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Engel & Völkers Usedom

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W-02UFQC – Dies ist die Engel & Völkers Immobilien-ID, nach der Ihr Makler möglicherweise fragt.

Madlen Höfs

Ostsee-Immobilien Usedom GmbH

Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH

Website
Engel & Völkers ID : W-02UFQC
Zinnowitz, Mecklenburg-Vorpommern, Deutschland

Rückzugsplätzchen auf idyllischem Waldgrundstück

Preis
146.000 €

Schlafzimmer1
Badezimmer1
Wohnfläche35 m²

Finanzierungsmöglichkeit

Ausstattung und Besonderheiten dieser Wohnung

Etwas abseits vom bunten Treiben im Ostseebad Zinnowitz, biegt man in den Kiefernweg ein und verspürt sofort eine herrliche Stille. Am Ende der anwohnerbefahrenen Straße ist ein kleines Stück Schweden gelegen – der 2003 erbaute „Skane Inselwohnpark“. Auf dem idyllischen Waldgrundstück befinden sich 11 grünweiße Ferienhäuser im skandinavischen Baustil. Den Strand, das Ortszentrum sowie den Bahnhof erreichen Sie fußläufig in ca. 20 Minuten. Direkt vor dem Eingang zur ca. 35 m² großen Erdgeschosswohnung befindet sich der eigene PKW-Stellplatz. Vom Flur mit Garderobenbereich gelangen Sie in alle Räume des gemütlichen Rückzugsplätzchens – das kleine Schlafzimmer mit Fenster in Nordausrichtung, ein innenliegendes Duschbad sowie in den lichtdurchfluteten Wohnbereich mit Pantryküche, Essplatz und Austritt auf die großzügige Südterrasse. Daran angrenzend ist das gemeinschaftliche Gartengrundstück gelegen. Hervorzuheben sind die manuell betriebenen Außenrollläden an allen Fenstern der Wohnung sowie ein eigener, sich auf dem Grundstück befindlicher, separater Abstellraum. Die Warmwasser- und Wärmeversorgung erfolgt elektrisch. Inmitten vom „Skane Inselwohnpark“ ist mit einem Spielplatz auch an die kleinen Gäste gedacht. Das heimelige Domizil befindet sich gemäß B-Plan in einem Ferienhausgebiet, die bereits bestehenden Gästebuchungen für das Jahr 2024 müssen vom Käufer übernommen werden. Im Kaufpreis sind das Inventar und der PKW-Stellplatz enthalten. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und erfüllen Sie sich schon ganz bald Ihren Traum von der eigenen Insel-Immobilie.
Objekttyp

Wohnung

Zimmer

2

Schlafzimmer

1

Badezimmer

1

Wohnfläche

35 m²

Stellplätze

1

Baujahr

2003

Energieausweis vorhanden

Nein

Heizungsart

Heizkörper

Energieträger

Elektrische Heizung
Ausstattung
Terrasse

Zinnowitz : Lage und Umgebung dieser Immobilie

Usedom zählt jährlich 1.900 Sonnenstunden und darf sich damit die sonnenreichste Insel Deutschlands nennen. Sie ist in der Pommerschen Bucht, im Nordosten Mecklenburg-Vorpommerns gelegen und durch 2 Brücken mit dem Festland verbunden. Viele Wege führen Sie auf die Insel – die Autobahn A20, bequem in ca. 3 Stunden von Berlin oder Hamburg aus, staufrei über das Streckennetz der Bahn oder von April bis Oktober mit dem Flugzeug. Usedom ist bekannt für einen über 40 km langen, weißen Sandstrand, unberührte Natur im Hinterland, unverwechselbare Bäderarchitektur an den Promenaden und die 5 Seebrücken. Das über 700 Jahre alte Ostseebad Zinnowitz ist zwischen der Ostsee und dem Achterwasser gelegen. Der flach abfallende Sandstrand, ein herrlicher Mischwald sowie naturbelassene Spazierwege rings um den Wasserwanderrastplatz am Hafen laden zum Entschleunigen ein. Die großzügig angelegte Promenade, über die auch der Ostseeküsten-Radweg verläuft, säumt eine „Perlenkette“ in strahlender Bäderarchitektur. Mittendrin, unweit der Konzertmuschel, entführt Sie die Vinetabrücke zu einem 315 Meter langen Spaziergang über das Wasser. Am Seebrückenkopf haben Sie die Möglichkeit, sich mit der Tauchgondel auf den Meeresgrund zu begeben oder mit einem Adler-Schiff, immer entlang der Küste, die drei Kaiserbäder sowie die polnische Stadt Swinemünde zu erkunden. Im Ostseebad gibt es eine vielfältige Infrastruktur, die fast keine Wünsche offenlässt. Zu den ganz besonderen Publikumsmagneten zählen die 850 Quadratmeter große Bernsteintherme sowie die Freilicht-Ostseebühne, auf der sich von Ende Juni bis Ende August Theateraufführungen der Vorpommerschen Landesbühne Anklam, der Sage um die versunkene Stadt Vineta widmen. „In ZINNOWITZ kann man den Alltag einfach mit dem Ostseewind fortschicken, ein Aufenthalt ist das ganze Jahr über ein kurzweiliges Erlebnis.“

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Engel & Völkers
Usedom

Friedrichstraße 7, 17419, Seebad Ahlbeck

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Usedom

Friedrichstraße 7, Seebad Ahlbeck, 17419

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Courtagepassus

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 7,14 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Die Ostsee-Immobilien Usedom GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).