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Engel & Völkers Moers

+49 2841 169 38 30

W-02UCIM – Dies ist die Engel & Völkers Immobilien-ID, nach der Ihr Makler möglicherweise fragt.

Carmen Lauber

EuV Niederrhein Immobilien GmbH

Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH

Website
Engel & Völkers ID : W-02UCIM
Repelen, Moers, Nordrhein-Westfalen, Deutschland

Erstbezug: Hochwertige EG-Wohnung mit Garten

Gesamtmiete
1.600 € 

Schlafzimmer2
Badezimmer1
Wohnfläche115 m²

Ausstattung und Besonderheiten dieser Wohnung

Willkommen in Ihrer neuen Wohnung. Diese ursprünglich 2014 als private Bibliothek erbaute Immobilie wurde 2023 zu einem Zweifamilienhaus ausgebaut. Daher handelt es sich hier um einen Erstbezug. Die Erdgeschosswohnung wurde sehr geschmackvoll und hochwertig ausgestattet und besticht durch ihre helle und einladende Atmosphäre sowie ihren gelungenen Grundriss, der ideal für Paare geeignet ist. Über den lichtdurchfluteten Flurbereich erreichen Sie alle Räume dieser stilvollen Wohnung. Das Herzstück der Wohnung ist sicherlich der ca. 40 m² große Wohn- und Essbereich, welcher sich zu der Terrasse öffnet und dem großzügigen Garten zu Ihrer alleinigen Nutzung. Angrenzend befindet sich die Küche, die ausreichend Platz zum Kochen und Essen bietet und einem praktischen Hauswirtschaftsraum. Ein großzügiges Schlafzimmer, ein separates Büro oder Gästezimmer, ein modernes Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche und Badewanne und ein zusätzliches Gäste-WC komplettieren diese elegante Wohnung. Alle Räume wurden mit einem edlen Design-Vinylboden ausgelegt. Das Badezimmer, das Gäste-WC, der Hauswirtschaftsraum und die Küche haben einen geschmackvollen Fliesenboden aus Feinsteinzeug. Im Untergeschoss befindet sich ein abschließbarer Kellerraum. Für Ihre PKWs steht Ihnen eine Garage und ein Stellplatz zur Verfügung. Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben, dann zögern Sie bitte nicht, zeitnah einen Besichtigungstermin zu vereinbaren!
Objekttyp

Wohnung

Zimmer

3

Schlafzimmer

2

Badezimmer

1

Terrassenoberfläche

28 m²

Wohnfläche

115 m²

Zustand

Top

Garagen

1

Stellplätze

1

Baujahr

2014
Energieeffizienzklasse
energy class icon
A
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energieausweis vorhanden

Ja

Energiebedarf

41.7 kWh/m²a

Heizungsart

Fußbodenheizung

Energieträger

Wärmepumpe, Fußbodenheizung

Art des Energieausweises

Energiebedarfsausweis
Ausstattung
Keller
Garage
Garten
Terrasse
Haustiere erlaubt

Repelen : Lage und Umgebung dieser Immobilie

Diese schöne Erdgeschosswohnung befindet sich in einem ruhigen und gepflegten Wohngebiet in direkter Nähe zum beliebten Jungbornpark und dem historischen Dorfkern in Moers Repelen. In wenigen Gehminuten erreichen Sie diverse Gastronomien wie das Hotel zur Linde sowie die Geschäfte des täglichen Bedarfs. Die Einkaufsstadt Moers mit ca. 105.000 Einwohnern zieht auch Einwohner der umliegenden Städte und Gemeinden durch die Kombination aus individuellen inhabergeführten Geschäften und attraktiven Modehausketten, einer malerischen Altstadt und dem direkt an die Einkaufsstraßen angrenzenden Schloss- und Freizeitpark immer aufs Neue an. Diese Mischung hat keine andere Stadt in der Region zu bieten. Die Infrastruktur mit allen Schulformen, Musikschule, Freizeitbädern, einer Eis- und Tennishallen ist ausgewogen und vielfältig. Die attraktive Altstadt lädt in ihren freundlichen Gassen mit Cafés, Restaurants und Kneipen zum Bummeln ein. Das Freizeit- und Kulturangebot kann sich mit den umliegenden Großstädten messen. Dinge des täglichen Bedarfs, Lebensmittel-, Bau- und Gartenmärkte als auch Kindergärten, Ärzte und alle Schulformen sind zahlreich in der Nähe vorhanden. Der öffentliche Nahverkehr reicht bis in die umliegenden Städte, z. B. Duisburg und Krefeld. Die Autobahnen A57, A40 und A42 sind in wenigen Minuten zu erreichen und erlauben kurze Anfahrtszeiten in die Landeshauptstadt Düsseldorf, zum Flughafen und ins Ruhrgebiet.

Grundriss

floor plan

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Engel & Völkers
Moers

Meerstr. 13-15, 47441, Moers

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Moers

Meerstr. 13-15, Moers, 47441

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