Engel & Völkers
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Engel & Völkers Eitorf

+49 02243 90 06 60

W-02RT7I – Dies ist die Engel & Völkers Immobilien-ID, nach der Ihr Makler möglicherweise fragt.

S.E.R. Immobilien GmbH

Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH

Website
Engel & Völkers ID : W-02RT7I
Mehren, Rheinland-Pfalz, Deutschland

Luxuriöses Fachwerkanwesen in ruhiger Lage

Preis
3.200.000 €

Badezimmer3
Gesamtfläche688 m²
Grundstücksfläche5.382 m²

Finanzierungsmöglichkeit

Ausstattung und Besonderheiten dieses Hauses

Dieses traumhafte Massivhaus bietet sich Ihnen als Fachwerkhaus dar und bleibt somit dem Charme des Ortes treu. Bei dem Fachwerk handelt es sich um ein rein optisches Merkmal. 2008 errichtet, verbindet es traditionelle Elemente mit modernster Technik. Das Reetdach des Hauses reiht sich an das homogene Erscheinungsbild an und bietet überdies mit einem Blitzableiter ein funktionales Detail. Weiterhin mit Sicherheitsglas, einer Alarmanlage und einer Kameraüberwachung ausgestattet, bietet das Anwesen Sicherheit auf einem anspruchsvollen Niveau. Das Anwesen wurde mit bewährten Methoden, historischen Baumaterialien und Natursteinen erbaut und versprüht somit einen ganz persönlichen Charme. In einer gelungenen Kombination aus modernen und exklusiven Elementen präsentiert es sich als die neue Zukunft auf der Suche nach Ihnen, dem Hausherren. Schon beim Betreten wird der traditionelle und charmante Charakter des Hauses deutlich. Die Fläche erstreckt sich über insgesamt ca. 688m² und bietet somit genügend Platz zur freien Entfaltung. Es verfügt über eine Wärmepumpe und eine Fußbodenheizung, die für angenehme Wärme im ganzen Haus sorgen. Das Instabus-System ermöglicht den Bewohnern, Licht und Elektrogeräte im Haus intelligent zu steuern und zu regeln. Das Sonos-Soundsystem sorgt für ein hervorragendes Audioerlebnis und trägt zur gemütlichen Atmosphäre bei. Ihr neues Schlafzimmer ist ein wahres Meisterwerk. Das Badensuite bietet den Bewohnern eine entspannende und private Oase. Ein weiteres Highlight des Hauses ist die Massivholzküche mit Kupfer-Pulverbeschichtung, die einen großzügigen Arbeitsplatz und einen Gasherd im amerikanischen Stil beherbergt. Die handgefertigten Kacheln an den Kaminen verleihen dem Haus ein rustikales Flair, während die massiven Eichentüren den traditionellen Charakter weiterhin unterstreichen. Im Erdgeschoss befindet sich ein Gemeinschaftsraum, welcher zum Verweilen und Beisammensein einlädt. Einer der insgesamt drei Kamine sorgt hier für eine gemütliche und warme Atmosphäre. Der Raum ist offen gestaltet und über eine Eichentreppe mit der großzügigen Galerie verbunden. Entscheiden Sie selbst über die baldige Nutzung dieses vielfältigen Raumangebots. Jeder Raum, jeder Winkel und jedes liebevolle Detail erwarten gespannt, mit Leben gefüllt zu werden und zu einem unvergesslichen Teil Ihrer ganz persönlichen Geschichte zu werden. Es wird ein Ort, an dem Erinnerungen entstehen und Freunde und Familie willkommen und zusammen sind. Mit seiner einzigartigen Kombination aus traditionellem Charme und modernen Annehmlichkeiten wird dieses Anwesen noch viele Generationen von Bewohnern glücklich machen.
Objekttyp

Einfamilienhaus

Zimmer

11

Badezimmer

3

Gesamtfläche

688 m²

Grundstücksfläche

5.382 m²

Zustand

Sehr gut

Baujahr

2008
Energieeffizienzklasse
energy class icon
A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energieausweis vorhanden

Ja

Energiebedarf

24.22 kWh/m²a

Energieträger

Erdwärme, Wärmepumpe

Art des Energieausweises

Energiebedarfsausweis
Ausstattung
Balkon
Keller
Einbauküche
Garten
Sicherheitssystem
Terrasse

Mehren : Lage und Umgebung dieser Immobilie

Dieses Anwesen befindet sich in der idyllischen Gemeinde Mehren im Landkreis Altenkirchen in Rheinland-Pfalz. Die Umgebung zeichnet sich durch eine atemberaubende Landschaft, die von Wäldern, Hügeln und Feldern geprägt ist, aus. Das Dorf steht für seine beeindruckenden Fachwerkhäuser, welche diesem einen besonderen Charme verleihen. Die Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren oder Reiten. Einige Seen und Flüsse, wie z.B. der Dreifelder Weiher, die zum Angeln, Schwimmen oder Kanufahren einladen, runden das Angebot der Natur ab. Mehren bietet eine gute Anbindung an die umliegenden Städte und Gemeinden. Eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten sowie Restaurants und Cafés, die auch regionale Spezialitäten anbieten, befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Autobahn A3 ist ca. 18 Kilometer entfernt und bietet eine schnelle Verbindung zu den größeren Städten wie Köln oder Frankfurt. Der nächste Bahnhof befindet sich in Eitorf, ca. 15 km entfernt. Mehren ist ein attraktiver Wohnort für Menschen, die eine ruhige und naturnahe Umgebung suchen, aber auch die Vorteile einer guten Anbindung schätzen. Das Dorf bietet neben einer hohen Lebensqualität eine ganz besondere Atmosphäre, die durch die historischen Gebäude und die atemberaubende Landschaft geprägt ist.

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Engel & Völkers
Eitorf

Asbacher Straße 73, 53783, Eitorf

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Eitorf

Asbacher Straße 73, Eitorf, 53783

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Courtagepassus

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.