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W-02STJJ – Dies ist die Engel & Völkers Immobilien-ID, nach der Ihr Makler möglicherweise fragt.

Britta Beduhn

Engel & Völkers Immobilien Deutschland GmbH

Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH

Website
Engel & Völkers ID : W-02STJJ
Dornbusch, Frankfurt am Main, Hessen, Deutschland

Charmante Drei-Zimmer-Wohnung am Dornbusch

Preis
415.000 €

Schlafzimmer2
Badezimmer1
Wohnfläche76 m²

Finanzierungsmöglichkeit

Ausstattung und Besonderheiten dieser Wohnung

Diese im 2017 renovierte Drei-Zimmer-Wohnung liegt in einer schönen, abgeschlossenen Wohneinheit mit insgesamt 24 Parteien in einem ruhigem, gepflegtem Erholungsbereich im Dornbusch. Über das Treppenhaus gelangen Sie in das erste Obergeschoss. Schon beim Betreten des geräumigen Eingangsbereiches besticht diese Immobilie durch ihre lichtdurchfluteten Räume und den durchdachten Grundriss. Das Herzstück dieser Immobilie ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit angrenzender, offener Küche und großem Balkon, der 2020 angebaut wurde und im Sommer zum Verweilen einlädt. Im hinteren Bereich verfügt die Wohnung über ein geräumiges, helles Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer und ein schönes, modernes Tageslichtbad. Abgerundet wird das Angebot durch einen Kellerraum sowie ein Dachverschlag. Zusätzlich gibt es einen Waschraum mit Trockenraumbenutzung und einen Fahrradkeller. Der Garten im gesamten eingezäunten Areal steht der Gemeinschaft zur Verfügung. Die Wohnung ist seit Juli 2023 für zwei Jahre befristet vermietet. Die derzeitige Monatsnettokaltmiete liegt bei 1.300 EUR.
Objekttyp

Wohnung

Zimmer

3

Schlafzimmer

2

Badezimmer

1

Wohnfläche

76 m²

Zustand

Gut

Baujahr

1959
Energieeffizienzklasse
energy class icon
E
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energieausweis vorhanden

Ja

Heizungsart

Heizkörper

Energieträger

Zentralheizung, Gasheizung

Art des Energieausweises

Energieverbrauchsausweis

Verbrauch von Endenergie

139.7 kWh/m²a
Ausstattung
Balkon
Keller
Einbauküche
Terrasse
Terrasse

Dornbusch : Lage und Umgebung dieser Immobilie

Der Dornbusch zählt traditionell zu den bevorzugten Frankfurter Stadtteilen und kann als eine der Bestlagen bezeichnet werden. Der Dornbusch ist in seiner historischen Struktur erhalten geblieben. Denkmalgeschützte Häuser und ästhetische Neubauten prägen das Bild des Viertels. Es verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur und eine gute Verkehrsanbindung. Geschäfte, Schulen und Kindergärten sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Die nächste U-Bahnhaltestelle ist lediglich 5 Gehminuten entfernt.

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An der Hauptwache 7, 60313, Frankfurt am Main

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Courtagepassus

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57 % auf den Kaufpreis inklusive der gesetzlichen Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.