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Engel & Völkers Obertshausen

+49 6104 789 000

W-02VBSG – Dies ist die Engel & Völkers Immobilien-ID, nach der Ihr Makler möglicherweise fragt.

Alexandru Strechie

EV Immobilien Südhessen GmbH

Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH

Website

Engel & Völkers ID : W-02VBSG

Hausen, Obertshausen, Hessen, Deutschland

Ihr neues Zuhause in Hausen

Preis

279.000 €

Schlafzimmer2

Badezimmer1

Wohnfläche85 m²

Finanzierungsmöglichkeit

Ausstattung und Besonderheiten dieser Wohnung

Diese gut gelegene, top gepflegte und lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten 8-Parteien-Haus im begehrten Obertshausen/Hausen und eignet sich durch die Raumaufteilung besonders für die kleine Familie, ein Paar mit Homeoffice Bedarf oder auch sehr gut als Kapitalanlage. Am Feldrand ruhig gelegen und dennoch zentral, so können Sie regionale Ladengeschäfte, Supermärkte, Cafés und Restaurants fußläufig erreichen, ebenso gelangen Sie in nur 15 Minuten zu Fuß an den S-Bahnhof Obertshausen. Die Wohnung selbst, mit gut 85m² Wohnfläche, hat einiges zu bieten. Das Zentrum der Wohnung ist mit Sicherheit das große Wohn- und Esszimmer, welches direkt an den Balkon angrenzt. Dieser bietet Platz zum Sonnenbaden oder um das leckere Essen in Zweisamkeit draußen zu genießen. Die moderne und gut durchdachte Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten und sorgt auch in Zukunft für viel Freude beim Kochen. Abgerundet wird dieses Angebot noch durch die beiden Tiefgaragen-Stellplätze. Hier noch einmal die Eckdaten für Sie im Überblick: -Fußbodenheizung -Großer Süd-Balkon -Einbauküche inklusive -Zwei Tiefgaragenstellplätze (10.000,- EUR je TG-Stellplatz) -Keller -Gäste-WC -frei ab 01.05.2024 Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann treten Sie am besten direkt mit uns in Kontakt und vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie!

Objekttyp

Wohnung

Zimmer

Schlafzimmer

Badezimmer

Wohnfläche

85 m²

Zustand

Gut

Garagen

Baujahr

1996

Energieeffizienzklasse

A+

Energieausweis vorhanden

Heizungsart

Fußbodenheizung

Energieträger

Zentralheizung, Gasheizung, Fußbodenheizung

Art des Energieausweises

Energieverbrauchsausweis

Verbrauch von Endenergie

100 kWh/m²a

Ausstattung

Balkon

Keller

Einbauküche

Garage

Hausen : Lage und Umgebung dieser Immobilie

Die charmante Wohnung befindet sich im beliebten Stadtteil Obertshausen-Hausen. Auch Spielplätze, Kindergärten, Schulen sind in fußläufig erreichbar. Die beiden Stadtteile Hausen und Obertshausen bieten eine umfangreiche Palette an Einkaufsmöglichkeiten, diese sind angenehm zu erreichen und bieten ausreichend Parkmöglichkeiten. Den hohen Freizeitwert der Stadt beweisen z.B. das Sportzentrum, drei Großsporthallen und Vereinssportanlagen. Die Vielfalt der Sportmöglichkeiten wird durch Tennisplätze, Minigolfanlagen, Kegel- und Bowlingbahnen sowie durch viele weitere Einrichtungen ergänzt. In Obertshausen finden Sie außerdem ein ansprechendes Erlebnisbad (Hallen-Freibad) mit großzügigem Sauna-Bereich. Durch direkte S-Bahn Anbindungen gelangen Sie in kürzester Zeit nach Frankfurt, Offenbach und Hanau. Der Autobahnanschluss an die A3 in Richtung Frankfurt oder München liegt wenige Autominuten entfernt. Mit der S-Bahn erreicht man die City von Offenbach in zehn, die City von Frankfurt in zwanzig Minuten. Der Flughafen Rhein-Main ist innerhalb von ca. 15-20 Autominuten zu erreichen. Für Erholung und Entspannung sorgen gut ausgebaute Spazierwege in den umliegenden Waldgebieten und ein gutes Radwegenetz.

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Mit einem Portfolio von mehr als 550 Banken unterstützen wir Sie dabei, die passgenaue Finanzierung zu bestmöglichen Konditionen für Sie zu finden.

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Engel & Völkers
Obertshausen

Heusenstammer Straße 30, 63179, Obertshausen

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EV Immobilien Südhessen GmbH

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Courtagepassus

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Objektnachweises und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3 % auf den Kaufpreis zuzüglich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Hinweise Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der EV Immobilien Südhessen GmbH, Heusenstammer Straße 30, 63179 Obertshausen.