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Engel & Völkers Schwerte

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W-02U50M – Dies ist die Engel & Völkers Immobilien-ID, nach der Ihr Makler möglicherweise fragt.

Christian Siebert

EV Unna Immobilien GmbH

Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH

Engel & Völkers ID : W-02U50M

Schwerte, Nordrhein-Westfalen, Deutschland

Mini-Resthof mit saniertem Haus!

Preis

439.000 €

Schlafzimmer4

Badezimmer1

Wohnfläche135 m²

Grundstücksfläche1.509 m²

Finanzierungsmöglichkeit

Ausstattung und Besonderheiten dieses Hauses

Dies ist eine Immobilie, die Sie so schnell nicht wieder auf dem Immobilienmarkt finden werden. Das tolle Einfamilienhaus begrüßt Sie in ruhiger und stadtnaher Wohnlage von Schwerte. Als Highlight ist die kleine Scheune mit Boxen und angrenzenden Stallung zu bezeichnen. Zuletzt wurde 2023 die Heizungsanlage erneuert. Ansonsten hat das Haus regelmäßige Sanierungen erfahren. Im Eingangsbereich des Hauses begrüßt Sie direkt der Charme eines historischen Bauernhauses mit aufgearbeitetem Dielenboden, welcher im gesamten Haus überragt. Der offene Koch- und Essbereich ist durch eine Fachwerkbalkenlage unterteilt und sorgt somit für ganz besondere Atmosphäre. Das große Wohnzimmer verfügt über einen Kaminanschluss und bietet ausreichend Platz für den gemütlichen Familienabend. Ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche und ein Arbeitszimmer ergänzen das Erdgeschoss. Im Obergeschoss haben Sie zwei Kinderzimmer und ein WC zur Verfügung. Das Elternschlafzimmer bietet einen Ankleidebereich en Suite. Im Innenhof des Hauses können Sie sich sowohl sonnen als auch im liebevoll hergerichteten Freisitz zurückziehen. Die kleine Scheune mit zwei Boxen und angrenzender Stallung sind baurechtlich genehmigt und bieten noch ganz viel Potenzial im Zuge einer Sanierung. Hinter dem Innenhof haben Sie einen großen naturbelassenen Garten, welcher Ihnen im hinteren Teil auch ordentlich Rasenfläche bietet. Ein Stellplatz rundet dieses Immobilienangebot ab.

Objekttyp

Einfamilienhaus

Zimmer

Schlafzimmer

Badezimmer

Wohnfläche

135 m²

Grundstücksfläche

1.509 m²

Stellplätze

Baujahr

1876

Energieeffizienzklasse

A+

Energieausweis vorhanden

Energiebedarf

157.2 kWh/m²a

Heizungsart

Heizkörper

Energieträger

Zentralheizung, Gasheizung

Art des Energieausweises

Energiebedarfsausweis

Ausstattung

Keller

Einbauküche

Garten

Schwerte : Lage und Umgebung dieser Immobilie

Die Immobilie befindet sich innerhalb eines gewachsenen Wohngebietes im nördlichen Innenstadtbereich von Schwerte. Hier vereinen sich zentrale Lage und Nähe zur Natur durch den nur wenige Minuten entfernten Schwerter Wald. Die Schwerter Innenstadt ist in ca. 5 Fahrminuten zu erreichen und erwartet Sie mit zahlreichen kulturellen und gastronomischen Angeboten. Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig zu erreichen. Eine hervorragende Verkehrsanbindung – auch überregional – ist gegeben durch die B236, die A1, die A45 sowie durch den Schwerter Bahnhof und den ca. 20 Autominuten entfernten Dortmunder Flughafen.

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Rathausstraße 6, 58239, Schwerte

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Courtagepassus

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Mehrwertsteuer, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Mehrwertsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der EV Unna Immobilien GmbH (Lizenzpartner der Engel & Völkers Immobilien Deutschland GmbH).