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Engel & Völkers Kelkheim

+49 61 95/67 75 30

W-02V4KS – Dies ist die Engel & Völkers Immobilien-ID, nach der Ihr Makler möglicherweise fragt.

Ralf Hildebrandt

Oliver Gospocic Immobilien

Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH

Website
Engel & Völkers ID : W-02V4KS
Fischbach, Kelkheim (Taunus), Hessen, Deutschland

Der Ausblick von Ihrem neuen Zuhause in Kelkheim!

Preis
595.000 €

Schlafzimmer5
Badezimmer2
Wohnfläche155 m²
Grundstücksfläche196 m²

Finanzierungsmöglichkeit

Ausstattung und Besonderheiten dieses Hauses

Sie suchen ein sehr gepflegtes großzügiges Haus in ruhiger und doch zentraler Lage im Herzen des Taunus? Dieses 1978 in bester Wohnlage von Kelkheim-Fischbach auf einem knapp 200 qm großen Grundstück massiv erbaute und kontinuierlich modernisierte familienfreundliche Reihenmittelhaus mit ca. 155 qm Wohnfläche auf sechs Zimmern wird all Ihre Ansprüche und Wünsche erfüllen. Das Haus empfängt den Besucher mit einer hellen Garderobe. Daran anschließend gelangt man in den großzügigen Wohn- Essbereich mit gemütlichem Kamin und großer Fensterfront zum Terrassen- und Gartenbereich. Die geräumige Küche hat einen direkten Anschluss zum Essbereich und ist vollständig eingerichtet. Über eine stabile Marmortreppe gelangen Sie ins Obergeschoss mit drei Schlafzimmern - zwei davon mit direktem Zugang zum Balkon mit Panoramablick auf die umliegenden Taunushänge. Hier befindet sich auch das erste Vollbad mit Badewanne. Das sehr geschmackvoll ausgebaute Dachgeschoss umfasst ein stilvolles und gemütliches Studio mit Zugang zur überdachten Dachterrasse sowie ein weiteres Schlafzimmer. Hier befindet sich auch das zweite Vollbad. Das Untergeschoss verfügt über ein Gäste-WC, einen großen Multifunktionsraum sowie diverse weitere Nutzräume mit viel Stauraum. Ein Garagenstellplatz mit zusätzlichem Außenstellplatz rundet das großzügige Raumangebot ab. Neben diesem und der guten Raumaufteilung, die das Haus für jede Zielgruppe attraktiv machen, werden Sie insbesondere der direkt an ein ruhiges Parkgelände angrenzende wunderschöne Garten sowie die große Terrasse und die zwei Balkone begeistern. Lassen Sie sich von uns diese tolle Haus im Rahmen einer ausführlichen Besichtigung zeigen - Sie werden begeistert sein! Einige Highlights dieser Immobilie: - zentrale, ruhige Wohnlage in einem sehr gepflegten Wohnumfeld - viel Platz für die Familie sowie jede andere Nutzungsoption - unverbaubarer Panoramablick mit angrenzender Parkanlage - sehr gepflegter Zustand, guter Modernisierungsgrad - tolle Infrastruktur und Anbindung - u.v.m.
Objekttyp

Reihenhaus

Zimmer

6

Schlafzimmer

5

Badezimmer

2

Terrassenoberfläche

25 m²

Wohnfläche

155 m²

Gesamtfläche

255 m²

Grundstücksfläche

196 m²

Zustand

Sehr gut

Garagen

1

Stellplätze

2

Baujahr

1978
Energieeffizienzklasse
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G
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energieausweis vorhanden

Ja

Heizungsart

Heizkörper

Energieträger

Zentralheizung, Ölheizung

Art des Energieausweises

Energieverbrauchsausweis
Ausstattung
Balkon
Keller
Garage
Garten
Terrasse
Terrasse

Fischbach : Lage und Umgebung dieser Immobilie

Kelkheim-Fischbach gehört zu den begehrtesten Wohnlagen im Main-Taunus-Kreis und liegt am Fuße der hügeligen und malerischen Taunuslandschaft. Mit seiner hervorragenden Infrastruktur ist es sowohl für Familien als auch für Berufstätige/Selbständige ein perfekter Standort. Die gute Verkehrsanbindung (S-Bahn, Autobahn, Bundesstraßen) garantiert eine schnelle Erreichbarkeit der Städte Frankfurt, Wiesbaden, Mainz sowie des Flughafens Rhein-Main. Auch im "Shopping - Paradies" Main- Taunus - Zentrum ist man in wenigen Minuten. Gute Schulen und Kindergärten mit Betreuungsangeboten sind vor Ort. Auch sportlich hat Kelkheim insgesamt einiges zu bieten: Tennisclub, Golfclub, Schwimmbad, mehrere Sportvereine und - nicht zu vergessen - die schönen Wälder des Taunus, die zum Biken, Laufen und Wandern einladen. Des Weiteren sind zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Banken sehr gut erreichbar.

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Grundrisse

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Höchster Str. 1, 65779, Kelkheim

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Courtagepassus

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.