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W-02T2ZK – Dies ist die Engel & Völkers Immobilien-ID, nach der Ihr Makler möglicherweise fragt.

Ellen Torres

Andreas Schneider Immobilien e.K.

Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH

Engel & Völkers ID : W-02T2ZK
Sibbesse, Niedersachsen, Deutschland

BEREITS VERKAUFT: Sibbesse: Großzügiges Einfamilienhaus auf Traumgrundstück

PreisAuf Anfrage

Schlafzimmer2
Badezimmer2
Wohnfläche173 m²
Grundstücksfläche1.548 m²

Finanzierungsmöglichkeit

Ausstattung und Besonderheiten dieses Hauses

Dieses sehr gepflegte Einfamilienhaus wurde in massiver Bauweise ca. 1972 auf einem 1.548 m² großen Eigentumsgrundstück errichtet. Vom Eingangsbereich aus werden Sie in einer großen Diele empfangen. Von hier aus gelangen Sie in den lichtdurchfluteten und sehr großzügigen Wohn-und Essbereich. Große Panoramafenster schaffen Weite und holen die Natur ins Haus. Mittelpunkt ist der ca. 2017 eingebaute Kaminofen. Der große Terrassenbereich wurde erst im letzten Jahr mit einem Glasdach versehen und lädt auch an kühlen oder regnerischen Tagen zum Verweilen ein. Die neue und modern ausgestattete Küche ist sowohl von der Diele, als auch vom Wohnzimmer aus zugänglich. Des weiteren befinden sich im Erdgeschoss das Büro, ein Schlafzimmer und ein großer Raum, der als Ankleidezimmer fungiert. Ein voll ausgestattetes Badezimmer lässt keine Wünsche offen. Über eine Holztreppe gelangen Sie in das teilweise ausgebaute Dachgeschoss. Hier empfängt Sie ein großer multifunktionaler Raum mit schönem Ausblick in den Garten und in die Ferne. Ein Duschbad und ein Abstellraum ergänzen die obere Wohnebene. Der Vollkeller bietet ausreichend Stauraum und Abstellflächen wie den Heizungsraum, Waschküche, Werkraum, Dusche und WC sowie eine Tiefgarage, ideal für Fahrräder. Eine weitere Garage samt Wallbox sowie ein Carport runden das Platzangebot für Ihre PKW ab. Die Gasheizung ist ca. 2021 eingebaut worden. Eine Photovoltaikanlage mit 6,7 kWp, wurde 2023 installiert. Ein Glasfaseranschluss bietet optimale Voraussetzungen für ein Homeoffice. Diese Immobilie ist eingebettet in ein familiäres und ruhiges Wohnumfeld und ist ideal für Familien mit Kindern oder auch für Paare mit Platzbedarf. Der große und sehr gepflegte Garten bietet viel Freiraum und lädt mit verschiedenen Sitzplätzen zum Verweilen ein. Gern zeigen wir Ihnen weitere Details vor Ort. Frau Ellen Torres freut sich auf Ihren Anruf!
Objekttyp

Einfamilienhaus

Zimmer

5

Schlafzimmer

2

Badezimmer

2

Wohnfläche

173 m²

Grundstücksfläche

1.548 m²

Garagen

2

Stellplätze

3

Baujahr

1972
Energieeffizienzklasse
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D
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energieausweis vorhanden

Ja

Energiebedarf

113.8 kWh/m²a

Energieträger

Gasheizung

Art des Energieausweises

Energiebedarfsausweis
Ausstattung
Keller
Einbauküche
Garage
Terrasse

Sibbesse : Lage und Umgebung dieser Immobilie

Sibbesse liegt in der Region Leinebergland im südlichen Niedersachsen (Hildesheimer Wald) und nordöstlich der Sieben Berge (Alfeld). In Sibbesse finden Sie eine Kita und eine Grundschule, weiterführende Schulen befinden sich in Lamspringe, Hildesheim und Alfeld. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Arzt, Apotheke sowie Sportvereine und die örtliche Feuerwehr befinden sich direkt im Ort. Auch eine Schwimmhalle steht zur Verfügung. Zwei Bus-Linien, 44 und 661 sorgen für eine gute Verbindung nach Hildesheim (ca. 11 km) und Alfeld (ca.12 km).

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Hildesheim

Schuhstraße 28, 31134, Hildesheim

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Courtagepassus

Courtage: Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3,00 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Andreas Schneider Immobilien e. K.