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Engel & Völkers Aachen

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W-02UEDL – Dies ist die Engel & Völkers Immobilien-ID, nach der Ihr Makler möglicherweise fragt.

Julia Pifer

EVPB Immobilien GmbH

Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH

Website
Engel & Völkers ID : W-02UEDL
Imgenbroich, Monschau, Nordrhein-Westfalen, Deutschland

Sanierter Zweifamilientraum im idyllischen Monschau-Imgenbroich

PreisAuf Anfrage

Badezimmer2
Wohnfläche395 m²
Grundstücksfläche1.000 m²

Finanzierungsmöglichkeit

Ausstattung und Besonderheiten dieses Hauses

Willkommen in diesem exquisiten Zweifamilienhaus, das 2020 umfassend saniert wurde und sich in der begehrten Gegend von Imgenbroich befindet. Mit einer einladenden und gepflegten Fassade präsentiert sich dieses Haus in seiner ganzen Pracht. Ein Teil des Gebäudes wurde einst als Arztpraxis genutzt und ist nun Teil dieses einzigartigen Anwesens. Das Haus besticht durch seine lichtdurchfluteten Räume, die eine warme und einladende Atmosphäre schaffen. Die moderne Ausstattung und Pflege des Hauses garantieren ein komfortables Wohnerlebnis. Großzügige Fensterfronten lassen viel Tageslicht herein und betonen die offene Gestaltung des Innenraums. Ein Highlight dieses Anwesens ist der großzügige Garten, der sich ideal für Entspannung und Freizeitaktivitäten eignet. Hier können Sie Ruhe und Privatsphäre genießen. Zudem verfügt das Anwesen über eine geräumige Doppelgarage sowie mehrere Stellplätze direkt vor dem Haus für Ihre Fahrzeuge oder Gäste. Das Haus bietet separate Eingänge für die beiden Wohneinheiten, was ideale Voraussetzungen für die Vermietung oder Nutzung durch mehrere Familien schafft. Die vielen Zimmer bieten ausreichend Platz für große Familien oder ermöglichen eine lukrative Vermietungsoption. Insgesamt strahlt dieses Zweifamilienhaus eine gemütliche Atmosphäre aus und bietet eine vielseitige Nutzungsmöglichkeit, sei es für eine Großfamilie, als Investitionsobjekt oder für kombiniertes Wohnen und Arbeiten. Eine perfekte Kombination aus modernem Komfort und traditionellem Charme erwartet Sie in diesem einzigartigen Anwesen.
Objekttyp

Mehrfamilienhaus

Zimmer

12

Badezimmer

2

Wohnfläche

395 m²

Grundstücksfläche

1.000 m²

Zustand

Top

Baujahr

1973

Energieausweis vorhanden

In Bearbeitung

Heizungsart

Heizkörper

Energieträger

Gasheizung
Ausstattung
Keller
Garten
Terrasse

Imgenbroich : Lage und Umgebung dieser Immobilie

Die Immobilie befindet sich in der charmanten Imgenbroich, einem Stadtteil Monschaus, in einer ruhigen, familiären Wohngegend. Diese bietet eine angenehme Mischung aus Ruhe und Nähe zu verschiedenen Annehmlichkeiten. Die Umgebung zeichnet sich durch grüne Landschaften und natürliche Schönheit aus. Parks, Wanderwege und Freizeitmöglichkeiten sind in unmittelbarer Nähe und laden zu erholsamen Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten ein. Die Infrastruktur lässt kaum Wünsche offen. In der Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel. Die gute Anbindung an Verkehrswege erleichtert den Zugang zu umliegenden Städten. Imgenbroich ist gut an das regionale Verkehrsnetz angebunden. Die Autobahn A44 liegt in erreichbarer Nähe, was die Anbindung an die umliegenden Gebiete erleichtert. Zudem bieten öffentliche Verkehrsmittel eine bequeme Möglichkeit, die Region zu erkunden. Die hohe Lebensqualität in Imgenbroich zeichnet sich durch die naturnahe Umgebung, die Ruhe und den Charme der Eifel aus. Hier findet man eine gelungene Mischung aus ländlicher Idylle und städtischen Annehmlichkeiten.

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Grundrisse

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Courtagepassus

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3,57 % einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die EVPB Immobilien GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Engel & Völkers Aachen / EVPB Immobilien GmbH. Hinweise, wie Engel & Völkers Daten verarbeitet, finden Sie unter https://www.engelvoelkers.com/aachen/datenschutz