Traumgrundstück mit fantastischer Aussicht auf die Weinberge!

Heute präsentieren wir eine exklusive Gelegenheit für Privatpersonen sowie für Bauherren, die nach Ruhe und Entspannung suchen. Angesprochen sind insbesondere diejenigen, die einen hektischen Arbeitsalltag haben und sich und ihrer Familie einen Ort der Erholung bieten möchten. Wenn Sie auf der Suche nach einem großzügigen und abgeschiedenen Grundstück mit Blick auf malerische Weinberge für den Bau eines freistehenden Einfamilienhauses sind, gleichzeitig aber nicht auf die Annehmlichkeiten von Alzenau verzichten möchten – sei es in Bezug auf Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, ein reichhaltiges kulturelles Angebot oder die ausgezeichnete Anbindung an das Rhein-Main-Gebiet – dann könnte dieses außergewöhnliche Baugrundstück in Alzenau-Michelbach (Birkenberg) genau das Richtige für Sie sein. Die Verfügbarkeit von Grundstücken in diesem Wohngebiet ist normalerweise äußerst begrenzt, aber dieses Areal bietet gemäß dem Bebauungsplan zahlreiche Möglichkeiten. Das Grundstück liegt in unmittelbarer Nähe zum Waldrand und befindet sich in Hanglage. Gemäß den Vorgaben des Bebauungsplans sind auf der talabgewandten Seite zwei Vollgeschosse mit einer maximalen Traufhöhe von 6,50 m möglich, während auf der hangseitigen Seite ein Vollgeschoss mit einer maximalen Traufhöhe von 3,50 m zulässig ist. Das Grundstück ist bereits erschlossen und bietet folgende Kennzahlen: - GRZ (Grundflächenzahl): 0,4 - GFZ (Geschossflächenzahl): 0,6 - Maximale Traufhöhe: 6,50 m - Erlaubte Vollgeschosse + Souterrain (talabgewandt) Dachform: Satteldach mit einer Dachneigung von 32-38 Grad Interessant ist auch die Möglichkeit beide Grundstücke einzeln zu erwerben. Erstes Grundstück: 913 m² für 411.000 EUR Zweites Grundstück: 782 ² für 351.000 EUR Für weitere Informationen und eine Besichtigung vor Ort stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Das Team von Engel & Völkers Aschaffenburg freut sich auf Ihre Kontaktaufnahme!