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Engel & Völkers Pulheim
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W-02UNNQ – Dies ist die Engel & Völkers Immobilien-ID, nach der Ihr Makler möglicherweise fragt.
Claudia Philipps
EVPB Immobilien GmbH
Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH
Zimmer
3Schlafzimmer
2Badezimmer
2Wohnfläche
133 m²Gesamtfläche
216 m²Grundstücksfläche
330 m²Zustand
TopGaragen
1Stellplätze
3Baujahr
1990Energieausweis vorhanden
JaEnergiebedarf
98.37 kWh/m²aEnergieträger
GasheizungArt des Energieausweises
EnergiebedarfsausweisFliesteden ist aufgrund seiner liebenswerten, dörflichen Struktur in Kombination mit dem guten Angebot an Nahversorgung ein äußerst beliebter Wohnort. Das Dorf zeichnet sich durch sein hervorragendes Angebot an Lebensmittelprodukten direkt vom Erzeuger aus. So gibt es in Fliesteden einen Obsthof, der seine Produkte auf den umliegenden Feldern anbaut, einen Metzger, einen Bauernhofladen und ein Lebensmittelgeschäft. Wem das Angebot nicht ausreicht, findet in jeweils wenigen Minuten Fahrt in alle Richtungen ein reichhaltiges Angebot an Supermärkten und Discountern. Durch die verkehrsgünstige Lage mit schneller Anbindung an die Autobahnnetze sind die Städte Köln, Mönchengladbach, Leverkusen und Düsseldorf in kurzer Zeit erreichbar. Darüber hinaus erreichen Sie in nur in 1,5 km den Bahnhof Stommeln, der über regelmäßige Verbindungen zum Kölner Hauptbahnhof oder Mönchengladbach verfügt. In Stommeln selbst finden Sie gute Einkaufsmöglichkeiten, weiterführende Schulen und ein schönes Freizeitbad. Fliesteden ist mit 2033 Einwohnern ein beschaulicher Ort, der seit 1975 einen Einwohnerzuwachs um ca. 60 % zu verzeichnen hat. Die Vorteile einer stadtnahen, aber doch noch ländlich strukturierten Lage haben vielen Neubürgern die Wahl des Wohnsitzes erleichtert. Zu den besonderen Vorzügen des Ortes zählt auch die hervorragende Dorfgemeinschaft. Mehrfach hat Fliesteden aufgrund des Engagements seiner Einwohner schon Wettbewerbe wie „Unser Dorf soll schöner werden“ gewonnen. Familien finden hier eine komplette Infrastruktur mit, Kindergarten und Sportvereinen und einen Dorfgasthof mit Biergarten. Der nahe gelegene Golfplatz „Am alten Fliess“ zählt zu den Top 10 in Deutschland. Die Immobilie liegt in einer ruhigen Lage von Fliesteden.
Mit einem Portfolio von mehr als 550 Banken unterstützen wir Sie dabei, die passgenaue Finanzierung zu bestmöglichen Konditionen für Sie zu finden.
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Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die EVPB Immobilien GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Engel & Völkers Pulheim / EVPB Immobilien GmbH. Hinweise, wie Engel & Völkers Daten verarbeitet, finden Sie unter https://www.engelvoelkers.com/koelnerumland/datenschutz