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W-02V223 – Dies ist die Engel & Völkers Immobilien-ID, nach der Ihr Makler möglicherweise fragt.

Johannes Schwille

SLK Immobilien GmbH

Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH

Website
Engel & Völkers ID : W-02V223
Neuhausen, Metzingen, Baden-Württemberg, Deutschland

Modernisiert und stilvoll Wohnen: DHH in Metzingen-Neuhausen

PreisAuf Anfrage

Schlafzimmer3
Badezimmer1
Wohnfläche115 m²
Grundstücksfläche206 m²

Finanzierungsmöglichkeit

Ausstattung und Besonderheiten dieses Hauses

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Metzingen-Neuhausen! Diese sanierte Doppelhaushälfte, erbaut im Jahr 1908 und 2022 innen komplett saniert, bietet Ihnen ein einzigartiges Wohnambiente auf ca. 115 m² Wohnfläche mit insgesamt 4,5 Zimmern sowie ein großzügigen, umgebauten Gewölbekeller mit ca. 24 m². Beim Betreten des Erdgeschosses werden Sie von hochwertigem Fischgrätparkett begrüßt, das sich durch das offene Wohn- und Esszimmer erstreckt. Bodentiefe 3-fach-verglaste Fensterelemente lassen viel Tageslicht herein und bieten einen gemütlichen Blick nach draußen. Die große, moderne Küche ist ein wahrer Traum für Hobby- als auch Profiköche und verfügt über ein großen Küchenblock in schwarzmatter Optik sowie hochwertige Elektrogeräte wie beispielsweise ein Bora-Abzugssystem und einen Weinkühlschrank. Ein Gäste-WC mit exklusiven, weißen Echtmarmorfliesen komplettiert das Erdgeschoss in modernster Ausstattung. Im Obergeschoss erwarten Sie zwei großzügige Kinderzimmer, beide mit schönem, hochwertigem Parkettboden ausgestattet. Das große Badezimmer bietet Ihnen denselben edlen Fliesenspiegel wie im Erdgeschoss sowie eine bodengleiche, großzügige Dusche und moderne Extras für Ihr Wohlbefinden. Das Dachgeschoss wurde im Jahr 2022 ebenfalls ausgebaut und strahlt mit seinen charmanten Dachschrägen eine behagliche Gemütlichkeit aus. Hier finden Sie zahlreiche Staumöglichkeiten für Ihre persönlichen Gegenstände. Im Untergeschoss befinden sich der Heizraum mit der großen Waschküche, ausgestattet mit einer modernen Gaszentralheizung der Firma Bosch aus dem Jahr 2022. Die Vorbereitung für eine Solaranlage ist bereits gelegt. Ein ausgebauter Gewölbekeller bietet Ihnen zusätzlichen Raum für ein Fest- oder Kinovergnügen und ist mit hochwertigem, grauem Fliesenboden ausgestattet. Der Außenbereich umfasst einen kleinen Garten, der noch nach Ihren individuellen Wünschen gestaltet werden kann, sowie eine Einzelgarage mit einer langen Einfahrt davor, die Ihrem Fahrzeug eine praktische Unterstellmöglichkeit bietet. Diese stilvoll sanierte Doppelhaushälfte bietet Ihnen ein luxuriöses und gleichzeitig gemütliches Zuhause in zentraler und familienfreundlicher Lage von Neuhausen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem einzigartigen Objekt begeistern!
Objekttyp

Doppelhaushälfte

Zimmer

5.5

Schlafzimmer

3

Badezimmer

1

Wohnfläche

115 m²

Grundstücksfläche

206 m²

Zustand

Top

Garagen

1

Baujahr

1908
Energieeffizienzklasse
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E
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energieausweis vorhanden

Ja

Energiebedarf

136.7 kWh/m²a

Energieträger

Zentralheizung, Gasheizung, Fußbodenheizung

Art des Energieausweises

Energiebedarfsausweis
Ausstattung
Balkon
Keller
Garage

Neuhausen : Lage und Umgebung dieser Immobilie

Die sanierte Doppelhaushälfte befindet sich in einer erstklassigen Lage im begehrten Metzinger Stadtteil Neuhausen. Geprägt von einer idyllischen Atmosphäre und einem charmanten Mix aus traditionellem Flair und modernem Lebensstil, bietet Neuhausen seinen Bewohnern ein hochwertiges Wohnambiente. Das Anwesen liegt in einer ruhigen Wohngegend, umgeben von gepflegten Grünflächen und malerischen Straßen, die zu erholsamen Spaziergängen einladen. Dank der guten Verkehrsanbindung sind die umliegenden Städte wie Stuttgart, Tübingen und Reutlingen bequem zu erreichen, was Neuhausen zu einem idealen Wohnort für Pendler macht. Die unmittelbare Nähe zu erstklassigen Bildungs- und Freizeiteinrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Sportanlagen sorgt dafür, dass Neuhausen auch für Familien mit Kindern attraktiv ist. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie gastronomische Angebote befinden sich in der Nähe und bieten eine hohe Lebensqualität für die Bewohner. Darüber hinaus ist Neuhausen von einer reizvollen Naturlandschaft umgeben, die zu vielfältigen Outdoor-Aktivitäten einlädt. Ob Spaziergänge im nahegelegenen Waldgebiet, Radtouren entlang der Erms oder Ausflüge in die Weinberge der Region - hier kommt jeder auf seine Kosten. Insgesamt bietet Neuhausen eine perfekte Mischung aus urbanem Komfort und naturnahem Wohnen, wodurch sich die sanierte Doppelhaushälfte als ideales Zuhause für anspruchsvolle Käufer präsentiert.

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Grundrisse

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Reutlingen

Albtorplatz 13, 72764, Reutlingen

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Albtorplatz 13, Reutlingen, 72764

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Courtagepassus

Der Makler-Vertrag mit uns oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils gültiger Höhe, also insgesamt derzeit 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.