Engel & Völkers
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Engel & Völkers Bad Zwischenahn

+49 4403 62 36 90

W-02TYAT – Dies ist die Engel & Völkers Immobilien-ID, nach der Ihr Makler möglicherweise fragt.

Iris Couvreur

JMS Immobilien Management GmbH

Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH

Website
Engel & Völkers ID : W-02TYAT
Gristede, Wiefelstede, Niedersachsen, Deutschland

Zweifamilienhaus mit separatem Eingang!

Preis
279.000 €

Schlafzimmer3
Badezimmer2
Wohnfläche133 m²
Grundstücksfläche452 m²

Finanzierungsmöglichkeit

Ausstattung und Besonderheiten dieses Hauses

Dies charmante Zweifamilienhaus mit kleinem Garten im ländlichen Gristede bietet eine ideale Kombination aus Komfort und Gemütlichkeit. In der großzügigen Diele befindet sich neben dem Eingang ein großer Einbauschrank. Ideal nicht nur für Ihre Garderobe, sondern auch für weitere Dinge des täglichen Lebens. Von hier aus gelangen sie in das gemütliche Wohnzimmer, ausgestattet mit einem neuwertigen „Hark“ Kaminofen, welcher im Winter für wohlige Wärme sorgt. Die Küche befindet sich direkt neben dem Wohnzimmer. Durch bodentiefe Fenster können Sie von hier direkt in den Garten gelangen und dort morgens Ihren ersten Kaffee genießen. Neben dem Treppenaufgang ins Obergeschoss liegt das Badezimmer en Suite. Ausgestattet mit einer Milchglastür fällt zusätzlich noch viel Licht in den Flur. Das Badezimmer wurde im Jahr 2022 mit einem modernen Boden und neuen Armaturen ausgestattet. Von hier gelangen Sie dann direkt ins Schlafzimmer. Ein Klimagerät sorgt für kühle Temperaturen im Sommer, damit Sie auch in sehr warmen Nächten entspannt schlafen können. Über die Echtholztreppe im Flur kommen Sie ins Obergeschoss. Der Flur hier besticht mit einem Dachfenster für den optimalen Lichteinfall sowie einem schönen, großen Einbauschrank zur Unterbringung Ihrer Kleidung. Weiter geht es in das erste Zimmer mit kleiner Küchenzeile. Nutzbar als Büro oder als Wohnbereich für Ihr jugendliches Kind. Eine Balkenlage und zwei Dachfenster mit Verdunklungsrollos machen dies Zimmer, zusammen mit dem Holzboden, sehr gemütlich. Das große, weiß geflieste Duschbad hat ebenfalls ein großes Dachfenster für optimales Licht und eine Doppelwaschbeckenanlage. So hat jeder ausreichend Platz. Hinter dem Duschbad geht es weiter ins Schlafzimmer. Dies ist zwar etwas kleiner, aber genauso gemütlich durch die Einbauschränke, Verdunklungsrollos, Holzfußboden und einer Balkenlage. Hier kann man zusätzlich im Spitzboden ein Bett installieren. Die Leiter dazu liegt schon bereit. Außerdem gibt es hier noch einen Zugang zu einem isolierten Teildachboden. Abgerundet wird diese vielfältig nutzbare Immobilie mit der im Erdgeschoss gelegenen Gäste Toilette, einer separaten Werkstatt und einer Garage mit elektrischem Tor.
Objekttyp

Einfamilienhaus

Zimmer

4

Schlafzimmer

3

Badezimmer

2

Wohnfläche

133 m²

Gesamtfläche

151 m²

Grundstücksfläche

452 m²

Zustand

Gut

Garagen

1

Stellplätze

1

Baujahr

1982
Energieeffizienzklasse
energy class icon
E
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energieausweis vorhanden

Ja

Energieträger

Gasheizung

Art des Energieausweises

Energieverbrauchsausweis
Ausstattung
Einbauküche
Garage
Garten
Terrasse

Gristede : Lage und Umgebung dieser Immobilie

Gristede liegt ca 5 km südlich von Wiefelstede. Beide Gemeinden sind von einer ländlichen Umgebung mit vielen Feldern und Baumschulen umgeben. Die Landschaft ist geprägt von Bauernhöfen und netten Siedlungen mit Einfamilienhäusern. Insgesamt ist die Gegend ruhig und idyllisch, perfekt für Naturliebhaber und Erholungssuchende. Bad Zwischenahn liegt ebenfalls 5 km von Gristede entfernt. Hier sowie auch in Wiefelstede finden Sie alle Schulformen, Ärzte und Geschäfte für den täglichen Bereich. Sport wird im Ammerland groß geschrieben. Tennis, Fußball, Golf, Reitsport und viele andere sportliche Aktivitäten werden Sie begeistern. Wälder finden Sie in unmittelbarer Umgebung, wo Sie herrlich spazieren können, aber auch 380 km Fahrradwege im Ammerland versprechen viele tolle Eindrücke.

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Bad Zwischenahn

Georgstraße 6, 26160, Bad Zwischenahn

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Georgstraße 6, Bad Zwischenahn, 26160

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Website

Courtagepassus

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage beträgt für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57 % auf den Kaufpreis inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.