Erbpacht: Die Adresse für Stadtliebhaber

Diese charmante Doppelhaushälfte mit Einliegerwohnung aus dem Baujahr 1982 präsentiert sich auf einem großzügigen Erbpachtgrundstück von 635 m² im Frauenland. Das Haus liegt an einer ruhig gelegenen Stichstraße in einer der begehrtesten Lagen Würzburgs und wurde im Laufe der letzten Jahre stets gepflegt. Die Wohnfläche von 214 m² verteilt sich auf die Haupteinheit (143 m²) und die separate Einliegerwohnung (71 m²) mit insgesamt 7 Zimmern. Ein wahres Highlight ist der offene und lichtdurchflutete Wohnbereich, der die Ebenen durch seine Splitlevel-Bausweise elegant miteinander verbindet. Das gesamte Haus wird über eine Fußbodenheizung beheizt, die gleichzeitig eine gemütliche Atmosphäre in jedem Raum schafft. Betrieben wird die Fußbodenheizung über eine moderne Gasheizung von 2014. Im Erdgeschoss befinden sich eine Küche mit angrenzender Speisekammer, der geräumige Essbereich mit Kamin sowie ein Gäste-WC. Über den Treppenaufgang gelangen Sie zunächst in den Wohnbereich und einem kleinen Büro. Im Obergeschoss erwarten Sie die Schlafzimmer, eines davon mit direktem Zugang zum Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Von dort aus sowie auch vom Flur erreichen Sie großzügige Terrasse in idealer Südausrichtung. Neben den Kellerräumen finden Sie im Untergeschoss die Einliegerwohnung mit einem separaten Zugang bestehend aus zwei Schlafzimmern, einem großzügigen Aufenthaltsraum und einem Badezimmer. Die Wohnung kann ganz einfach durch eine zusätzliche Wand vom restlichen Bereich des Hauses getrennt und somit extern vermietet werden. Zwei Parkplätze unter dem Carport schaffen genug Platz für Ihre PkWs und ebenfalls noch ein Parkplatz für die Einliegerwohnung. Der Erbpachtvertrag läuft bis zum 30.11.2079 mit einer jährlichen Pachtgebühr von ca. 4.390 €. Die letzte Erhöhung hat 2023 stattgefunden.