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Engel & Völkers Koblenz

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W-02QQAR – Dies ist die Engel & Völkers Immobilien-ID, nach der Ihr Makler möglicherweise fragt.

Daniel Hellmann

Diamond Real Estate GmbH

Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH

Website

Engel & Völkers ID : W-02QQAR

Neuwied, Rheinland-Pfalz, Deutschland

Historisches Stadthaus im Zentrum

Preis

375.000 €

Schlafzimmer3

Badezimmer1

Wohnfläche250 m²

Grundstücksfläche264 m²

Finanzierungsmöglichkeit

Ausstattung und Besonderheiten dieses Hauses

Das historische Stadthaus wurde im Jahre 1885 in solider Bauweise mit einer Mauerziegel-Fassade errichtet. Vor der heutigen Wohnnutzung wurde das Haus gewerblich als Praxis genutzt. Die großzügige Gesamtfläche von ca. 250 m² erstreckt sich über 3 Etagen zuzüglich Kellergeschoss mit weiteren ca. 80 m². Die Immobilie ist in einem teils altersgerechten Zustand mit allgemeinem Modernisierungsbedarf. Weitere Details: - Großzügige Fläche auf 3 Etagen zur individuellen Nutzung - EG mit Wohn- / Essbereich, Büro, Küche und Zugang zum Garten - OG mit 3 Schlafzimmern sowie Tageslichtbad - DG mit 5 Zimmern ausbaufähig zu Wohnraum - Balkon - Gartengrundstück eingefriedet mit Terrasse - Heizung: Gas-Zentral von 2004 - Die Immobilie ist einem teils altersgerechten Zustand mit allgemeinem Modernisierungsbedarf - Individuelle Nutzungsmöglichkeiten für Wohnen und Gewerbe Angaben gemäß GEG: Energiebedarfsausweis: Endenergiebedarf 206,4 kWh/(m²*a), Energieträger Gas, Baujahr: 1885, Energieeffizienzklasse G, CO2-Ausstoß 51,3 kg/m²

Objekttyp

Stadthaus

Zimmer

Schlafzimmer

Badezimmer

Wohnfläche

250 m²

Gesamtfläche

330 m²

Grundstücksfläche

264 m²

Zustand

Sanierungsbedürftig

Baujahr

1885

Energieeffizienzklasse

A+

Energieausweis vorhanden

Energiebedarf

206.4 kWh/m²a

Energieträger

Zentralheizung, Gasheizung

Art des Energieausweises

Energiebedarfsausweis

Ausstattung

Balkon

Einbauküche

Garten

Terrasse

Neuwied : Lage und Umgebung dieser Immobilie

Die Stadt Neuwied liegt nordwestlich von Koblenz am rechten Ufer des Rheins. Neuwied befindet sich fast mittig zwischen den Großzentren Köln-Bonn und Rhein-Main-Gebiet. Die Immobilie liegt im Zentrum der Stadt mit einer sehr guten Infrastruktur. Weitere Details: - Zentrumslage - Sehr gute Infrastruktur - Zahlreiche Geschäfte sowie Gastronomie fußläufig erreichbar - Schulen, Kindergarten und Ärzte fußläufig vor Ort - Optimale öffentliche Verkehrsanbindungen mit Bus und Bahn - Sehr gute überörtliche Verkehrsanbindungen zu den Autobahnen A48, A61 und A3 Entfernungen zu Städten: - Koblenz (ca. 19 km) - Montabaur (ca. 33 km) - Köln (ca. 86 km) und Bonn (ca. 51 km) - Frankfurt am Main (ca. 127 km)

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Josef-Görres-Platz 8, 56068, Koblenz

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Courtagepassus

Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) fällig. Sie beträgt 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer und wird mit notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Diamond Real Estate GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte, erhalten mit notariellem Kaufvertragsabschluss einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Hinweise Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Diamond Real Estate GmbH. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer sowie für Besichtigungen gern zur Verfügung.