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Engel & Völkers Elmshorn

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W-02TM8R – Dies ist die Engel & Völkers Immobilien-ID, nach der Ihr Makler möglicherweise fragt.

Frédéric Hege-Behrens

EuV Wohnen GmbH

Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH

Website
Engel & Völkers ID : W-02TM8R
Kollmar, Schleswig-Holstein, Deutschland

Der Elbdeich in greifbarer Nähe!

Preis
395.000 €

Schlafzimmer3
Badezimmer2
Wohnfläche80 m²
Grundstücksfläche726 m²

Finanzierungsmöglichkeit

Ausstattung und Besonderheiten dieses Hauses

Wir freuen uns, Ihnen dieses Einfamilienhaus als Symbiose aus ländlichem Charme und modernen Wohnkomfort anbieten zu dürfen. Leben und Arbeiten wo andere Urlaub machen, direkt am Elbdeich. 1968 wurde dieses Objekt auf einem ca. 726 m² großem Grundstück als Bungalow erbaut. Im Laufe der Jahre wurde das Obergeschoss der Immobilie wohnlich ausgebaut und ab 2016 stetig saniert. Die Gesamtfläche von ca. 122 m² verteilt sich auf ca. 80 m² Wohnfläche im Erdgeschoss sowie auf ca. 42 m² wohnlich ausgebaute Nutzfläche im Obergeschoss. Die Wohnräume umfassen drei Schlafzimmer, einen Wohn- und Essbereich, eine Küche, zwei Bäder sowie einen Teilkeller. Hervorzuheben ist die im Jahr 2022 installierte 8 kW Photovoltaikanlage nebst 5 kW Batteriespeicher. Die Gastherme aus dem Jahr 2018 sorgt für eine effiziente Wärmeversorgung, während der vorhandene Glasfaseranschluss schnelles Internet und moderne Kommunikationsmöglichkeiten garantiert. Im Außenbereich erwartet Sie ein geräumiger Doppelcarport und eine nach Süden ausgerichtete, überdachte Terrasse mit direktem Deichzugang. Sie suchen das Besondere? Dann vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Objekttyp

Einfamilienhaus

Zimmer

4

Schlafzimmer

3

Badezimmer

2

Wohnfläche

80 m²

Gesamtfläche

122 m²

Grundstücksfläche

726 m²

Zustand

Top

Stellplätze

2

Baujahr

1968
Energieeffizienzklasse
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D
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energieausweis vorhanden

Ja

Energieträger

Gasheizung

Art des Energieausweises

Energieverbrauchsausweis

Verbrauch von Endenergie

128.7 kWh/m²a
Ausstattung
Keller
Einbauküche
Garten
Terrasse

Kollmar : Lage und Umgebung dieser Immobilie

Kollmar, eine kleine Gemeinde am nördlichen Elbufer mit ca. 1.730 Einwohnern, liegt im Landkreis Steinburg in Schleswig-Holstein. Der Ort ist eingebettet in das Landschaftsschutzgebiet „Kollmarer Marsch“ zwischen den Städten Glückstadt und Elmshorn. Elbe und Landwirtschaft haben das Erscheinungsbild der Gemeinde geprägt. Kollmar ist eine hübsche Gemeinde mit schöner Landschaft, vielen gut erhaltenen Reetdachhäusern und einem urigen Ortskern. Sie ist Wohnort vieler Berufspendler nach Elmshorn, Glückstadt sowie Hamburg und zugleich auch ein Naherholungsgebiet. Kollmar befindet sich nahe der Bundesstraße B431 (Hamburg-Meldorf) und der Westküstenautobahn A23. Anschluss an den öffentlichen Verkehr besteht über das örtliche Busnetz oder über die Regionalbahnhöfe Elmshorn und Glückstadt. Ein Kindergarten und eine Grundschule sind vor Ort, weiterführende Schulen können in Glückstadt oder Elmshorn besucht werden. Die Nähe zu den beiden größeren Städten gewährleistet ein vollständiges Infrastrukturangebot. Wassersportler schätzen Kollmar wie Bielenberg wegen seiner Häfen mit Liegeplätzen und Slipanlagen für Sportboote, der Surf-Möglichkeiten sowie der Sandstrände und des Campingplatzes. Weiterhin ermöglichen zahlreiche Vereine den Bewohnern eine abwechslungsreiche Freizeitgestaltung. Alles zusammen macht Kollmar zu einem attraktiven Wohnort.

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Elmshorn

Holstenstraße 6, 25335, Elmshorn

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Elmshorn

Holstenstraße 6, Elmshorn, 25335

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Website

Courtagepassus

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Wohnen GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.