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Engel & Völkers Koblenz

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W-02RTBN – Dies ist die Engel & Völkers Immobilien-ID, nach der Ihr Makler möglicherweise fragt.

Nicole Schmidt

Diamond Real Estate GmbH

Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH

Website

Engel & Völkers ID : W-02RTBN

Rübenach, Koblenz, Rheinland-Pfalz, Deutschland

Freistehendes Wohnhaus mit Garten und 5 Schlafzimmern - verkehrsgünstig gelegen

Preis

519.000 €

Schlafzimmer5

Badezimmer2

Wohnfläche157 m²

Grundstücksfläche862 m²

Finanzierungsmöglichkeit

Ausstattung und Besonderheiten dieses Hauses

Das geräumige Einfamilienhaus wurde 1977 in Massivbauweise in zentraler Ortslage errichtet. Die Immobilie verfügt über eine Wohnfläche von ca. 157 m² mit 5 Schlafzimmern und 2 Badezimmern auf verschiedenen Etagen. Im Untergeschoss befinden sich weitere Räume, die aktuell zu Wohnzwecken genutzt werden. Zu diesem Bereich besteht ein zusätzlicher separater Aussenzugang. Auf dem Grundstück befinden sich zur Straßenfront derzeit drei Garagen. Diese Fläche könnte ggf. durch eine weitere Wohnbebauung ergänzt werden. Wohnen in zentraler Lage, mit ausreichend eigenen Stellplätzen und ruhigem Garten ist hier gegeben! Weitere Details: - EG: Flur, Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur Terrasse, Küche mit Vorratsraum, Gäste WC, 2 weitere Zimmer - DG: 3 Schlafzimmer, Bad mit Dusche und Eckbadewanne - UG: Flur, HAR, HWR, Vorrat, 2 Räume, Bad mit Dusche, Küche - Iso Verglasung in Alurahmen mit Rollläden - Gas-Zentralheizung, Baujahr 2019 - Größtenteils Innenwanddämmung der Wohnräume im EG - Bodenbeläge: Fliesen, Parkett, Laminat - Bäder renoviert in 2010 und 2012 - Aussenkamin auf der Terrasse - 3 Garagen mit Metalltor - Balkon, überdachte Terrasse und Garten - Kleines Gerätehaus im Garten Angaben gem. GEG: Energiebedarfsausweis 152,52 kWh/(m2*a), Energieträger Gas, Baujahr 1977, E, CO2-Ausstoß: 40,79 kg/m2

Objekttyp

Einfamilienhaus

Zimmer

Schlafzimmer

Badezimmer

Wohnfläche

157 m²

Grundstücksfläche

862 m²

Garagen

Stellplätze

Baujahr

1977

Energieeffizienzklasse

A+

Energieausweis vorhanden

Energiebedarf

152.52 kWh/m²a

Energieträger

Zentralheizung, Gasheizung

Art des Energieausweises

Energiebedarfsausweis

Ausstattung

Balkon

Keller

Einbauküche

Garage

Garten

Terrasse

Rübenach : Lage und Umgebung dieser Immobilie

KOBLENZ eine der schönsten und ältesten Städte Deutschlands. Die Stadt am „Deutschen Eck“, wo Rhein und Mosel zusammenfließen, liegt im landschaftlich reizvollen Mittelrheintal und gehört heute zum UNESCO Weltkulturerbe. Koblenz ist ungefähr mittig zwischen den Großzentren Köln-Bonn und dem Rhein-Main Gebiet gelegen. Weitere Lagedetails: - Die Immobilie befindet sich im beliebten Stadtteil Koblenz-Rübenach - In zweiter Reihe der Ortsdurchfahrtsstraße - Sehr gute Erreichbarkeit der Koblenzer Innenstadt - Gewachsene Infrastruktur, Kindergarten, Schule, Bäcker und Ärtze vor Ort - Weitere Schulen, Universitäten, Bundeswehrzentralkrankenhaus (BWZK) und Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe Verkehrsanbindung: Autobahn A61: ca. 6 Fahrminuten Autobahn A48: ca. 10 Fahrminuten Bundesstraße B9: ca. 4 km Köln/Bonn: ca. 78 km Frankfurt am Main: 127 km

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Josef-Görres-Platz 8, 56068, Koblenz

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Nicole Schmidt

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Courtagepassus

Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) fällig. Sie beträgt 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer und wird mit notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Diamond Real Estate GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte, erhalten mit notariellem Kaufvertragsabschluss einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Hinweise Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Diamond Real Estate GmbH. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer sowie für Besichtigungen gern zur Verfügung.