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Engel & Völkers Brühl

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W-02QGVB – Dies ist die Engel & Völkers Immobilien-ID, nach der Ihr Makler möglicherweise fragt.

Barbara Buchen

EVPB Immobilien GmbH

Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH

Website

Engel & Völkers ID : W-02QGVB

Brühl, Nordrhein-Westfalen, Deutschland

Rohdiamant mit vielen Nutzungsmöglichkeiten

Preis

449.000 €

Schlafzimmer7

Badezimmer3

Wohnfläche199 m²

Grundstücksfläche410 m²

Finanzierungsmöglichkeit

Ausstattung und Besonderheiten dieses Hauses

Die hier offerierte Liegenschaft befindet sich in Brühl und eröffnet Ihnen vielfältige Nutzungsvarianten. Ob Sie Wohnen und Arbeiten unter einem Dach wünschen oder mit mehreren Generationen Ihrer Familie zusammenleben möchten - diese Immobilie ermöglicht es Ihnen. Im ca. 86 m² großen Erdgeschoss befinden sich neben der Küche, mit Zugang zur Terrasse, das Wohnzimmer mit einem Kamin sowie ein Schlafzimmer mit Bad en Suite. Eine Treppe führt Sie von der geräumigen und überdachten Terrasse direkt in den eingefriedeten Garten mit Pool, der zur Zeit als Fischteich genutzt wird. Dieser ist nach Osten ausgerichtet und spendet mit seinem alten Baumbestand an heißen Sommertagen viel Schatten und lädt Sie zu gemütlichen Stunden ein. Im Obergeschoss befinden sich zwei große, helle Zimmer und ein Dusch-/Wannenbad. Zusätzlich befindet sich hier eine weitere Küche. Das Dachgeschoss bietet drei weitere Zimmer, welche flexibel genutzt werden können. Ein Badezimmer auf dieser Etage rundet das Platzangebot ab. Die Immobilie ist vollunterkellert und verfügt über einen großen Raum, den Sie zum Beispiel als Fitnessbereich nutzen können. Ein Badezimmer ergänzt diesen Bereich. Dieses Objekt erfordert vor dem Einzug noch Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen, um Ausstattung und Optik Ihrem persönlichen Wohntraum anzupassen.

Objekttyp

Einfamilienhaus

Zimmer

Schlafzimmer

Badezimmer

Wohnfläche

199 m²

Grundstücksfläche

410 m²

Baujahr

1966

Energieeffizienzklasse

A+

Energieausweis vorhanden

Energiebedarf

240.4 kWh/m²a

Energieträger

Ölheizung

Art des Energieausweises

Energiebedarfsausweis

Ausstattung

Balkon

Garten

Terrasse

Brühl : Lage und Umgebung dieser Immobilie

Die Immobilie befindet sich in guter und ruhiger Lage von Brühl-Vochem, direkt angrenzend an den Ortsteil Kierberg. Nahversorgungseinrichtungen und Anbindungen an das öffentliche Straßennetz erreichen Sie in wenigen Gehminuten. In Vochem selbst befinden sich mehrere Kindergärten und eine Grundschule. Eine Vielzahl an weiteren Schulformen finden Sie in den umliegenden, leicht zu erreichenden Ortsteilen. Die Schlossstadt Brühl mit ihrer hervorragenden Infrastruktur und ihren schönen Wohnlagen ist ein zunehmend gesuchter Standort. Große Attraktivität hat Brühl auch durch ihr Weltkulturerbe Schloss Augustusburg, dem Schloss Falkenlust und durch das international bekannte Max-Ernst-Museum, sowie den historischen Stadtkern mit der autofreien Einkaufsmeile. Die Stadt mit ihren Ortsteilen hat rund 45.000 Einwohner und weist eine ausgezeichnete Infrastruktur. In der Stadt stehen alle Einkaufsmöglichkeiten, unter anderem die im Jahre 2006 eröffnete Giesler Galerie zur Verfügung. Brühl weist hervorragende Verkehrsanbindungen auf und bietet mit direkten BAB-Anschlussstellen an die 553, welche zur A61 weiterleitet und die 555, sowie den öffentlichen Verkehrsmitteln Bus und Bahn unkomplizierte Anbindungen nach Köln, Bonn, zum Flughafen Köln / Bonn und somit den europäischen und internationalen Raum.

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Kölnstr. 20-22, 50321, Brühl

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Website

Courtagepassus

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die EVPB Immobilien GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Engel & Völkers Brühl / EVPB Immobilien GmbH. Hinweise, wie Engel & Völkers Daten verarbeitet, finden Sie unter https://www.engelvoelkers.com/koelnerumland/datenschutz