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Engel & Völkers Schleswig/nördliche Schlei

+49 4621 98 66 100

W-02UEGY – Dies ist die Engel & Völkers Immobilien-ID, nach der Ihr Makler möglicherweise fragt.

Christian Ploppa

EuV Wohnen GmbH

Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH

Website
Engel & Völkers ID : W-02UEGY
Ulsnis, Schleswig-Holstein, Deutschland

Die Schlei ganz nah- Reet auf dem Dach

Preis
385.000 €

Badezimmer1
Wohnfläche107 m²
Grundstücksfläche1.017 m²

Finanzierungsmöglichkeit

Ausstattung und Besonderheiten dieses Hauses

Vom nach Westen gelegenen Eingang betreten wir den Flur, von hier, linker Hand das Wohnzimmer mit dem Kaminofen, geradeaus vom Flur befindet sich die maßgefertigte Einbau Küche mit Siemens Markengeräten und einem hochwertigen holzgefeuerten Beistellherd der Firma Haas & Sohn, welcher das ganze Erdgeschoss beheizen kann und auf dem man auch kochen kann. Von der Küche nach rechts gelangt man in ein weiteres, gemütliches Zimmer. Am linken Ende der Küche ist er Zugang zum Bad mit Wanne, Dusche, Waschtisch und WC. Ebenfalls von der Küche gelangt man in den Hauswirtschaftsraum mit der Ölheizung (Brenner von 2011) der Hauswasseranlage und dem 300 l. Solarthermiespeicher. Zurück zum Hauseingang: hier gelangen wir rechterhand in das Esszimmer, hier führt die Treppe in das Obergeschoss mit dem weiteren Wohnraum, einem Schrankbereich und dem Schlafzimmer.
Objekttyp

Besondere Immobilie

Zimmer

5

Badezimmer

1

Wohnfläche

107 m²

Grundstücksfläche

1.017 m²

Stellplätze

2

Baujahr

1880
Energieeffizienzklasse
energy class icon
G
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energieausweis vorhanden

Ja

Energiebedarf

234.7 kWh/m²a

Energieträger

Ölheizung

Art des Energieausweises

Energiebedarfsausweis
Ausstattung
Einbauküche
Garten
Terrasse

Ulsnis : Lage und Umgebung dieser Immobilie

Die Schlei, die mit 40 km längste Förde Deutschlands, schlängelt sich vielgestaltig, mal breit wie ein See, mal schmal wie ein Flusslauf von der Ostsee bis mitten in die alte Residenzstadt Schleswig. Parallel zum Verlauf der Schlei verbindet die Schleidörferstraße die kleine Hafenstadt Kappeln mit Schleswig. Und an eben dieser Schleidörferstraße liegt das kleine Dorf Ulsnis. Etwa 680 Menschen leben hier in wunderschöner Natur. Der Reiz dieser Landschaft geht, im Wesentlichen, von drei Faktoren aus: der charmant-hügeligen Geländeform, einem Geschenk der letzten Eiszeit, den landschaftstypischen Knicks, kleinen, die Felder und Wiesen einfassenden Hecken und last, but not least, den reizvollen Blicken auf die Schlei. Einkaufen kann man ganz in der Nähe in Brodersby, das nur wenige Kilometer entfernte Süderbrarup überrascht mit einer Infrastruktur, die sonst nur Kleinstädte haben, inklusive einem DB-Bahnhof. Nahezu alle Wassersportarten sind hier möglich, die vielen Feldwege machen den Ausritt zum Genuss, Golf- und Tennisplätze sind ebenfalls schnell erreichbar, das wirklich gute Radwegenetz ermöglicht entspannte Ausflüge mit dem Rad oder dem e-bike. Eine Vielzahl von Restaurants und Cafés, einige davon direkt an der Schlei gelegen, laden zu einem Besuch ein. Besser geht es kaum.

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Engel & Völkers
Schleswig/nördliche Schlei

Königstraße 29, 24837, Schleswig

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Schleswig/nördliche Schlei

Königstraße 29, Schleswig, 24837

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Courtagepassus

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Wohnen GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.