Engel & Völkers
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Engel & Völkers Wuppertal

0049 202 24 29 140

W-02UCHY – Dies ist die Engel & Völkers Immobilien-ID, nach der Ihr Makler möglicherweise fragt.

Yvonne Bornemann

EV Wuppertal Immobilien GmbH

Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH

Website
Engel & Völkers ID : W-02UCHY
Cronenberg-Mitte, Wuppertal, Nordrhein-Westfalen, Deutschland

Familiendomizil mit parkähnlichem Grundstück in Cronenberg

Preis
1.100.000 €

Schlafzimmer5
Badezimmer3
Wohnfläche330 m²
Grundstücksfläche3.964 m²

Finanzierungsmöglichkeit

Ausstattung und Besonderheiten dieses Hauses

Wir möchten Ihnen eine außergewöhnliche Immobilie vorstellen, die so nur selten zu finden ist: es handelt sich um zwei hochwertige, aneinander gebaute Häuser aus dem Baujahr 1978 mit gemeinsamer, moderner Heizungsanlage und einem beeindruckenden, fast 4.000 m² großen, parkähnlichen Grundstück, in das Sie von den Wohnzimmern aus blicken. Hier genießen Sie absolute Privatsphäre, da die Parkseite nahezu uneinsehbar ist. Die beiden Häuser, das Haupthaus mit ca. 202 m² Wohnfläche und sechs Zimmern und das angebaute Haus mit ca. 128 m² Wohnfläche und drei Zimmern eignen sich hervorragend für eine große Familie, Generationenwohnen oder für befreundete Familien. Auch eine Vermietung von einem der Häuser bietet sich an. Das Haupthaus verfügt über einen großen Wohn- und Essbereich mit Blick in den Park, Einbauküche, Gäste WC, ein Zimmer im Erdgeschoss, drei Schlafzimmer und zwei Bäder im Obergeschoss. Von der angrenzenden Terrasse haben Sie einen wunderbaren Blick in das Gartenland. Das angebaute, etwas kleinere Haus verfügt ebenfalls über ein großes Wohnzimmer mit tollem Ausblick und Terrasse, einer großen, modernen Wohnküche, einem Gäste WC und im Obergeschoss über zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer. Beide Häuser haben im Obergeschoss einen Balkon mit Austritten Richtung Park aus zwei, bzw. einem Schlafzimmer und sind voll unterkellert. Zum Haupthaus gehört eine geräumige XL Doppelgarage mit Stellplätzen davor, zum Anbau eine Einzelgarage mit Stellplatz davor. Das ganze Ensemble befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand, da hier fortlaufend Renovierungen durchgeführt wurden. Das parkähnliche, unverbaubare Grundstück ist ein absolutes Highlight und befindet sich in ruhiger und doch zentrumsnaher Lage von Cronenberg. Hier können Ihre Träume wahr werden! Einige Details in Stichpunkten: - Gaszentralheizung von 2020 - Fußbodenheizung - Terrassentüren aus 2013 - Alarmanlage - Rollläden an allen Fenstern, teilweise elektrisch Wann dürfen wir Ihnen dieses außergewöhnliche Ensemble persönlich vorstellen?
Objekttyp

Mehrfamilienhaus

Zimmer

8

Schlafzimmer

5

Badezimmer

3

Wohnfläche

330 m²

Grundstücksfläche

3.964 m²

Zustand

Gut

Garagen

3

Baujahr

1978
Energieeffizienzklasse
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G
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energieausweis vorhanden

Ja

Energieträger

Zentralheizung, Gasheizung

Art des Energieausweises

Energieverbrauchsausweis

Verbrauch von Endenergie

221.19 kWh/m²a
Ausstattung
Balkon
Keller
Einbauküche
Garage
Garten
Sicherheitssystem
Terrasse

Cronenberg-Mitte : Lage und Umgebung dieser Immobilie

Die Immobilie befindet sich auf den Südhöhen Wuppertals im Ortsteil Cronenberg, welcher durch seinen Charakter als eigenständige Kleinstadt einen ganz besonderen Charme besitzt. Es handelt sich um eine ruhige Wohnlage mit hochwertiger Wohnbebauung im bergischen Stil. Das Zentrum von Cronenberg mit der Dorfkirche, Geschäften, Banken, Schulen, einem Gartenhallenbad und alle wichtigen Einrichtungen erreicht man in wenigen Gehminuten, die Grundschule Hütterbusch ist mit einem kurzen Fußweg erreicht. Durch den Burgholztunnel ist eine gute Anbindung an die Autobahnen A1, A46 und A535 gegeben. Informationen zum Energieausweis: Energieverbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 221,19 kWh/(m²*a), Baujahr Gebäude: 1978, Baujahr Wärmeerzeuger: 2020, wesentlicher Energieträger: Erdgas, Energieklasse: G.

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Grundrisse

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Wuppertal

Friedrich-Ebert-Str. 83, 42103, Wuppertal

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Courtagepassus

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.