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Engel & Völkers Velbert

+49 2051 80 5810

W-02VE8C – Dies ist die Engel & Völkers Immobilien-ID, nach der Ihr Makler möglicherweise fragt.

Linn Sophie Endema

DANINA Immobilien & Services GmbH

Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH

Website
Engel & Völkers ID : W-02VE8C
Laupendahl, Heiligenhaus, Nordrhein-Westfalen, Deutschland

Neuwertige Luxusvilla im klassischen Bauhausstil

Preis
2.180.000 €

Schlafzimmer2
Badezimmer2
Wohnfläche485 m²
Grundstücksfläche2.667 m²

Finanzierungsmöglichkeit

Ausstattung und Besonderheiten dieses Hauses

Willkommen zu einem außergewöhnlichen Lebensstil in dieser exquisiten Villa im begehrten Isenbügel. Das Anwesen wurde im Jahr 2014 im klassischen Bauhausstil erbaut und präsentiert eine harmonische Verschmelzung von zeitloser Eleganz und modernem Luxus. Beim Betreten der Villa wird man von einer imposanten Eingangshalle begrüßt, die das Auge mit ihrer Großzügigkeit und Eleganz sofort fesselt. Raumhohe Fensterelemente durchfluten den Raum mit natürlichem Licht und schaffen eine einladende Atmosphäre. Die Villa verfügt über eine Vielzahl von Annehmlichkeiten, darunter eine Schwimmhalle, die ganzjährig Badespaß bietet. Die hochwertige Einbauküche von Bulthaup und Gaggenau lässt die Herzen von Kochenthusiasten höherschlagen und garantiert ein erstklassiges kulinarisches Erlebnis. Die umlaufenden Terrassen laden dazu ein, die idyllische Umgebung zu genießen und bieten einen malerischen Blick auf den pflegeleichten großen Garten, der für Ruhe und Entspannung sorgt. Die Villa zeichnet sich durch eine sehr hochwertige Ausstattung aus, darunter brasilianischer Schiefer als Bodenbelag und edle Materialien, die ein Höchstmaß an Stil und Raffinesse verleihen. Im Obergeschoss bietet das Anwesen zwei großzügige Schlafzimmer, jeweils mit einem luxuriösen Bad en Suite, das ein Gefühl von Privatsphäre und Komfort vermittelt. Eine Galerie bietet zusätzlichen Raum für kreative Entfaltung oder Entspannung. Die Möglichkeit für einen An- bzw. Umbau ist vorhanden, um den Wohnraum nach individuellen Bedürfnissen zu erweitern. Eine sehr große Garage bietet ausreichend Platz für 3 Fahrzeuge und zusätzlichen Stauraum. Außerdem sind 3 weitere PKW-Außenstellplätze vorhanden. Das Gründach verleiht der Villa nicht nur eine ästhetische Note, sondern trägt auch zur Energieeffizienz bei. Das Anwesen ist komplett unterkellert und bietet somit zusätzlichen Raum für verschiedenste Nutzungsmöglichkeiten. Diese außergewöhnliche Villa bietet ein Höchstmaß an Luxus, Komfort und Eleganz und präsentiert sich als ein einzigartiges Zuhause für anspruchsvolle Käufer, die das Besondere schätzen. Erleben Sie einen Lebensstil, der keine Wünsche offen lässt.
Objekttyp

Villa

Zimmer

4

Schlafzimmer

2

Badezimmer

2

Wohnfläche

485 m²

Grundstücksfläche

2.667 m²

Garagen

3

Stellplätze

3

Baujahr

2014
Energieeffizienzklasse
energy class icon
D
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energieausweis vorhanden

Ja

Energieträger

Gasheizung, Solarheizung, Fußbodenheizung

Art des Energieausweises

Energieverbrauchsausweis

Verbrauch von Endenergie

116.4 kWh/m²a
Ausstattung
Keller
Einbauküche
Garage
Swimmingpool

Laupendahl : Lage und Umgebung dieser Immobilie

Auf einem stattlichen ca. 2.667 qm großen uneinsehbaren Grundstück, in naturnaher Lage von Heiligenhaus-Isenbügel befindet sich dieses einzigartige Anwesen. Die Stadtgrenze von Essen-Kettwig ist nur einen „Steinwurf“ entfernt. Die Umgebungsbebauung besteht ausschließlich aus ebenso gepflegten Anwesen und Einfamilienhäusern. Isenbügel zeichnet sich durch ein gewachsenes Umfeld und eine reizvolle Landschaft aus. Direkt vor Ihrer Haustür beginnen Felder und Wälder, welche zu erholsamen Spaziergängen einladen. Der dörfliche Charakter steht nicht im Gegensatz zur Infrastruktur: es sind beispielsweise Ärzte, die „Grüne Schule“ (Grundschule mit Kindergarten) in der Nähe, zahlreiche gehobene (Ausflugs-)Restaurants, Reiterhöfe, Golf- und Tennisclubs haben sich ebenfalls in der Umgebung angesiedelt. Der nur wenige Autominuten entfernte Stadtkern von Essen-Kettwig komplettiert das Angebot. Schließen Sie Ihren Einkaufsbummel oder Ihr Dinner mit einem romantischen Spaziergang entlang der Ruhr ab! Zwei Buslinien befördern Sie von Isenbügel aus in Richtung Heiligenhaus-Mitte oder Kettwig, von wo Sie S-Bahnanbindungen nach Essen, Düsseldorf und Köln haben. Selbstverständlich erreichen Sie die umliegenden Großstädte und vor allem den Essener Süden mit dem PKW in kurzer Zeit.

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Velbert

Friedrichstraße 142, 42551, Velbert

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Friedrichstraße 142, Velbert, 42551

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Courtagepassus

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57% auf den Kaufpreis jeweils einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.