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Engel & Völkers Kempten im Allgäu

+49 831 96 07 90 0

W-02UOGL – Dies ist die Engel & Völkers Immobilien-ID, nach der Ihr Makler möglicherweise fragt.

Richard Kellett

EV Kempten GmbH & Co. KG

Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH

Website
Engel & Völkers ID : W-02UOGL
Buchenberg, Bayern, Deutschland

Hier kommt keiner vorbei

Preis
495.000 €

Badezimmer2
Wohnfläche160 m²
Grundstücksfläche32.000 m²

Finanzierungsmöglichkeit

Ausstattung und Besonderheiten dieses Hauses

Fernab von Stress und Hektik, im ruhigen Kreuzbachthal, liegt dieses wunderschöne 3,2 ha große Grundstück. Darauf befindet sich ein Bauernhaus aus dem 18. Jahrhundert. Die baulichen Gegebenheiten sind nicht unter Denkmalschutz und erfordern eine grundlegende Sanierung bzw. einen Neubau. Wobei das Dach des Bauernhauses vor 25 Jahren komplett erneuert wurde und somit viel Charakter und Atmosphäre darunter erhalten bleibt. Viele Merkmale sind erhaltenswert und können in eine neue Gestaltung übernommen werden. Wie zum Beispiel die Ostfassade mit ihrer Holzfassade und dem handbemalten Dekor. Egal wie die neue Gestaltung aussieht, damals wie heute bekommt das Haus viel Sonnenlicht in das ansonsten enge Kreuzbachthal. Besonders erwähnenswert ist die eigene Quelle mit Brunnen auf dem Grundstück. Das Wasser wird ausschließlich von den Bewohnern genutzt. Ungefähr zweidrittel des Geländes ist bewaldet und lädt zur Erholung, Spielen oder zur Holzgewinnung ein. Dieses außergewöhnliche Anwesen ist aufgrund seiner Nutzungsvariabilität und seiner ruhigen Lage prädestiniert, um Freiheit und Naturverbundenheit in Einklang zu bringen. Trotz der Abgelegenheit des Grundstücks verfügt das Anwesen über einen Glasfaseranschluss für eine reibungslose Kommunikation mit der Ferne. Autos fahren selten vorbei, da weiter Tal aufwärts die Straße endet. Man begegnet nur noch ein paar Wanderern oder Radfahrern die Richtung der Kreuzleshöhe oder der Kapelle unterwegs sind von wo ein Blick bis in die Schweizer Alpen genossen werden kann.
Objekttyp

Landhaus/Finca

Zimmer

7

Badezimmer

2

Wohnfläche

160 m²

Gesamtfläche

250 m²

Grundstücksfläche

32.000 m²

Zustand

Sanierungsbedürftig

Garagen

2

Baujahr

1738
Energieeffizienzklasse
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H
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energieausweis vorhanden

Ja

Energiebedarf

355.2 kWh/m²a

Heizungsart

Heizkörper

Energieträger

Nachtspeicherheizung

Art des Energieausweises

Energiebedarfsausweis
Ausstattung
Keller
Garage
Garten

Buchenberg : Lage und Umgebung dieser Immobilie

In der Ferienregion Allgäu, inmitten der Adelegg im Städtedreieck Kempten-Isny-Leutkirch, umgeben von dichtem Wald, liegt das Kreuzbachthal als Seitental des Kreuzthals. Das weitläufige Gelände oberhalb der Straße liegt in unverbauter Alleinlage im ländlichen Oberallgäuer Voralpenland. Das dunkle Grün der Wälder wird von Wiesen unterbrochen. Es ist eine vielfältige, einzigartige Landschaft - dieser Vorposten der Alpen. Hier finden Tiere und Pflanzen einen idealen Lebensraum. Ob Erholung, Sport oder die sehr gute Dorfgemeinschaft (Schulbusverbindung nach Buchenberg 10 km) - viele Faktoren tragen zur besonderen Atmosphäre des Ortes mit hohem Freizeitwert bei. Ein nahezu lückenloses Schul-, Bildungs- und Kulturangebot sowie die Vorzüge touristischer Einrichtungen finden sich sowohl in der „Allgäu-Metropole“ und Hochschulstadt Kempten (20 km) als auch in den nahe gelegenen historischen Städten Isny (13 km), Leutkirch (13 km). Im Umkreis von 50 - 80 km sind alle touristischen Highlights (Bodensee/Füssen/Oberstdorf/Nebelhorn/Ulm) gut erreichbar.

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Engel & Völkers
Kempten im Allgäu

Klostersteige 3, 87435, Kempten im Allgäu

+49 831 96 07 90 0

Engel & Völkers
Kempten im Allgäu

Klostersteige 3, Kempten im Allgäu, 87435

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EV Kempten GmbH & Co. KG
Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH
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Courtagepassus

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3,00 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.