Engel & Völkers
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Engel & Völkers Leichlingen

0049 2175 180210

W-02S78G – Dies ist die Engel & Völkers Immobilien-ID, nach der Ihr Makler möglicherweise fragt.

Annett Broll

Holschbach & Savelsberg Residential GmbH

Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH

Website
Engel & Völkers ID : W-02S78G
Leichlingen (Rheinland), Nordrhein-Westfalen, Deutschland

Maisonette-Wohnung mit individuellen Gestaltungsmöglichkeiten

Preis
335.000 €

Schlafzimmer2
Badezimmer2
Wohnfläche141 m²

Finanzierungsmöglichkeit

Ausstattung und Besonderheiten dieser Wohnung

Entdecken Sie eine spannende Gelegenheit, Ihre Traumwohnung ganz nach Ihren Vorstellungen zu gestalten. Die Wohnung befindet sich in einer attraktiven Umgebung und bietet eine gute Anbindung an die Annehmlichkeiten der Stadt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Restaurants und mehr sind bequem zu Fuß erreichbar. Die Immobilie selbst wurde im Jahr 1971 erbaut und bietet eine solide Basis für Ihre Gestaltungsvisionen. Die Wohnung erstreckt sich über zwei Etagen und schafft dadurch eine einzigartige Atmosphäre eines großzügigen Raumgefühls. Der Zugang der Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss, auf dessen Ebene Sie den Wohnbereich mit Zugang zur Loggia, die Küche mit angrenzendem Esszimmer sowie ein Schlafraum und ein Badezimmer erreichen. Große Fensterflächen, zuletzt erneuert in 1995, durchfluten den Wohnbereich mit natürlichem Licht und bieten Potential für zukünftige Modernisierungen. Die Gaszentralheizung wurde vor wenigen Jahren erneuert und mit neuen Heizkörpern ausgestattet, was für angenehme Wärme und Energieeffizienz sorgt. Gepflegte Einbaumöbel zeugen von Detailverliebtheit und können als Ausgangspunkt für eine individuelle Raumgestaltung dienen. Das Erdgeschoss mit zwei weiteren überdurchschnittlich großen Räumen sowie das Badezimmer en Suite erreichen Sie bequem über die Wendeltreppe in der weitläufigen Diele. Die Wohnung wird durch eine praktische Einzelgarage abgerundet, die sowohl Schutz für Ihr Fahrzeug als auch zusätzlichen Stauraum bietet. Mit großzügiger Fläche, modernisierter Heizung und zahlreichen Gestaltungsmöglichkeiten können Sie hier Ihre persönliche Wohnoase schaffen. Zögern Sie nicht, uns für eine Besichtigung zu kontaktieren!
Objekttyp

Wohnung

Zimmer

5

Schlafzimmer

2

Badezimmer

2

Wohnfläche

141 m²

Zustand

Teilsaniert

Garagen

1

Baujahr

1971

Energieausweis vorhanden

Ja

Heizungsart

Heizkörper

Energieträger

Zentralheizung, Gasheizung

Art des Energieausweises

Energieverbrauchsausweis

Verbrauch von Endenergie

101.2 kWh/m²a
Ausstattung
Balkon
Einbauküche
Garage

Leichlingen (Rheinland) : Lage und Umgebung dieser Immobilie

Leichlingen liegt im Rheinisch-Bergischen Kreis zwischen Köln und Düsseldorf. Die Stadt vermittelt mit ihren knapp 28.000 Einwohnern einen sehr ländlichen Charakter und ist bekannt für sein lebendiges und aktives Vereinsleben. Ob Schwimmen, Tennis, Reiten oder der über die Stadtgrenzen hinaus bekannte Leichlinger Karneval. Hier ist für jeden etwas dabei. Wer die Natur genießen möchte, kann sich im Frühling auf den Leichlinger Obstweg begeben und wird feststellen, dass die Stadt den offiziellen Namenszusatz Blütenstadt mehr als verdient hat. Zahlreiche Rad- und Wanderwege laden dazu ein, das Tal der Wupper und die umliegenden rauschenden Wälder zu erkunden. Das hier angebotene Objekt liegt in einer sehr beliebten und ruhigen Wohngegend im Leichlinger Zentrum. Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten sind in einer Vielzahl vorhanden und in ein paar Autominuten erreichbar. Die Anbindungen zu den Autobahnauffahrten A542, A59 und A3 sind optimal.

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Grundrisse

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Leichlingen

Brückenstr. 25, 42799, Leichlingen

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Leichlingen

Brückenstr. 25, Leichlingen, 42799

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Holschbach & Savelsberg Residential GmbH
Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH
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Courtagepassus

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer (von aktuell 19%) bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.Holschbach & Savelsberg Residential GmbH ist Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH.