wälder sowie vom wunderschönen Öschle-, Rottach- und Grüntensee geprägt. In unmittelbarer Umgebung kann man unzähligen Sport- und Freizeitangeboten nachgehen. Ob Wandern, Mountainbiken, Golfen, Ski-und Langlaufen, oder Schwimmen im ca. 5 km entfernt liegenden Rottachsee. Auf einer Höhe zwischen 688 und 983 Metern wird hier klare Bergluft geatmet, um sich optimal vom Alltag erholen zu können. In der Nähe befinden sich eine Langlaufloipe, ein Skilift und die historisch erlebnisreichen Heinrichwanderwege. Geschäfte des täglichen Bedarfs wie z.B. Bäcker, Metzger, Feneberg sind fußläufig zu erreichen. Auch die Bahnanbindung in Sulzberg-Ried ist mit dem Auto nur unweit entfernt und eine Bushaltestelle liegt vor der Haustür. Die nur 10 km entfernte Hochschulstadt Kempten präsentiert sich als Allgäumetropole mit einer nahezu lückenlosen Infrastruktur.

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Engel & Völkers
Kempten im Allgäu

Klostersteige 3, 87435, Kempten im Allgäu

+49 831 96 07 90 0

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Kempten im Allgäu

Klostersteige 3, Kempten im Allgäu, 87435

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Courtagepassus

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3,00 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.