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Engel & Völkers Unna

+49 2303 2588 300

W-02V7FW – Dies ist die Engel & Völkers Immobilien-ID, nach der Ihr Makler möglicherweise fragt.

Pavel Komusidi

EV Unna Immobilien GmbH

Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH

Website
Engel & Völkers ID : W-02V7FW
Lünen, Nordrhein-Westfalen, Deutschland

Sonnige, moderne Wohnung zum Verlieben

Preis
489.000 €

Schlafzimmer2
Badezimmer2
Wohnfläche88 m²

Finanzierungsmöglichkeit

Ausstattung und Besonderheiten dieser Wohnung

Wir freuen uns, Ihnen dieses moderne und energetisch zukunftsorientierte Angebot unterbreiten zu dürfen. Diese schöne Eigentumswohnung eignet sich perfekt für dreiköpfige Familien, als auch Paare und Singles, die den zusätzlichen Raum anderweitig nutzen möchten. Das Highlight ist der helle Wohn- und Essbereich mit offen angebundener Küche. Bodentiefe Fensterelemente sorgen in Kombination mit der südwestlichen Ausrichtung im gesamten Raum für viel Licht und die Terrasse eignet sich perfekt, um die Mittag- und Abendsonne zu genießen. Der Schnitt lenkt die Aufmerksamkeit weg vom weiter hinten liegenden Bereich mit dem Schlaf-, dem Kinderzimmer und den Bädern und verleiht dem Segment der Wohnung so eine angenehme Privatsphäre. Das große Tageslichtbad bietet Ihnen sowohl eine Dusche als auch eine Badewanne und für Ihren Besuch steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Die Ausstattung überzeugt außerdem mit qualitativen Vinylböden in allen Räumen und die Bäder sind in Natursteinoptik gehalten. Für ausreichend Stellplatz ist in den Kellerräumen gesorgt. Hier gibt es für Sie ein eigenes Kellerabteil, sowie zwei für Sie reservierte Stellplätze für Ihre Waschmaschine und den Wäschetrockner. Weiterhin finden Sie hier einen Zweiradkeller, und Ihr KFZ findet Platz in Ihrer eigenen Garage direkt neben dem Haus. Nehmen Sie Ihre Chance auf dieses attraktive Objekt wahr und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin! Wir freuen uns auf Sie!
Objekttyp

Wohnung

Zimmer

3

Schlafzimmer

2

Badezimmer

2

Wohnfläche

88 m²

Zustand

Top

Garagen

1

Baujahr

2024
Energieeffizienzklasse
energy class icon
A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energieausweis vorhanden

Ja

Energiebedarf

20.1 kWh/m²a

Heizungsart

Fußbodenheizung

Energieträger

Wärmepumpe, Fußbodenheizung

Art des Energieausweises

Energiebedarfsausweis
Ausstattung
Balkon
Garage
Fahrstuhl

Lünen : Lage und Umgebung dieser Immobilie

Das schöne Nordlünen heißt Sie mit seinen vielseitigen Aktivitäten und Möglichkeiten in dieser Wohnsiedlung in bevorzugter Lage herzlich willkommen. Die direkte, familienfreundliche Nachbarschaft ist geprägt von Häusern und kleinen Mehrparteienhäusern. Etwas weiter gefasst finden Sie sich umgeben von Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Apotheken – größtenteils sehr bequem fußläufig erreichbar. In unter zehn Minuten können Sie einen Spaziergang entlang der Lippe genießen und für einen Freizeitausflug bietet sich im Süden Lünens die kürzlich aufgewertete Parkanlage mit Strandbar am Horstmarer See an. Dank der direkten Nähe sowohl zur B236 als auch zur B54 genießen Sie auch überregional eine sehr gut ausgebaute Infrastruktur. Beispielsweise ist die A2 in einer Viertelstunde erreicht und eröffnet Ihnen wiederum weitere Anschlussmöglichkeiten z.B. an die A1 und A45.

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Grundriss

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Engel & Völkers
Unna

Friedrich-Ebert-Straße 41, 59425, Unna

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Unna

Friedrich-Ebert-Straße 41, Unna, 59425

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Pavel Komusidi
EV Unna Immobilien GmbH
Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH
Website

Courtagepassus

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich jeweils geltender Mehrwertsteuer von 19%, also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Mehrwertsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der EV Unna Immobilien GmbH (Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH).