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Engel & Völkers Düren

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W-02U6PY – Dies ist die Engel & Völkers Immobilien-ID, nach der Ihr Makler möglicherweise fragt.

Nicole Schöttle

EV Faßbender Immobilien GmbH

Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH

Website
Engel & Völkers ID : W-02U6PY
Frangenheim, Vettweiß, Nordrhein-Westfalen, Deutschland

Modernisierter Winkelbungalow mit Weitblick

PreisAuf Anfrage

Badezimmer1
Wohnfläche127 m²
Grundstücksfläche1.149 m²

Finanzierungsmöglichkeit

Ausstattung und Besonderheiten dieses Hauses

Der Winkelbungalow mit ca. 127 m² Wohnfläche ist sehr ruhig in einer Stichstraße gelegen. Er wurde 1974 auf dem etwa 1.149 m² großen Grundstück errichtet und in den letzten 5 Jahren sehr umfassend modernisiert. Einziehen und Wohlfühlen. Von der geräumigen Diele aus separieren sich der Wohnbereich zur Rechten und der Schlaftrakt zur Linken. Neben drei Schlafzimmern und einem praktischen Abstellraum befindet sich hier das 2023 erneuerte Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche. Ein Gäste-WC befindet sich im Eingangsbereich des Hauses. Sehr großzügig und hell präsentiert sich der zur Küche hin offene Wohn-Essbereich. Die moderne Küche wurde 2013 eingebaut. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf die Terrasse, von wo Sie einen traumhaften Weitblick über den Garten hinaus genießen. Die Terrasse wurde ebenso wie die Haustür und die Fenster 2018 erneuert. 2019 wurden alle Innentüren und Zargen ausgetauscht, außerdem teils die Bodenbeläge in den vergangenen Jahren. Besonders hervorzuheben ist die ebenfalls neue Luftwärmepumpe von 2022. Auch wurde die Elektrik 2020 überholt. Die Fenster verfügen über elektrische Rollläden. Voll unterkellert bietet der Bungalow enorm viel Stauraum und Platz für Hobbies, und dank Glasfaseranschluss ist man auch im Homeoffice bestens angebunden. Zwei Garagen neben dem Haus runden das Angebot ab. Egal ob für die kleine Familie oder für Singles und Paare, dieser Bungalow passt sich Ihrer Lebenssituation an. Überzeugen Sie sich in einer persönlichen Besichtigung von Ihrem neuen Zuhause.
Objekttyp

Bungalow

Zimmer

4

Badezimmer

1

Wohnfläche

127 m²

Grundstücksfläche

1.149 m²

Garagen

2

Baujahr

1974
Energieeffizienzklasse
energy class icon
C
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energieausweis vorhanden

Ja

Energiebedarf

91.8 kWh/m²a

Energieträger

Wärmepumpe

Art des Energieausweises

Energiebedarfsausweis
Ausstattung
Einbauküche
Garage
Garten
Terrasse

Frangenheim : Lage und Umgebung dieser Immobilie

Frangenheim in der Landgemeinde Vettweiß befindet sich südwestlich von Düren. Die Gegend ist von einer idyllischen Mischung aus Feldern, Wäldern und kleinen Siedlungen geprägt und eignet sich perfekt für Spaziergänge, Wanderungen und Radtouren. Mit rund 10.000 Einwohnern zählt die Gemeinde Vettweiß zu den wachstumsstärksten Kommunen in der Region. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte, eine Apotheke, ein Fitnessstudio, Kindergärten, eine Grundschule befinden sich in dem von Frangenheim ca. sechs Kilometer entfernten Hauptort Vettweiß. Weitere Schulformen sowie Ärzte aller Fachrichtungen finden Sie außerdem in den 7-10 km entfernten, umliegenden Städten wie Zülpich und Kreuzau oder in der 22 Minuten entfernt gelegenen Kreisstadt Düren, wo sich auch das nächste Krankenhaus befindet. Die Großstädte Köln, Bonn und Aachen sind über die Autobahnanschlüsse A1, A61 und A4 in etwa 50 Autominuten zu erreichen. Des Weiteren ist eine gute Anbindung mittels ÖPNV Richtung Düren und Zülpich durch den Rurtalbus gesichert. Dank eines regen Vereinslebens finden auch neue Einwohner schnell Anschluss. Wer am Wochenende gerne einen Ausflug in die Natur machen möchte, erwandert die nur etwa 2,5 km entfernte Drover Heide und den Vettweißer Busch, das größte zusammenhängende Waldgebiet der Region, oder entspannt am Neffelbach oder erkundet die Eifel.

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Düren

Kaiserplatz 12, 52349, Düren

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Kaiserplatz 12, Düren, 52349

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Nicole Schöttle
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Courtagepassus

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der EV Faßbender Immobilien GmbH.