Engel & Völkers
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Engel & Völkers Westerland

+49 4651 98570

W-02VBRG – Dies ist die Engel & Völkers Immobilien-ID, nach der Ihr Makler möglicherweise fragt.

Thomas Lagers

EV Sylt Immobilien GmbH & Co. KG

Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH

Engel & Völkers ID : W-02VBRG
Wenningstedt-Braderup (Sylt), Schleswig-Holstein, Deutschland

Strandnahe exklusive Doppelhaushälfte

Preis
2.750.000 €

Schlafzimmer2
Badezimmer2
Wohnfläche151 m²
Grundstücksfläche450 m²

Finanzierungsmöglichkeit

Ausstattung und Besonderheiten dieses Hauses

Diese wunderschöne Doppelhaushälfte beeindruckt mit einer großzügigen räumlichen Aufteilung und einer hochwertigen, individuellen Ausstattung. Man betritt dieses Objekt durch eine mit Einbauschränken bestückte Diele inklusive Gäste-WC und Hauswirtschaftsraum. Anschließend gelangt man in den sonnigen Wohnraum mit einer exklusiven offenen Bulthaup Küche und Zugängen zur Terrasse und Garten. Der großzügige Wohn-/Essbereich bietet viel Platz für die große Familie, beinhaltet einen stylischen Kaminofen sowie eine Installation mit integrierter TV-, Video- und Audiotechnik. Alle Fenster im Erdgeschoss sind mit elektrischen Jalousien ausgestattet. Von der südlich ausgerichteten Terrasse führt ein Weg zu einem Gosch-Strandkorb mit sechs Sitzplätzen und zu dem seitlich gelegenen Gartenhäuschen. Im Obergeschoss befindet sich ein Gästeraum mit Doppelbett und eleganten Einbauten, ein Bad mit einer freistehenden Badewanne, Waschtisch, WC und Dusche sowie der Master-Bedroom mit Doppelbett, Einbauschrank und einem Bad en Suite mit ebenerdiger begehbarer Naturstein-Dusche, WC und Doppelwaschbecken Ein weiterer Raum befindet sich im ausgebauten Spitzboden. Dieses geräumige Domizil ist mit einer Alarmanlage ausgestattet, wird mit Erdwärme geheizt, besitzt einen eigenen Brunnen und einen PKW-Stellplatz direkt auf dem Grundstück.
Objekttyp

Doppelhaushälfte

Zimmer

5

Schlafzimmer

2

Badezimmer

2

Wohnfläche

151 m²

Gesamtfläche

174 m²

Grundstücksfläche

450 m²

Stellplätze

1

Baujahr

2011
Energieeffizienzklasse
energy class icon
A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energieausweis vorhanden

Ja

Energiebedarf

28 kWh/m²a

Heizungsart

Heizkörper

Energieträger

Erdwärme, Fernwärme, Fußbodenheizung

Art des Energieausweises

Energiebedarfsausweis
Ausstattung
Einbauküche
Garten
Sicherheitssystem
Terrasse

Wenningstedt-Braderup (Sylt) : Lage und Umgebung dieser Immobilie

Wenningstedt liegt südlich von Kampen und nördlich von Westerland am Rande einer Dünenlandschaft auf dem Roten Kliff. Unterhalb des Kliffs erstreckt sich ein Sandstrand, der insbesondere im Sommer als bewachter Badestrand die Haupt-Touristenattraktion ist. Herzstück von Wenningstedt ist der idyllische Dorfteich mit seiner am Ufer gelegenen Friesenkapelle. Der Tourismus in Wenningstedt profitiert von den beiden in unmittelbarer Nachbarschaft gelegenen 18 Loch Golfplätzen. Reiten und Tennis runden das sportliche Freizeitangebot ab und zahlreiche gehobene Gastronomiebetriebe sorgen hier für das leibliche Wohl ihrer Gäste. Seit 1859 ist Wenningstedt Seebad, seit 1960 Nordseeheilbad . Heute ist der Urlaubsort vor allem bei Familien sehr beliebt.

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Westerland

Bahnweg 35, 25980, Westerland

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Courtagepassus

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3.57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar-und Gerichtskosten trägt der Käufer.