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Engel & Völkers Lüdenscheid

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W-02UZVF – Dies ist die Engel & Völkers Immobilien-ID, nach der Ihr Makler möglicherweise fragt.

Nick Batram

EV Südwestfalen Immobilien GmbH

Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH

Engel & Völkers ID : W-02UZVF
Breckerfeld, Nordrhein-Westfalen, Deutschland

Charmantes Einfamilienhaus in Breckerfeld

Preis
479.000 €

Schlafzimmer4
Badezimmer2
Wohnfläche160 m²
Grundstücksfläche588 m²

Finanzierungsmöglichkeit

Ausstattung und Besonderheiten dieses Hauses

Herzlich Willkommen in Ihren eigenen vier Wänden! Sie suchen schon seit einiger Zeit nach dem passenden Haus, welches reichlich Platz für die gesamte Familie bietet? Dann sind Sie hier genau richtig! Das in massiver Bauweise errichte Einfamilienhaus wurde im Jahr 1995 auf einem 588 m² großem Kaufgrundstück erbaut und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Die ca. 160 m² Wohnfläche erstrecken sich über 6 Zimmer und eignet sich ideal für ein familiäres Zusammenleben. Durch die moderne Grundrissgestaltung und Zimmeraufteilung bleibt für Sie reichlich Spielraum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Sie betreten Ihr neues Zuhause durch den Windfang/Garderobenbereich. Ein paar Schritte weiter erwartet Sie eine moderne Küche. Eine Abstellkammer in unmittelbare Nähe sorgt für den nötigen Stauraum für die alltäglichen Gebrauchsgegenstände. Von dort aus gelangen Sie zum Büro, welches auch als Gästezimmer genutzt werden kann. Anliegend befindet sich das Gäste-WC mit Dusche. Das Herzstück des Hauses ist ein sehr großzügig gestaltetes Wohnzimmer mit Essbereich. Dort wartet auch ein stilvoller Kamin auf Sie, der für die wohlige Wärme, besonders an kalten Tagen sorgt. Der Schlafbereich befindet sich im Obergeschoss. Die vier Schlafräume sind besonders geräumig und werden durch die vielen Fenster mit viel Tageslicht durchflutet. Das angrenzende Badezimmer rundet die obere Ebene optimal ab. Der ca. 80 m² große Keller wird in vier Räume unterteilt. Zuletzt wurden diese Räume als Hobbyräume genutzt. Der Hauswirtschaftsraum ist groß genug, um diesen auch als Waschraum zu nutzen. Darüber hinaus beeindruckt auch der Außenbereich mit seiner Gestaltung und bietet eine ansprechende Ergänzung. Auf Ihrer sonnigen Terrasse können Sie die warmen Sonnenstrahlen auf Ihrer Haut spüren und den Tag mit einer perfekten Aussicht auf den Sonnenuntergang ausklingen lassen. Die großzügige Fläche lädt dazu ein, gesellige Stunden im Kreise von Freunden und Familie zu verbringen, oder sich einfach nur alleine zu entspannen. Ein kleines Gartenhäuschen sorgt für das zusätzliche Ambiente. Sind Sie bereit für ein neues Kapitel in Ihrem Leben? Dann melden Sie sich bei uns. Wir freuen uns auf Sie!
Objekttyp

Einfamilienhaus

Zimmer

6

Schlafzimmer

4

Badezimmer

2

Wohnfläche

160 m²

Grundstücksfläche

588 m²

Zustand

Mittelmäßig

Stellplätze

2

Baujahr

1995
Energieeffizienzklasse
energy class icon
F
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energieausweis vorhanden

Ja

Heizungsart

Heizkörper

Energieträger

Gasheizung

Art des Energieausweises

Energieverbrauchsausweis
Ausstattung
Keller
Einbauküche
Garten
Terrasse

Breckerfeld : Lage und Umgebung dieser Immobilie

Das Einfamilienhaus befindet sich in einer äußerst zentralen Lage in Breckerfeld, umgeben von einer ruhigen und idyllischen Nachbarschaft. Dank seiner Alleinlage in einer Sackgasse bietet es Privatsphäre und Ruhe, während gleichzeitig alle Annehmlichkeiten des städtischen Lebens in unmittelbarer Nähe liegen. Breckerfeld präsentiert sich als lebens- und liebenswerte Stadt, die von reichlich Kultur- und Sportmöglichkeiten sowie von einer herrlichen Natur umgeben ist. In direkter Umgebung finden Sie alles für den täglichen Bedarf. Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Einrichtungen und Restaurants sind bequem zu Fuß erreichbar und bieten eine Vielzahl von Optionen für eine angenehme Lebensführung. Des Weiteren sind Bildungs- und Freizeiteinrichtungen gut erreichbar, was das Gesamtpaket dieser Lage noch attraktiver gestaltet.

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Grundrisse

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Lüdenscheid

Rathausplatz 1, 58507, Lüdenscheid

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Courtagepassus

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z. B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getreten gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.