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W-02U63C – Dies ist die Engel & Völkers Immobilien-ID, nach der Ihr Makler möglicherweise fragt.

Jürgen Kalsbach

Engel & Völkers Immobilien Deutschland GmbH

Website
Engel & Völkers ID : W-02U63C
Lichterfelde, Berlin, Deutschland

Einzigartiges Ensemble in Lichterfelde-West für eine Vielzahl von Wohn-/Lebenskonzepten

Preis
3.900.000 €

Badezimmer3
Wohnfläche370 m²
Grundstücksfläche960 m²

Finanzierungsmöglichkeit

Ausstattung und Besonderheiten dieses Hauses

Dieses einzigartige Ensemble "topsanierter Altbau trifft auf Moderne" steht auf einem ca. 960 m² Grundstück in sehr guter Lage von Lichterfelde-West. Auf den ersten Blick erscheint es als ein Baukörper, tatsächlich handelt es sich allerdings um zwei autarke Häuser auf einem real geteilten Grundstück. Hier besteht die absolut einzigartige Möglichkeit, verschiedene Wohnkonzepte wie Mehrgenerationen-Wohnen, Wohnen und Arbeiten etc. zu realisieren. • In 2020 topsanierter Altbau (Baujahr 1910) mit ca. 190 m² Wfl. • In 2004 erstellter Neubau mit ca. 180 m² Wfl. • Real geteilte Grundstücke mit ca. 450 m² bzw. 510 m² • Ca. 25 m² große Dachterrasse (sichtgeschützt) im Neubau • Vorwiegend raumhohe Fensterflächen im Neubau • Elektrische Sonnenrollos im Neubau • Fußbodenheizung im Neubau • Kamin sowohl im Neubau als auch im Altbau • Erhalt der Stilelemente im Altbau • Ausbau des Untergeschosses im Altbau zu Wohnzwecken
Objekttyp

Besondere Immobilie

Zimmer

11

Badezimmer

3

Wohnfläche

370 m²

Gesamtfläche

510 m²

Grundstücksfläche

960 m²

Baujahr

1910
Energieeffizienzklasse
energy class icon
B
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energieausweis vorhanden

Ja

Energiebedarf

73.7 kWh/m²a

Energieträger

Zentralheizung, Gasheizung

Art des Energieausweises

Energiebedarfsausweis
Ausstattung
Balkon
Keller
Garten
Terrasse

Lichterfelde : Lage und Umgebung dieser Immobilie

Der charmante Stadtteil Lichterfelde-West ist mit seiner Vielfalt von herrschaftlichen Villen unterschiedlichster Baustile, seinen Grünflächen, den attraktiven Alleen und dem Ortszentrum rund um die Drakestraße zu einem der beliebtesten Wohnorte im Südwesten Berlins geworden. Vom Objekt erreichen Sie in wenigen Minuten das geschäftige Ortszentrum mit dem S-Bahnhof Lichterfelde-West, zudem befindet sich in fußläufiger Entfernung auch der S-Bahnhof "Botanischer Garten". Über den Hindenburgdamm gelangen Sie in genauso kurzer Zeit zur Schloßstraße. Mit dem Pkw sind über nahe gelegene Autobahnanschlüsse der Flughafen BER sowie Berlin-Mitte und Charlottenburg schnell erreicht. Eine Vielzahl an Sportvereinen, der Schlachtensee, Krumme Lanke und Wannsee sowie der weitläufige Grunewald bieten wunderbare Freizeitmöglichkeiten. Exzellente Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Durch die direkte Nähe zu einer Polizei-Dienststelle und zu einer Außenstelle des BND handelt es sich um eine sehr sichere Wohngegend. Ein herrlicher Standort, um die Annehmlichkeiten der City mit einem Wohnen im Grünen zu verbinden!

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Hohenzollerndamm 114, 14199, Berlin

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Courtagepassus

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.


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