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OI-DMA-64905 – Dies ist die Engel & Völkers Immobilien-ID, nach der Ihr Makler möglicherweise fragt.

Wohn- und Geschäftshäuser Team

Lizenzpartner der E&V Commercial GmbH

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Engel & Völkers ID : OI-DMA-64905
Neustadt an der Weinstraße, Rheinland-Pfalz, Deutschland

2022 VERKAUFT: Wohn-und Geschäftshaus in der Fußgängerzone von Neustadt

PreisAuf Anfrage

Grundstücksfläche336 m²

Finanzierungsmöglichkeit

Ausstattung und Besonderheiten dieses Investments

Verkauft wird ein Wohn- und Geschäftshaus in Bestlage der Neustadter Fußgängerzone auf einem Eckgrundstück. Die Liegenschaft besteht aus einem ca. 1970 errichteten Haupthaus mit umlaufender, repräsentativer Schaufensterfront (ca. 20 m) und einem Anbau mit unbekanntem Baujahr. Dieser steht auf einem separaten Flurstück, welches über die Stangenbrunnengasse befahrbar ist und Platz für 2 PKW-Stellplätze bietet. Die Flächen im EG und 1.OG des Haupt- und Nebengebäudes sind bis zum 31.12.2020 an ein namhaftes Schuhgeschäft vermietet (bereits leerstehend). Im DG zur Hauptstraße befindet sich eine modernisierte 3-Zimmer-Wohnung mit einem tollen Balkon zur Südseite. Sukzessive sind Investitionen getätigt worden. So wurden 2017 die Elektroverteilung komplett erneuert sowie die Elektrohauptverteilung in den Keller verlegt, das hochwertige Parkett in der Wohnung abgeschliffen und eine neue hochwertige Küche verbaut. Die weiß gefliesten Bäder sind zuletzt ca. 1980 saniert worden. Im Jahre 1996 wurde die neue Gas-Zentralheizung angeschlossen und im Zuge dessen Elektrodurchlauferhitzer für Warmwasser installiert. Eine Umnutzung des 1. OG zu Wohnraum sowie eine Abtrennung des Anbaus z.B. zu einem „Tiny Townhouse“ wären denkbar. Nach Sanierung und möglicher Nutzungsänderung der Flächen im 1. OG bietet die Liegenschaft erhebliches Mietsteigungspotential.
ObjekttypInvestment

Wohnfläche

116 m²

Gesamtfläche

504 m²

Grundstücksfläche

336 m²

Baujahr

1970

Neustadt an der Weinstraße : Lage und Umgebung dieser Immobilie

Neustadt an der Weinstraße (ca. 53.530 Einwohner) gehört zu den beliebtesten Mittelzentren in Rheinland-Pfalz und wurde bereits mehrfach als „1a-Einkaufsstadt“ vom Fachverlag „markt intern“ ausgezeichnet. Die historische Altstadt mit gotischer Stiftskirche, liebevoll restaurierten Fachwerkhäusern und zahlreichen Straßencafés, die attraktive Lage am Rande der bekannten deutschen Weinstraße in der wirtschaftlich starken Metropolregion Rhein-Neckar machen die heimliche Weinhauptstadt zu einem beliebten Wohnort sowie Einkaufs- und Ausflugsziel für Besucher. Die zentrale Lage in der Fußgängerzone sichert die nachhaltige Vermietbarkeit der Ladenfläche. Bekannte Filialisten und Dienstleister wie Telekom, Drogerie Müller, Hunkemöller TK Maxx, Rituals, Apollo sowie direkt angrenzend die Bäckerei Schall sowie die Eisdiele Vanini sorgen für stete Frequenz. Geschäfte des täglichen Bedarfs und jede Menge Restaurants/Cafés machen die Innenstadt auch als Wohnlage sehr attraktiv. Der Hauptbahnhof ist fußläufig erreichbar und bietet neben dem Individualverkehr beste Anbindung in die Metropolregion Rhein-Neckar.

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Harrlachweg 3, 68163, Mannheim

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