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Engel & Völkers Hilden / Haan

0049 2103 907160

W-02UNRM – Dies ist die Engel & Völkers Immobilien-ID, nach der Ihr Makler möglicherweise fragt.

Carsten Poot

EV Oliver Jacobs Immobilien

Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH

Website
Engel & Völkers ID : W-02UNRM
Hilden, Nordrhein-Westfalen, Deutschland

Stilvolles Einfamilienhaus mit charmantem Garten sucht neue Familie!

Preis
590.000 €

Schlafzimmer3
Badezimmer1
Wohnfläche143 m²
Grundstücksfläche257 m²

Finanzierungsmöglichkeit

Ausstattung und Besonderheiten dieses Hauses

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Hilden-Süd, wo Gemütlichkeit und Komfort aufeinandertreffen. Dieses charmante Einfamilienhaus, erbaut im Jahr 1978, bietet mit seiner durchdachten Aufteilung und liebevollen Ausstattung ein behagliches Wohnambiente für die ganze Familie. Mit einer Wohnfläche von großzügigen ca. 143 Quadratmetern und insgesamt 5 Zimmern, einschließlich eines ausgebauten Dachgeschosses mit Heizung und Klimaanlage, bietet dieses Haus ausreichend Platz für individuelle Entfaltungsmöglichkeiten. Der einladende Wohnbereich mit offener Küche und einem gemütlichen Kamin lädt zum Verweilen und Entspannen ein. Die offene Gestaltung schafft eine kommunikative Atmosphäre und ermöglicht es, gemeinsame Momente mit Familie und Freunden zu genießen. Im Untergeschoss erwartet Sie ein großzügiger, vielfältig nutzbarer Hobbyraum, sowie eine praktische, weitere Dusche. Besonders hervorzuheben ist die große überdachte Terrasse, die sich ideal für gesellige Grillabende im Sommer oder entspannte Stunden im Freien eignet. Der pflegeleichte, hübsch gestaltete Garten rundet das Bild eines idyllischen Rückzugsortes ab. Im Jahr 2022 wurde die Gastherme erneuert, um höchste Effizienz und Zuverlässigkeit zu gewährleisten. Zusätzlich wurden 2023 die Fassade sowie alle Holzelemente des Hauses sowohl innen als auch außen mit einem neuen Anstrich versehen, was dem Haus einen frischen und ansprechenden Look verleiht. Für Ihren Komfort verfügt das Anwesen über eine Einzelgarage sowie einen Stellplatz davor. Insgesamt präsentiert sich dieses Einfamilienhaus als ein Ort, an dem Sie sich vom ersten Moment an zuhause fühlen werden. Mit seiner wohligen Atmosphäre, der hochwertigen Ausstattung und der idealen Lage bietet es seinen Bewohnern ein rundum gelungenes Wohnkonzept für ein entspanntes und erfülltes Familienleben.
Objekttyp

Einfamilienhaus

Zimmer

5

Schlafzimmer

3

Badezimmer

1

Wohnfläche

143 m²

Grundstücksfläche

257 m²

Zustand

Gut

Garagen

1

Stellplätze

2

Baujahr

1978
Energieeffizienzklasse
energy class icon
F
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energieausweis vorhanden

Ja

Heizungsart

Heizkörper

Energieträger

Zentralheizung, Gasheizung

Art des Energieausweises

Energieverbrauchsausweis

Verbrauch von Endenergie

166.6 kWh/m²a
Ausstattung
Klimaanlage
Keller
Garage
Garten
Terrasse
Terrasse

Hilden : Lage und Umgebung dieser Immobilie

Dieses außergewöhnlich Einfamilienhaus befindet sich in sehr beliebter Lage in Hilden-Süd. Die umgebende Bebauung zeichnet sich durch eine hohe Wohnqualität und ein angenehmes Umfeld aus. Sämtliche Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe gelegen und leicht erreichbar. Die Stadt Hilden im rechtsrheinischen Kreis Mettmann präsentiert sich geografisch zwischen der Nordrhein-Westfälischen Landeshauptstadt Düsseldorf und der Stadt Solingen und markiert den Übergang vom Niederrhein in das Bergische Land. Die über Hilden hinaus beliebte Hildener City mit lebhafter Gastronomie und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten ist fußläufig in 10-15 Minuten erreichbar, ebenso die Naturschutzgebiete der Hildener und Ohligser Heide. Als Naherholungsgebiete seien der Hildener Stadtwald und die Hildener Seen (z.B. der Elbsee) genannt. Auch Freizeiteinrichtungen sind gut erreichbar, z.B. die Freizeit- und Spaßbäder "Hildorado" und "Waldbad". Wesentliche Infrastruktur wie ÖPNV, Schulen, Kindergärten, Lebensmittelhandel sind in der unmittelbaren Umgebung gelegen und ebenfalls sehr gut erreichbar. Das Zentrum der Landeshauptstadt Düsseldorf ist in 20-30 Autominuten erreichbar, ebenso der Düsseldorfer Flughafen. Die Autobahnen A3 / A46 / A59 sind nur wenige Fahrminuten entfernt und bieten eine ausgezeichnete Anbindung an die umliegenden Städte wie Düsseldorf, Wuppertal, Solingen und Köln, sowie in die Metropolregion Rhein/Ruhr. Vom (fußläufig in wenigen Minuten erreichbaren) S-Bahnhof "Hilden-Süd" führen zudem direkte Verbindungen nach Düsseldorf und Solingen. E-Mobilität: Im Gewerbepark direkt am Autobahnkreuz Hilden liegt der größte Ladepark für E-Autos in Europa, die Zukunft der E-Mobilität ist somit in Hilden schon jetzt erlebbare Gegenwart.

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Grundrisse

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Hilden / Haan

Kurt-Kappel-Str. 1, 40721, Hilden

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Hilden / Haan

Kurt-Kappel-Str. 1, Hilden, 40721

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Courtagepassus

Der Makler-Vertrag mit uns, EV Oliver Jacobs Immobilien und/oder unseren Beauftragten, kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.